住在温州网小编提醒你关于私人二手房交易买卖须知1

住在温州网小编提醒你关于私人二手房交易买卖须知

一、双方需要提供须提供的资料                                     

1、 房产证;

2、 房屋买卖合同(网上备案合同);

3、 买卖夫妻双方持身份证、结婚证、户口簿,亲自到场办理过户手续,单身的提供有效的单身证明;

4、 房产测绘图;

5、 登记机关需要的其他材料。

注:下列房产转让须提供土地证:        

  ① 平房;     ②300平方米以上的非住宅;    ③个人拥有多套房产的


二、   税费标准   

1、契税:  (以家庭为单位) 买方承担

初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1%  (2008.11.1以后交易的)

初次购买90㎡—144㎡住宅的为房屋总价值的1.5%

二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上住宅为房屋总价值的3%


2、交易费:买卖双方各承担一半

住宅每平米6元(含附属物)

非住宅为每平米10元


3、权属登记费:住宅每套80元  买方承担,非住宅每件550元。


4、 营业税(含城建税、教育费附加、地方教育费附加): 卖方承担                      

①购买普通住房不足五年再行转让的,按全额的5.6%计征,超过五年的免征;                        

②购买非普通住房(144㎡以上)不满五年再行转让,按销售(即审定价)金额的5.6%计征,满五年的按差额的5.6%计征;

③转让非住宅的,按差额的5.6%计征。


5、个人所得税:房产增值部分的20%(卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税)。  卖方承担


6、非住宅转让还须缴纳土地增值税,由辖区地税局核定。


 7、印花税:5元