新盘优惠收紧均价上涨 温州楼市酝酿涨价潮？

  新盘优惠收紧均价上涨 温州楼市酝酿涨价潮？ 

  温州楼市是否也有顺势涨价现象？记者从温州多个售楼处了解到，随着近3个月的成交放量，部分楼盘项目优惠力度也确实有所缩水，均价甚至也出现了上涨，只是相对一线城市的涨价潮，温州本地的调价涨幅更为“温柔”。

1.房开商：优惠收窄，部分项目提价

  据了解，温州市区6月份商品房供应依然以已开盘新推房源为主。记者随机采访了数个楼盘相关销售负责人，他们多数表示已经听说过外埠楼市个别项目提价现象，谈到自己的项目则称正小幅收窄优惠力度，比如上半年最低打9.2折的优惠力度目前基本上都已收缩到9.5折左右。

  除了优惠收窄，还有均价上调的案例。在采访过程中，有东向某项目相关负责人表示刚刚接到总部的调价要求，这几天已经将部分高层房源均价提高了2%。记者计算了下，虽然调价前后的单价变化不大，但考虑到收缩优惠及提价双管齐下，以刚需户型100平方米左右的房子为例，调价后和年初最低价比总价相差了3万元左右。而江滨某项目近期也将新开房源的均价从1.5万元/平方米以内，小幅拉升至1.5万元/平方米以上。

  “由于银行信贷门槛降低，楼市成交持续回升，最近我们各售楼处的客户来访量、来电量均呈倍数增加，房子相对好卖了。之前，房源上市后基本以成本价销售，现在我们适当调价，也只是回归到了合理水平，多数购房者对这样的调价幅度感受不明显，更多是抱怨房源有限，选择余地小。”该项目负责人这样解释调价的原因。

2.购房者：又有点“买白菜”的感觉

  虽然开发商将小幅提价归为“价格回归”，价格涨幅相对“温柔”。但习惯了房价长期在底部徘徊的看房市民，对于眼下的普遍调价现象还是有些意外。

  市民张先生2年多以前，就开始为儿子物色结婚新房，他坦言自己是一路看着房价从最高点滑落，一直觉得还有下跌空间，就忍着没有出手。最近他了解到多数售楼处的报价已有所反弹，上周末，他终于出手定了新城板块一新建项目140多平方米的东边间。

  “又有点像前几年买白菜一样买房的苗头了。看中的这套房子，在售楼处下定的同时，好几个购房者也有意向购买，幸亏自己抢先一步买下。”张先生讲述自己前几天的买房经历时还有点小遗憾，“这个项目去年价格最低的时候只有1.8万元/平方米左右，但我现在买到手要2万元出头，听说这几天还调价了，不买看来是不行了。”

  而在某项目售楼处，唐阿姨也表示，自己从年初开始看房，最近也明显感觉不少项目悄悄将价格上浮，虽然没像几年前那样动辄上涨几千元，但每平方米上涨几百元的幅度，还是让很多习惯了房价下跌节奏的购房者感到意外。

3.业内专家：二手房相对平稳，购房者可多关注

  在采访过程中，记者发现眼下部分意向购房者对于多数楼盘的普遍提价现象，已经有了些紧迫情绪，这些情绪容易产生盲目买房的现象。

  有楼盘销售人员向记者反映：最近他们项目接触的购房人群，总体来说，比年初心急了很多，看中的房源即便是价格上调了，下单还是很快，就怕犹豫一两天，会被别人买走。另有销售人员表示，除新政落地和股市赚钱效应外，经过两年的沉寂，房价逐步稳中有升，积累了2年的改善性购房群体和刚需群体在短期内有望猛然发力。

  资深业内人士建议，由于上半年市区新盘上市几乎断档，多数在售盘经过近几个月的大幅度去化，库存房源逐渐减少，这些楼盘选择小幅提价，已成为一个普遍的市场行为。因此，购房市民除了关注新房外，也可以多看看二手房，除部分学区房外，相对来说，二手房的价格还是较为平稳。