35城住宅库存54个月来首跌 房价继续上涨动力较强劲

易居研究院14日发布的最新报告显示，截至8月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量已连续6个月出现环比下跌，同比增幅在保持连续53个月正增长态势的情况下在8月首次出现负增长。业内人士认为，近期35城去库存周期继续收窄，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。报告显示，截至8月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25729万平方米，环比减少0.8%，同比减少

1.4%。其中，有17 个城市的库存出现了同比下滑态势，南通同比跌幅最大，为22.7%；有18个城市库存出现了同比增长现象，西宁、济宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到21.6%、18.1%和17.7%。

分城市类型看，8月份，一线城市库存同比增幅为近19个以来的首次负增长；二线城市库存规模同比增幅继7月份出现近52个月首次负增长后，到8月份同比跌幅继续扩大；三线城市库存同比增幅也有不断收窄态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，库存连续下跌6个月并非偶然现象，一方面和近期市场成交量总体活跃有关，另一方面也和房企去年下半年以来拿地节奏放缓、今年可售房源数量减少有关。而库存54个月以来首次出现负增长，是由于房地产开发从拿地到新开工再到预售需要一定时间，所以目前库存不足的风险已经发出了警示。

报告显示，8月份，35个城市新建商品住宅存销比为12.8，这也意味着市场需要用12.8个月的时间才能消化完这些库存。而在7月份，该存销比数值为14.3个月。目前存销比为近19个月新低，大体相当于去年1月份的水平。经验值认为，这基本是房价上涨的区间，也意味着后续房价继续上涨的动力较强劲。

分城市来看，8月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.9、12.5和19.7个月。相比8月份11.2、14.1和20.7个月的数值而言，三类城市的去库存速度都有所加快。其中，一线城市8月份改善型需求积极释放，已经连续8个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。

严跃进表示，近期35城去库存周期继续收窄，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言，去库存周期远远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续强化。对于一些三四线城市和部分二线城市来说，去库存依然是核心任务，但对于部分一二线重点城市来说，积极投资拿地、加快新开工节奏，显得尤为重要。若不积极补库存，那么后续房价上涨的压力会继续加大，大城市补库存任务开始变得紧迫。