我市土地投放继续加码 第二波土地“出让潮”火热开局

日前，温州土地市场迎来了本月首场土地出让。上海中梁融房地产开发有限公司以4.1亿拿下平阳县昆阳镇城东C-22地块，而温州市华鸿房地产开发有限公司以23.9亿元高价竞得瑞安市安阳C区A-2、B-1地块，出让起始价同比上涨1.27亿元。继上月土地热拍后，伴随这两宗地块的成功出让，我市第二波土地争夺战的号角也随之吹响。

据了解，本次成功出让的平阳县昆阳镇城东C-22地块为商住用地，位于昆阳镇核心区域，建筑面积约14万㎡，楼面起价为2401元/㎡。好地段再加上适中的体量和楼面起价，使该地块吸引了苏州工业园亿象置业开发有限公司、上海中梁融房地产开发有限公司、宏地置业有限公司、佛山市顺德区碧桂园地产有限公司4家公司前来竞拍。经过激烈竞拍，中梁最终以4.1亿元拿下该地，楼面价2896元/㎡。

对于此次竞拍，温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚分析道：纵观中梁拿地经历，由于中央绿轴巨无霸地块被新希望竞得，中梁错失这个机会，因此转向郊县市场。从乐清中梁首府、中梁香缇半岛（龙港）到中梁中央公馆（苍南），新拿的平阳地块也将加入这一行列，这也预示着中梁的开发范围逐步将向县城扩张。

另一宗成功出让的地块是瑞安安阳C区A—2、B—1地块，出让起始价高达22.63亿元，是瑞安近年来推出的单宗土地出让最高起始价，因此也成为近期我市土地市场拍卖的主角和焦点。该地块地理位置得天独厚，位于罗阳大道和瑞祥大道的交汇处，这两条大道是瑞安的主干线，连接了安阳老城区和瑞祥新区这两大重点城区。

本次竞拍吸引了中梁、万科、华鸿三家颇具实力的房企现场角逐，12轮竞拍，耗时近1小时，最终温州市华鸿房地产开发有限公司以23.9亿元高价夺标，楼面价为8430元/平方米，溢价率5.6%。这也是华鸿地产继竞得瑞安塘下中心区地块后，在瑞安拿的第二宗地块。据业内人士分析，此地块楼面价为8412元/㎡，未来上市的房价，将可能成为瑞安房价的风向标。

除了以上两宗地块外，本月我市有不少地块待出让，其中不乏优质地块。据统计，本月我市共有22宗地块挂牌上市，总面积742.2亩，出让起始总价48.618亿元，规划总建筑面积接近120万㎡，其中住宅面积占8成以上。

市区方面，南湖和七都两地推出4宗地块，总面积167亩，挂牌总价7.1712亿元，规划总建筑面积173528㎡。其中，瓯海南湖地段D-3-06b地块用地面积超过36亩，容积率≥1.0且≤2.7，总建筑面积65019㎡，出让起始价5.0002亿元，楼面起始单价7690元/㎡。原计划上月底打包出让的七都街道04-B-03、04-B-09、04-B-11地块项目，延期至8月20日出让。该3宗地块总面积超过130亩，规划可建面积10.85万㎡，出让总金额2.171亿元，楼面单价约2001元/㎡。

郊县方面，本月我市郊县也有18宗地块挂牌上市，总面积575亩，出让起始总价41.4468亿元，规划总建筑面积接近100万㎡。其中，苍南县推出最多地块，共有6宗地块挂牌上市，包括龙港镇世纪新城片区3-17地块、钱库百花街道地块、灵溪镇浙闽新区（城北）B06-01地块等，总面积97亩，规划地上总建筑面积超过20万㎡。

目前，瓯海南湖地段D-3-06b地块、昆阳城东C-22地块和苍南县龙港镇世纪新城片区3-17地块等优质地块已经引起不少房开的高度关注，相信接下去的“夺地大战”还将陆续上演。