温州中心携阳光100 加速“温州陆家嘴”开发

阳光100来温州了，通过收购部分股权的方式，阳光100成为了温州中心项目的合作开发企业，也成为近两年来首家进入温州市场的品牌房企。

更为重要的是，阳光100的到来无疑将加快规划已久的七都岛开发进程，温州滨江CBD的建设或许也就因温州中心项目的推进而进入“陆家嘴”时代。

对于温州楼市而言，这无异于一针强心剂。在经历了近三年的市场低迷之后，外地资本的频频亮相无疑让近期温州市场的回暖反弹显着更底气十足。

巨头筑底温州楼市？

上一次有知名品牌开发企业在温州进行地产投资，还要追溯到2013年的万科。在过去长达四年多的时间里，温州楼市持续低迷，除万科等少数几家外来开发商的试水外，没有太多外来投资。

形势在2015年开始有所改观。温州市住建委披露的信息显示，在2015年上半年，温州市商品房销售面积同比增长达22.32%，开启了快速回暖的趋势。而温州市区内的成交更是火得一塌糊涂，上半年市区内商品房销售套数同比上涨64.09%，销售面积同比上涨70.05%。新建商品房销售均价更是从3月份起一直保持上涨，到6月份至少保持了连续三个月的上涨。

在这一趋势下，才有了新希望集团在7月份以53亿元竞得中央绿轴地块，刷新单块土地成交总价纪录的案例。而阳光100此次进驻温州中心，则是另一起外来开发商到温州来寻觅筑底良机的案例。

不过更为坚实的回暖基础或许是温州整体经济的回升。2015年上半年，温州市GDP、工业生产增加值、第三产业增加值、消费总额等都出现大幅回升，不少经济数据重新回到浙江省地市排名的前列。

阳光100会带来什么？

毫无疑问，阳光100首先是来赚钱的，并且精准巧妙地选择在温州经济筑底、楼市回暖的时间节点进入。但阳光100无疑也将给温州经济的进一步提升带来有利因素。温州中心开发建设的提速则将是其带来的直接效果。

原因很简单，作为上市公司的阳光100必须定期发布财务报告，每一项没有回报的投资都要遭受股市投资者的质疑。加快开发温州中心项目，提振市场信心，乃至带动整个七都岛的基础设施的开发建设进展，是最符合阳光100利益的选择。

摊开地图来看，温州中心的地理位置极为优越，位于温州市鹿城区七都岛岛尖位置，三面环江，与鹿城滨江CBD一桥相连。甚至有很多政商人士将项目所在地视为“温州陆家嘴”，认为是未来温州市的经济中心。

温州中心的项目规划也是朝着“温州陆家嘴”的配置去的，总建筑面积达48万平方米大型综合体。其中主塔建筑高度达288米，是温州最高的建筑之一。项目的重要性也使其成为温州市重点工程之一。

尽管如此，受制于前几年温州市经济形势的整体低迷，七都岛整体开发进展缓慢，目前岛上基础设施建设薄弱，因此这里既是价值高地又是价格洼地。阳光100的到来，无疑将迅速提升区域价值，使“温州陆家嘴”规划成为现实。

温州中心会变成什么样？

在合作开发温州中心项目，并计划将其打造为标志性建筑之后，阳光100也毫无疑问将给温州带来浓厚的阳光100色彩。项目未来会变成什么样，我们看看阳光100过去的作品也能猜出一二。

从项目的定位来看，温州中心项目非常符合阳光100过去的专长，就是在二三线城市开发城市综合体、新型的街区商业。

项目的商业部分可以预想将按阳光100过往擅长的街区综合体形态进行开发。在过往例如广西阳朔西街、柳州窑埠TOWN项目，以及近几年的成都米娅中心、重庆阿尔勒项目展现的特点来看，阳光100的街区综合体无一例外都是走开放式街区的建筑形态，与本地风俗文化结合再加上适当创新的路线。对本地文化的挖掘，成为其商业地产规划的一个重要部分。

创新的部分，从阳光100在2015年的一系列合作就可以看出来。毛大庆的优客工场，互联网时代办公产品凤凰工社，跟李亚鹏合作的文化创意市集，以及“JumpStreet”跳跃街运动品牌都成为阳光100的合作伙伴，成为首批可能的意向进驻品牌。

一个相对已确切的变化则是项目的酒店部分，已有温州中心的人士表示，阳光100将引入托尼洛·兰博基尼奢华酒店入驻运营，给项目带来纯正的意大利奢华气质。

【参考资料】

阳光100在中国

阳光100中国控股有限公司（股份代号：2608.HK）因应时代的变化，以创新的街区综合体为主打产品，并在这一市场保持领先优势。在北京、天津、柳州、重庆、长沙、济南、沈阳、成都、武汉等二十个中国主要中心城市和潜力型城市布局，创造多个城市繁荣的新地标。

同时丰富的国际、国内合作资源、良好的品牌效应和优秀的开发运营能力促进了阳光100在全国的快速扩张。

2015年阳光100大事记

2015年4月，阳光100与毛大庆旗下的优客工场达成合作，共同经营阳光100优客工场项目，并在随后签署战略合作协议，将双方的合作推向全国。

2015年6月，阳光100收购李亚鹏旗下中书控股丽江雪山艺术小镇项目51%股权，同时双方签署战略合作协议。

2015年6月，阳光100与光大安石领衔的投资财团签订战略合作框架协议，阳光100将借光大安石在地产、金融等领域的资源优势，充分发展新经济及互联网时代的创新型房地产产品，在保持业务规模不断增长的情况下，加速公司既定转型战略落地。

2015年7月，柳州阳光100窑埠TOWN项目举办“会见丹麦”文化交流活动。