三线城市房价全部下跌 一城市却暴涨30%

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8月份全国房价环比涨势放缓,城市间房价分化趋势依然非常明显。其中,一线城市领涨全国,同比平均涨幅超过10%,深圳更是暴涨30%,而三线城市同比则全部下降。 种种迹象都显示,8月楼市“淡季不淡”。国家统计局 ...

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8月份全国房价环比涨势放缓,城市间房价分化趋势依然非常明显。其中,一线城市领涨全国,同比平均涨幅超过10%,深圳更是暴涨30%,而三线城市同比则全部下降。

种种迹象都显示,8月楼市“淡季不淡”。国家统计局昨日公布的数据显示,8月份,70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市个数分别为35个和43个,均比上月增加4个。

数据还显示,全国房价同比出现升势。据测算,8月份70个大中城市新房价格同比综合平均从上月的下降0.4%转为上涨1.7%,这是自2014年9月份以来首次转正。二手房价格同比综合平均则从上月的0.2%涨幅扩大至1.9%。

房价快速拉升的背后是成交淡季热度不减。据统计局数据,前8个月,商品房销售面积和销售额增速均较前期继续回升。交行金融研究中心高级研究员夏丹对上证报记者表示,“9月是传统旺季,开发商推货量和二手房挂牌数都将提升,单月销售情况会比7、8月还要好。”

在交易活跃的背后,不容忽视的一点是,迄今房地产投资增速仍在持续下行,前8个月累计增速已经跌至3.5%。而年初这一增速还在10%以上,两年前更是超过20%。

不过,夏丹认为,随着成交确定性提升、销售回款加快与资金成本下行持续利好资金面改善,预计拿地和开工意愿将有回升,有利于带动开发投资增速企稳;销售端的热度向前传导到开发端“解冻”需两个季度左右,四季度投资企稳的可能性较大。

此外,全国城市间房价走势分化的趋势在8月份进一步加剧。

一线城市继续保持集体上涨的趋势。从环比涨幅来看,8月份,无论是新房还是二手房,北京、上海、广州、深圳四大一线城市价格均呈现上涨趋势。其中,深圳涨幅最高,新房环比涨幅超过5%。

从同比涨幅来看,一线城市价格更是暴涨。8月份,一线城市新房同比平均大涨11.0%,其中深圳同比涨幅高达30%。

为抑制房价过快上涨,一线城市已经开始调整楼市政策。此前,北京针对通州地区房价上涨出台了限购政策,深圳多家银行也上调了首套房首付比例和利率。

在一线城市房价猛涨的同时,三线城市房价同比则全部下降。链家网研究院李巧玲对上证报记者表示,“今年以来,房企聚集一线城市拿地,三、四线城市表现清冷,我们认为这种分化依然会在下半年加剧。未来二线以及三、四线城市依然需要鼓励性政策,刺激需求积极入市。”

交行首席经济学家连平在接受上证报记者采访时也指出,未来房地产政策仍有调整空间。“目前房地产的政策基本都是松绑范畴内的,不是刺激政策。下一步可以适当出台刺激政策,比如一些库存高的地方可以采取降低首付等措施刺激住房消费。”

本文来源:上海证券报   责任编辑:吴佳佳
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