全国住宅销量温和上涨房企开发意愿环比回落

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国家统计局19日发布的全国房地产开发投资和销售情况显示,今年1至9月,全国商品房销售面积同比增长7.5%,商品房销售额增长15.3%。同期,全国房地产住宅开发投资增速环比回落0.6个百分点。 其中,住宅、办公楼 ...

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国家统计局19日发布的全国房地产开发投资和销售情况显示,今年1至9月,全国商品房销售面积同比增长7.5%,商品房销售额增长15.3%。同期,全国房地产住宅开发投资增速环比回落0.6个百分点。

其中,住宅、办公楼销售数据均现“量价温和复苏”:前九个月,全国住宅销售面积增长8.2%,办公楼销售面积增长11.4%,商业营业用房销售面积增长1.8%。从销售额来看,全国商品房销售额56745亿元,增长15.3%,增速与前8个月持平。其中,住宅和办公楼销售额增长118.2%和18.7%,仅商业营业用房销售额下降1.7%。

市场人士分析认为,在一系列差别化调控措施下,部分热点城市楼市出现“弱复苏”,但在楼市分化的背景下,部分房企仍对三四线城市土地和新房开发持观望态度。

克而瑞咨询集团董事长丁祖昱等市场人士分析认为,从数据来看,东部地区是楼市销售量复苏最快的区域:前九个月,东部地区商品房销售面积同比增长9.9%,销售额增长达21.7%,但增速现小幅回落;中部地区商品房销售面积增长6.3%;西部地区前九个月商品房销售面积增长4.5%。

市场人士表示,“金九银十”首月,已初现住宅市场消费复苏态势:国家统计局数据显示,截至9月末,全国商品房待售面积66510万平方米,尽管比8月末仍有增加,但其中住宅待售面积已减少387万平方米。

尽管如此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,全国城市楼市分化仍然较为明显,即房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市,大部分三线城市房价仍在下降。

国家统计局的数据也显示,当前房企新房开发意愿尚待回稳:1至9月,全国房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.5%,扣除价格因素实际增长4.2%,增速比前八个月回落0.9个百分点。

上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授认为,这些数据表明楼市正在进一步分化:除热点城市率先受到降低首付比例等新政惠及外,在去库存压力较大的三四线城市,虽然新政策也能提高住房支付能力、改善住房市场预期,但并不能短期扭转住房供求关系。

“正是在楼市分化的背景下,部分房企仍对三四线城市土地和新房开发持观望态度。”丁祖昱表示,三四线城市土地和新房市场仍将持续“挤泡沫”过程。统计数据也进一步显示,前九个月房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%,降幅比前8个月扩大1.7个百分点;土地成交价款4916亿元,同比下降27.5%,降幅也扩大2.9个百分点。


本文来源:新华网   责任编辑:吴佳佳
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