泰和机构董事长林育看2014年下半年温州楼市
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2016-03-17 23:59来源:住温网讯责任编辑:施冰舒
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泰和地产联合机构总裁林育(资料图片) : 上半年,温州楼市陷入低迷状态。首先从成交量来说,市区成交相较个别市县来说,显得落寞。下半年,成交量是否会反弹?如果会出现成交量反弹上升,最有可能会在几月份左右出现? 林育:根据统计数据显示,2013年温州市区成交住宅约10000套,成交面积达到117万方。而2014年至今温州市区成交住宅仅约3000套,成交面积仅36万方,市场去化远远低于去年。而在温州楼市“以价换量”的情况下,理论上市场成交应当保持平稳增长,温州市场既然进入到合理健康发展的市场大势下,市场的需求显然是存在,而市场的供应也是丰富的,目前市场缺乏的是信心和政策支持,预计下半年楼市成交量将会出现“企稳”的状态,市场成交会出现一定幅度的上升。个人认为这波“企稳”最有可能出现在传统的“金九银十”,并一直延续到年底。 : 从目前的市场看,僵持状态有所松动,部分开发商从价格上或是营销方式上正在做出让步,但是购房者仍旧犹豫,购房信心指数处在低点,因为购房者担心房价仍会下降。您如何看待下半年温州的房价走势? 林育:据国家统计局公布数据显示,5月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.16%,是自2012年6月份以来首次由涨转跌,这是时隔两年后,再次出现半数新房价格环比下降,说明房地产市场已经呈现整体向下态势,当前房价环比涨幅已步入“偏冷”区间。对于温州而言,持续同比下降33个月的房价对于这一轮房地产市场危机来说具备了良好的“抗体”,市场“去投资化”尤其明显,整体市场房价趋于“筑底”阶 段。与房价领跌33个月相同,温州楼市的稳定对于全国楼市而言具有特殊的“风向标”的意义。与此同时,下半年温州市场供应房源多集中在鹿城区,整体区位价值较高,此外政府种种分类调控措施也将会陆续出台——在整体“筑底”的大环境下,优质产品供应和政府有效作为将是保证温州房价实现“软着陆”的良好保证。 : 下半年,哪些板块或楼盘值得关注,给购房者一个参考。 林育:当前的温州楼市,正朝着合理健康的房地产市场发展。未来市场供应的项目仍将呈现“全面开花”的特点,值得关注的楼盘也不仅仅是寥寥几个,或集中在单一的区域。就目前来看,2014年下半年温州市区值得关注的板块有鹿城的七都板块(代表项目滨江九里、温州中心)、江滨板块(代表项目海景一号)、市府板块(代表项目温州大公馆)、牛山板块(代表项目现代锦华城、牛山国际综合体)、城西板块(代表项目翡翠公馆、滨江广场综合体),瓯海区的湿地板块(代表项目爱琴海岸、金域传奇)、南湖板块(代表项目国宾九里)、梧田板块(代表项目湖滨一号、香缇公馆)、中心区板块(代表项目海派公馆、大诚金廷和大发凯旋门),龙湾区的中心区板块(代表项目东方城D-03项目、莱建奥体旁项目等)、滨海新区板块(代表项目碧桂园)。 这些楼盘零零散散达20余个,分布在温州市区的十余个板块,均有楼盘自身的特色和卖点。未来购房者的选择空间进一步加大,市场已然步入真正意义上的买方市场。 关注news.
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