史上最严《广告法》来了 房地产广告小心“违法”

“5年稳定回报50%”，“优质学区房”，“5分钟到达地铁一号线”……这些从前几乎每个楼盘都在用的广告标语，自今年9月1日起将被明令禁止。近日，国家工商总局拟对《房地产广告发布暂行规定》进行修订，广告中将不得再含有“升值或者投资回报的承诺”、“项目到达某地标或区域所需时间”、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

新《广告法》将“违规”上升为“违法”

事实上，这次新《广告法》中对房地产广告内容准则做出的规定，并非创新之举。早在1996年12月30日，由国家工商行政管理局发布、1998年12月3日修订的《房地产地广告发布暂行规定》中，就对上述第二十六条的内容做出了类似的规定。

第十条房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

第十一条房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

第十二条房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。

第十六条房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

第十八条房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

以往这些条例只是作为工商总局对于房地产行业广告制作的规定，而新《广告法》的施行则将它们上升到了法律规定的层面，一旦触及，可能会涉嫌“违法”。

违反新《广告法》将处罚款新媒体也逃不掉

新《广告法》规定，违反第二十六条规定的将由工商行政管理部门责令停止发布广告，并责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款。看到这里，一些新媒体广告人乐了，要知道，他们的费用通常不高，甚至是零成本，不过，别高兴的太早，新《广告法》还规定，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚。情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件，一年内不受理其广告审查申请。由此可见，新《广告法》的处罚力度和严谨程度。

有业内人士表示，新版《广告法》的施行将有效杜绝房地产广告中夸大其词、混淆概念、许空头支票等问题，一方面可以净化房地产广告市场，另一方面可以减少购房者与开发商的纠纷。同时，对房地产开发商的广告宣传也提出了更严苛的要求。

警示

发布违规广告最高罚200万

新《广告法》在违法处罚力度上较之前也有了明显提高。“现行法规定处广告费用1至5倍罚款，新法规定是3倍至5倍，广告费用无法计算或者明显偏低的，处20万元以上100万元以下的罚款，两年内3次以上违法或者有其他严重情节的，处广告费用5倍以上到10倍的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处100万元以上200万元以下的罚款。”于云彩介绍，市民如果发现违规广告，可向当地工商管理部门投诉。

广告中不得承诺升值或投资回报

由全国人大常委会最新修订的《广告法》将于9月1日起正式施行。新版《广告法》在现行《广告法》的基础上做了较大的修改，如“不得利用不满十周岁的未成年人作为广告代言人”、“弹窗网页广告应当确保一键关闭”等。除此之外，地产人最关注的当属第二章第二十六条中对于房地产广告内容准则的规定。

“送学位是现在长沙楼盘普遍采用的一种宣传方式，只要是能够和名校沾边的项目，基本上都会不遗余力的加以宣传，教育资源也无疑是大部分购房者首要考虑的购房因素。对于一个销售几十亿或上百亿的房企来说，4万的罚款可以说是九牛一毛。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞认为，作为一部法律，新广告法的出台当然会具有一定约束力，但力度不强。

新《广告法》规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

(一)升值或者投资回报的承诺;

(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;

(三)违反国家有关价格管理的规定;

(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

10岁以下“小明星”不可代言

请明星做代言，也是近年来广告界十分流行一件事。产品代言人从当红明星到行业名人，甚至是某特定职业的专家学者一应俱全。而随着最近两年明星亲子真人秀节目的走红，年纪轻轻的“星二代”们代言现象也越来越多。

不过，这种“小明星”做代言情况在新《广告法》正式实施后，也将受到国家管控。据了解，新《广告法》进一步完善了广告代言制度及广告代言人法律责任，规定广告代言人不得为医疗、药品、医疗器械和保健食品做广告，而未满10周岁的未成年人也不能再担任广告代言人，如代言关系到消费者生命健康的商品或者服务虚假广告，造成消费者损害的，代言人、广告经营和发布者要与广告主承担连带责任。

《暂行规定(修订稿)》出炉新旧两版几乎相同

与新《广告法》同步出炉的还有《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》，与1996年的旧版相比，并没有太大的修改，仅对第三条“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。”做了更加详细的阐述，而阐述内容刚好是新《广告法》中规定的四项内容。

和旧版相同，《修订稿》中还做出了以下值得注意的规定：

第七条房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

第九条房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

对此，有人提出质疑：旧版中就有的规定，换几个字，调一下顺序，就是新规了吗?房地产开发商没有执行旧版规定，如今“新瓶装老酒”，房地产开发商会乖乖听话吗?