温州楼盘成交先抑后扬 今年“金九银十”成色不足?

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9月至今,我市房地产市场总体稳定,但原先预期的“金九”现象并不明显。与此同时,温州新盘上市步伐进一步加速。业内人士认为,第四季度行情依旧令人看好。 先抑后扬总体平稳 根据朗兆房产专业机构统计数据显示 ...

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9月至今,我市房地产市场总体稳定,但原先预期的“金九”现象并不明显。与此同时,温州新盘上市步伐进一步加速。业内人士认为,第四季度行情依旧令人看好。

先抑后扬总体平稳

根据朗兆房产专业机构统计数据显示,9月全市新建商品房总成交面积35.16万㎡,环比8月下降4.87%;成交套数2879套,环比8月下降5.95%。全市住宅销售面积32.42万㎡,环比8月上升5.55%;住宅成交套数2500套,环比8月上升3.26%。其中,市区新建商品房成交套数998套,环比8月下降了23.58%;总成交面积12.43万㎡,环比8月下降8.58%。住宅成交面积11.36万㎡,环比上升20.53%;成交套数881套,环比上升9.44%。

进入10月,受国庆节假期影响,成交数据出现明显下滑的现象,从节前的超过150套跌至50套左右,造成10月首周全市新建商品房成交仅700套左右,较前一周下跌近20%。从10月8日起,全市新建商品房成交数据出现全面恢复的态势。上周成交超过1000套,为第三季度以来最高周成交。

从成交数据看,“金九银十”总体平稳,未出现成交量大幅上涨现象。9月全市、市区新建商品房成交环比8月略有下滑,但商品住宅成交仍处于上升阶段。同时,9月、10月成交数据出现较大的起伏,呈现“先抑后扬”,月初全市、市区商品房成交数据均出现下滑,随后出现成交数据大幅上升的现象。

新盘上市竞争加剧

上月,市区尚品半岛、滨江国际相继开盘,引起购房者与业内人士的关注。同时也有不少在售楼盘加推房源上市销售,如9月无一新盘上市的瓯海区,均是老盘去库存为主,许多楼盘借着“金九”的热潮,推出各种活动或优惠,拉动了整个区域的楼盘热度,促使去化加速。

相较于上半年新盘上市销售步伐加速,但与前些年同期相比,新盘数量非常有限,个别楼盘未能适应市场需求、供求关系匹配度不高,未能达到预期效果。新开楼盘的房源备案、在售楼盘集中备案推动了“金九”后半程的成交加速。但根据市场信息显示,部分新开楼盘备案尚未完成,也有楼盘采取内部认购的方式进行销售,因此部分成交数据稍显滞后,并不能充分反映9月销售情况。

与此同时,新希望白麓城、中梁龙湾首府、华鸿中央湖公馆等多个近期获取土地的项目,也抓住“金九银十”的时机开始加强宣传,其中部分项目已开放展厅,预计年底前后将有部分房源上市销售。此外,部分计划本月底或下月开盘的楼盘,近期蓄客也取得了不错的成绩,为接下来的销售打下了良好的基础,也有部分区域由于土地供应加大、待售楼盘增多出现“贴身肉搏”,导致客群出现分流现象。

依旧看好第四季度

温州合致地产机构董事长陈好表示,在新盘上市不多、整体供应量有限的情况下,总体而言今年“金九”情况还是不错的,并不比往年差。由于上半年楼市政策强力刺激导致部分购房者购房计划有所提前,而新盘备案又存在滞后性,加上接下来的新盘上市,预计第四季度的成交量仍将保持一个较高的水平。结合楼市政策继续刺激、三季度土地放量且“地王”频现的情况来看,开发商、购房者对市场预期均非常有信心。成交量上涨的同时,主城区改善型房源成交增多,将推动成交均价出现微幅上升。

温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚表示,对于温州来讲,“金九”的交易数据并没有给楼市带来特别的惊喜,但也有楼盘走出强势态势,部分楼盘以其区位优势和准确的定位、到位的营销,赢得市场的热烈追捧。可见在后市供应量大增下,市场仍存在分化,产品定位、营销策略和执行成为致胜关键。由于前三季度供求萎缩,已储存了一定的需求量,再加上政策面的无限支持和配合,今年10月价量保持回升态势应该不成问题,整体四季度走出漂亮的行情也将是可预期的事。 

本文来源:温州商报   责任编辑:吴佳佳
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