购物中心太多了 集体遭遇开业延期、招商难题
位于上海北外滩的白玉兰广场，原本准备今年开业，但因多种原因目前已延迟到明年才能开业。无独有偶，上海虹桥商务区由瑞安集团开发的购物中心项目虹桥天地更是几度延迟。 类似的案例还有很多。记者深度调研获悉 ...
位于上海北外滩的白玉兰广场，原本准备今年开业，但因多种原因目前已延迟到明年才能开业。无独有偶，上海虹桥商务区由瑞安集团开发的购物中心项目虹桥天地更是几度延迟。
类似的案例还有很多。记者深度调研获悉，近年来，由于诸多资本涌入商业地产市场，导致每年全国购物中心过度开发，继而让购物中心集体遭遇工程延期、招商困难，部分地区的零售项目空置率甚至高达40%，使很多项目无法如期开业。但不少开发商们似乎并没有意识到这些，这让购物中心营运者陷入尴尬。
随着零售物业市场体量和版图的快速扩张，诸多“后遗症”出现。最让人头痛的当属招商。
“目前整个商业地产的市场供应非常大，但是零售行业受到电商冲击却在不断下行，因此很多购物中心招商的时候都面临尴尬。小的品牌想进来但是我们不愿意给他们铺位，大品牌对于租金的要求非常苛刻，还需要我们补贴装修。比如目前A&F，MK，KateSpade这几个轻奢品牌目前就非常火爆，招商难度非常大。”一位从事招商工作的业内人士告诉记者。
在招商遭遇巨大难度后，不少购物中心的空置率上升。这一点在某些供应集中且消费人口尚待培养的新兴商圈将尤为明显。同时项目间的竞争升级将进一步强化市场的租户主导特征，租金的上涨空间料将持续受限。
世邦魏理仕统计显示，在中国，沈阳是第一个显现零售物业供过于求风险的城市。截至2014年第二季度，沈阳的空置率仍高达19.1%。作为中国东北地区的区域中心，沈阳吸引了数量可观的奢饰品牌进驻(全国排名仅次于上海、北京)。尽管沈阳人均零售商业面积已是全国最高，但未来三年仍陆续有150万平方米的新增供应落成。在沈阳和无锡，部分零售项目的空置率甚至高达40%。
上述种种原因也导致购物中心利润下滑。
高纬环球数据显示，上海购物中心的毛收益率已经从2008年的9%降低到2015年的4.91%。“以往一个10万平方米的购物中心可能7-10年可以回本，如今估计起码要10年以上才能回本。”RET睿意德商业服务部董事杜斌指出。
微信公众账号
住在温州网专注温州本地房产资讯，
总粉丝已突破50万
温州吃玩圈商城
温州吃玩圈微信小程序
专注温州本地美食推荐，在线下单，美味又实惠
- 致敬经典，首开·第五大道139样板房臻雅绽放2022-11-14
- 温州打响涨价去库存“第一枪”？2022-11-09
- 未来都会 | 实景倾呈，预鉴家的美好模样2022-10-21
- 开元中心，在中芯，遇见中心2022-09-20
- 循着世界的天际，领潮者共鉴，世界的江来2022-08-10
- 重磅消息！“东方之星”文旅项目运营合作签约仪式成功举行！强强联袂打造温州文娱欢乐新地标！2022-08-09
-
（5.9-5.15）温州新房成交1069套 瑞安成交188套霸气夺冠阅读(240) 评论(0)cathy -
（2.29-3.6）温州楼市火爆异常 2.29-3.6新房成交达902套阅读(277) 评论(0)杨宇
-
一线瓯江风光一席私藏 立体城黑珍珠新品发布会阅读(2206) 评论(0) -
小编看房——揭秘立体城黑珍珠天价豪宅阅读(3522) 评论(0) -
2015温州马拉松十大颜值担当 暨万科跑步形象代言人揭晓颁奖会阅读(672) 评论(0) -
住温网直通售楼处：温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕阅读(1002) 评论(0) -
中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中阅读(943) 评论(0) -
本站独家专访：仪邦集团总裁助理 黄美娇阅读(2470) 评论(0) -
乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工阅读(713) 评论(0) -
撤县设区洞头房价会一跃而起吗？阅读(2937) 评论(0)
-
中梁龙湾首府二期5.15开盘 折后均价20110元/㎡阅读(367) 评论(5) -
5月14日中梁首府壹号诚意金正式启动阅读(129) 评论(5) -
德信·悦城开盘发布 暨品冠见面会5月15日启幕阅读(124) 评论(5) -
温州楼盘有活动，买房狂戳这里！阅读(292) 评论(5) -
温州首条BRT公交12月通车 先期开通“一主九支”阅读(286) 评论(5) -
中润商业发布盛典8月即将盛情启幕阅读(184) 评论(5) -
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅度“缩水”阅读(141) 评论(5) -
2015.7.20-7.26温州上周楼市成交数据阅读(133) 评论(5)
-
10.19-10.25温州一周楼盘活动通知
-
（10.12-10.18）“银十”瓯海区成交突破300套，温州楼市再现“破千”现象
-
S3线建设规划：起止线为温州站至瑞安新城广场站
-
让我们共同期待10月份的温州楼市惊喜！
- 论坛热帖
- 点击排行
- 1官员谈房地产去库存：当务之急是让农民工买得起房
- 2盘点2015，那些刷爆朋友圈的楼市关键词
- 32016楼市8大变化 第2条就看呆了！
- 4为了娶媳妇，这男的竟然把新房装成这样！够折腾的！ 点击(80)
- 5现在的装修，都流行不装主灯了！ 点击(80)
- 6温州鹿城区黑臭河投入上千万元整治后再度反弹 点击(80)
- 7工薪族买房七大技巧 攒钱买房不如贷款买房 点击(80)
- 8不敢看！支付宝2015全民账单公布 温州人又逆天了 点击(80)
- 1住温网直通售楼处：温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕 点击(1002)
- 2中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中 点击(943)
- 3本站独家专访：仪邦集团总裁助理 黄美娇 点击(2470)
- 4乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工 点击(713)
- 5撤县设区洞头房价会一跃而起吗？ 点击(2937)
- 6瓯海房屋开发年初竞得的地块定名为将军华府 点击(1264)
- 7（7.27-8.2） 众多楼盘发力，瓯海销量连续夺魁 点击(426)
- 8住温网与你相约温州家博会，大家一起躁起来 点击(320)
