温州二手房“网签”将正式运行

下月起，多项与楼市相关的政策将正式实施。其中，市区将正式实施温州二手房“网签”制度，与此同时房屋租赁手续费也将于下月起取消。

温州二手房“网签”正式运行

日前，温州二手房“网签”开始在鹿城区试运行，从下月起，温州二手房“网签”将在市区范围正式运行，并于12月起在全市范围内运行。今后，市民购买温州二手房时也要像购买新建商品房一样，在商品房网上销售管理系统签订商品房买卖合同。

由于信息不透明，以前买卖双方直接到房屋登记机构窗口办理转移登记手续，房屋所有权有限制、“一房多卖”、“阴阳合同”、房款被挪用甚至被卷走等问题引起的纠纷并不少见。对于市民来说，“网签”之后信息查询更加便利，只需登录系统查询即可。

今后，凡是在商品房网上销售管理系统登记的温州二手房都经过审核，大大提高透明度与安全性。记者登录市住建委房管局商品房网上销售系统后，发现“存量房网上交易系统”已开始运行，当前鹿城区已有多套存量房挂牌出售。此外，该系统还可以查询存量房当日的交易信息、全市各地的拟出售的存量房房源信息、该房源的委托中介信息等。

此前，温州市房地产估价师与经纪人协会已牵头对房产经纪人进行了培训。温州二手房“网签”施行后，也要求经纪机构备案和取得“网签”的账号和密码，以后只有在住建局备案，并取得“网签”资格证书的正规经纪机构，才能进行二手房买卖。

业内人士表示，存量房“网签”将推进房地产经纪行业的规范化、品牌化、信息化，可通过大数据准确采集、分析及研究房地产形势，加强信息交流，并有利于抑制投机行为，同时也有助于中介机构及经纪人服务水平的提升。

房屋租赁手续费取消

日前，财政部、国家发改委发布通知称，自今年11月1日起，在全国统一取消和暂停征收包括房屋租赁手续费等在内的37项行政事业性收费。

有关房屋租赁手续费还要追溯到2002年，原国家计委、原建设部发布《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》（计价格［2002］121号），其中规定，住房交易手续费属经营服务性收费，由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务，办理交易手续时收取。这里提到的住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。

按照上述通知要求，住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套100元，由出租人承担。以上收费标准为最高限额。省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本地区住房交易量及经济发展状况，确定具体收费标准。

业内人士表示，租赁手续费是需要到房地产管理部门登记后才缴纳的费用，除此之外，房东还需要缴纳税费，但往往是转嫁到客户头上，所以住宅租赁市场多数房源没有去备案，买卖双方签订租赁合同后就了事。因此，取消房屋租赁手续费影响有限。但取消此类税费，本质上是国家层面行政体制改革、减轻市场交易负担的一个体现。