温商财富峰会“谈房论股” 900位投资者风雨无阻捧场

选择属性可预览效果 8月8日下午1时30分，虽然台风“苏迪罗”已经开始影响市区，但风雨却挡不住900多位温商投资者参加“2015年温商财富峰会·楼市股市论坛”的脚步。本次峰会由温州市企业家协会、温州市证券期货业协会、温州市房地产估价师与经纪人协会共同主办，四位重磅嘉宾分别在“经济大势与楼市真相”、“谈房论股”、“股市新策略”三个主题环节给出了当下“买房还是炒股”的答案。作为本次温商财富峰会的赞助单位——锦绣·吕浦湾位于喜来登酒店25楼的空中售楼会所也在峰会上正式启幕。

楼市和股市一样，一定要看K线图

“楼市和股市一样，一定要看K线图。”叶维坚用详实的图表数据斩钉截铁地告诉投资者他眼里的2015上半年“温州楼市 真相”，从结构来看，2015年上半年温州楼市刚需消费占比49%，改善消费占比51%，刚需和改善平分秋色。

从一手成交量来看，今年上半年市区商品住宅成交量创下六年来同期新高，总成交套数为5938套；连续数月销售量大于供应量，形成“剪刀差”，楼市的去库存化动力非常强劲。截至上半年，温州市普通住宅库存量有93.68万平米，比年初减少33%，半年时间45万方的存量住宅被去化。按第二季度的去化速度，市区住宅存量去化周期仅剩7.4个月，库存量已处于正常范围。从存量房结构来看，110平方米以下刚需类住宅存量占总量的47%，110～144平方米“首次改善类”住宅存量占总量的30%，144平方米以上“再次改善类”住宅存量占总量23%。叶维坚认为，随着改善需求被逐步激发和优质地块的大量供应，后市开发商将会增加改善户型的开发力度。

从二手房成交量来看，上半年市区二手住宅成交9725套，同比上升54.78%，建筑面积97.92万平方米，同比上升52%；成交量创出近五年同期新高。其中，从4月到6月二手房成交量均在高位运行，成交套数分别为1971套、1941套、1967套。叶维坚认为，温州楼市上半年的回暖与各项利好政策密切相关，比如央行多轮降准降息、二套房首付调低、个人住房免征营业税“5改2”以及温州市政府出台的“温八条”补贴政策实施等,温州房价跌得太久，跌得太深，肯定会反弹。数据显示，市区商品住宅价格3月份迎来拐点，从均价1.44万元/平方米陆续突破1.7万、1.8万、1.9万关口，到7月份销售均价达到2.11万元/平方米。

叶维坚对今年下半年楼市走势也做了理性预测。就土地市场而言，下半年的市区土地供应主要集中在鹿城区绿轴板块和滨江商务区板块，预计会有1000余亩的土地供应量，土地市场交易量大幅上升，土地市场将回暖。就新房市场而言，下半年供应量仅40万方，楼市将呈现价升量稳走势。不过，值得买房人注意的是，明年我市有可能新增供应量达到250万方。

对于投资者该如何买楼置业，从而使资产实现保值甚至升值呢？叶维坚表示，地段、配套、规划仍然是购房者要着重考虑的三大要素。

下半年将在3500点～4500点震荡

作为股市大腕儿，桂浩明一上场，就被主持人逼问：“当下该买楼还是买股？”

桂浩明接过话茬说：“我每一次给进入到申万研究所的新人上培训课时，都会告诉他们除了好好工作、遵纪守法外，都会建议他们在财富足够时，一定要尽早买房。我始终认为，有恒产者有恒心。”桂浩明认为，股市是无形资产，它的盈利只是账户上的盈利，而楼市则是有形资产的价值体现，但是和楼市要动辄百万的投资相比，股市投资则显得门槛低很多，上千元就可以。

说回股市主业，桂浩明认为，目前大盘已经从之前的暴涨暴跌行情转向区间震荡。他提醒投资者，不要认为大盘短期还可以突破5000点，因为在“国家队”救市后，已经带来了“政策顶”的预估，就是4500点不抛；与此同时，在近期大盘跌到3500点～3600点附近时出现大量托单，则意味着3500点也是“政策底”，大盘不太可能跌破之前的市场底3373点，因此下半年大盘将在3500点～4500点附近区间震荡，这个震荡时间或将会延续到年底，其中8月底到9月初或有一段不错的明朗行情。

桂浩明认为虽然目前经济形势不明朗，但是无论是房地产市场还是大宗商品、原油、黄金市场都在低谷徘徊，在资金没有更多投资渠道的情况下，股市依旧会受到市场追捧。上周五深成指交易额超过上证，这和2003年那一波大盘指数变化不大但中小板题材股热点频出行情类似。对于个股选择，他建议投资者多关注中小板具备业绩和成长性的股票，比如随着原油价格下跌、旅游市场爆发而业绩大增的航空股，关注阅兵行情带来的军工股以及信息安全类股票，另外还有新兴产业、新兴技术板块比如新能源汽车带来的电池板块的机会和提高医疗水平服务带来的医药服务板块的机会。他建议投资者一定要明白在如今的震荡行情下，见好就收是非常必要的。