瓯海梧田老街将变身文创街区

8月28日，瓯海区东垟路，梧田老街沿河西侧民居基本已腾空。据介绍，文创街区一期启动区的3 家餐饮企业预计下月开业。一期项目计划年底前开放。

老街，温州有不少，但要给老街植入文化创意，焕发新颜，却并非易事。近几年我市大力实施时尚化战略，大力打造文化创意街区、园区。前有朔门古街，后有东瓯智库，如今，瓯海梧田老街文化创意街区即将掀开神秘面纱。

本月初举行的全市文化创意产业发展推进会上，省委常委、市委书记陈一新明确表示，要努力把文化创意产业打造成为引领和支撑温州转型发展、创新发展的重要支柱产业。

根据今年5月市委市政府制订出台《温州市文化创意产业规划(2015-2020)》，到2020年全市文化创意产业增加值总量达到450亿元，占GDP比重达到7%以上。

效果图

保留老街区风貌

摒弃整容式改造

去年，位于瓯海区梧田街道的梧田老街，启动有机更新项目，准备打造成梧田老街文化创意街区，首期开发塘河西岸优质老房子57幢，面积近1万平方米。

瓯海区温瑞塘河保护管理委员会，是该项目的业主单位。管委会总工程师戴刚说，梧田老街有机更新是首个政府参与前期规划的老街区改造项目，对他们来说，很多工作是摸着石头过河，所以他们委托市城市规划设计研究院做前期基础性研究，耗时一年多。根据规划，老街要打造成类似成都宽窄子巷、上海田子坊的创意文化街区。

戴刚介绍，在总体规划的基础上，他们将更具水乡特色的东垟路至瓯海大道段作为项目一期开发建设，制订详规，并完善交通组织、消防、停车等方面的配套设施。其中最重要的一点，就是对业态进行规划。

“政府招商的业态不一定符合市场需求，我们只负责对业态进行审核把关，尽量保留老街区的风貌，而不是‘整容式’的改造。”戴刚说，他们最终引入了有着成功运营东瓯智库经验的文化公司对梧田老街进行商业运作，特别是对老街区的业态进行提升和改造。

街区内设博物馆群

开辟原住民生活区

8月28日下午，记者沿瓯海区东垟路来到梧田老街。这里，沿河西侧的民居基本已腾空。在紧贴东垟路的一端，三家餐饮企业正在做开张的准备。

负责老街招商工作的丁岳升说，项目一期设有启动区，共有4家餐饮企业入驻。其中一家咖啡店，因为外部装修设计对老屋的变动较大，设计方案两次被业主单位否决，开张日期被迫延后。另3家预计下月开业。

丁岳升坦言，有意入驻梧田老街的餐饮企业很多，但根据业态规划，餐饮店的数量有限制，因此一些缺乏特色的餐饮企业就没法获得机会。

该项目开发运营商负责人介绍，除了休闲餐饮，他打算引入文化创意、非遗、文化艺术等业态，在街区内设立博物馆群，专设创意大师工作室等。此外，梧田老街还将开辟原住民生活区，保留温州市井文化。梧田老街文化创意街区规划面积12公顷，沿河岸长1.8公里，项目一期计划于年底前对外开放。

根据规划，梧田老街南北两端各设有一个停车场。其中，北端的停车场位于项目一期，可提供60来个泊位。另外，项目远期还将建设地下停车场，车位可达120个。

戴刚表示，为了培育文创街区，政府部门给予企业三年的培育期，并在租金、租期上给予优惠政策，打消企业的后顾之忧。

朔门古街迅速衰落，有何前车之鉴

在温州老城区，说起老街区，曾经名盛一时的朔门街，自然是避不开的话题。

作为温州市百巷万户惠民工程之一，2006年鹿城区对朔门街进行环境整治和古街修整。2007年元宵节，“历史文化古街”朔门街开市，当时汇集了古玩字画、书店、茶楼、咖啡馆、桌游、泥塑等近百家各具文化特色的商业店铺，一时热闹非凡，声名远播。

然而，朔门街的鼎盛并没有持续多久。8月28日下午2时，记者来到位于望江路与解放街交叉口的朔门街口。长约300米、宽度不足3米的古街里，行人稀少。附近居民说，即便到了晚上，朔门街也是相当寂静。记者沿街观察，不少店铺大门紧闭，其中贴出店面转让信息的就有十来家。仍在经营的商铺主要以小饰品店、杂货店、桌游吧为主，但生意也比较清淡，一些店主坐在店门口乘凉。

谈到这条老街迅速衰落的缘由，一些商户认为，服装店、格子铺等商铺涌入朔门街，风格与古街定位格格不入，加上店租高涨、噪声污染等，朔门街迅速由盛转衰。

也有业内人士认为，与古街不合拍的店铺涌入、店租高涨，其实都只是浅层因素，朔门街衰落的深层次原因在于古街的整体开发缺乏顶层设计，即政府没有进行统一规划。

鹿城区五马街道办事处相关负责人坦言，朔门街的商业模式发展，完全是民间自发形成的，与政府部门的最初构想存在较大差异。朔门街的房屋产权在居民手里，谁出高价就租给谁。在这样的利益驱动下，政府试图打造的以文化特色商铺为特色的古街文化，很难得到响应。古街没有特色，商铺鱼龙混杂，不少文化特色商铺因此退出市场。此外，店铺租金高涨，也让越来越多的商家选择退出，导致恶性循环。另外，周边停车泊位不足，配套设施跟不上，朔门街的繁荣自然很难长久。