温州二手房市场提前“过冬”

“金九银十”曾经是楼市普遍的规律，但今年秋季的二手房行情却显得有些疲软，按业内的话说，是“旺季不旺”。

据市区多家房产中介门店负责人透露，近段时间购买二手房的人非常少，市场成交较为清淡。记者在市区新城、上陡门等地的房产中介门店咨询近期二手房买卖情况时发现，大部分门店内除了工作人员外，并没有其他客户。

“今年的‘金九银十’楼市静悄悄。”市区新城一家房产中介门店的置业顾问张女士如此感叹。张女士表示，以往在10月份会出现买房高峰期，而今年下半年开始至今，门店生意清淡，门庭冷落。平安易居副总经理王超爱也以“平淡”来形容当前的二手房市场。王超爱表示，自3·30新政以来，一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，购房者的入市积极性明显降低。虽然后期陆续出台系列利好新政，但对于购买中高端和中高价位的改善型购房家庭来说，作用微乎其微。很大一部分购房者认为房价会是持平的趋势，所以购房方面不会刻意加快节奏。

购房的人少了，房子也更难卖了。市民苏先生手头一套140多平方米、位于市区下吕浦的房子卖了四个多月，至今没卖掉。前几天，苏先生打算若一时卖不掉，就先将其租出去。苏先生说，他的这套房子在今年7月份，以每平方米17500元挂出来卖，当时个别买家嫌价格太高，一时没有成交。原本打算在金九银十期间能卖个好价钱，可是，现在单价降至每平方米16800元，还是无人问津。

事实上，今年的楼市更多是政策市场，每次政策强刺激后，会影响部分购房者进入市场。今年频频出台的楼市新政，不仅消化了大量积蓄已久的购房需求，也透支了部分未来市场需求，使得市场进入了新一轮的调整周期。同时，受宏观经济形势的影响，部分购房者的置业预期更为谨慎；另外，8月之前市区二手房市场成交旺盛，当时是学区房成交高峰期。而今，该高峰期已过，但很多业主挂牌价格还是比较坚挺，这让部分购房者陷入观望状态。

另据平安易居、21世纪不动产、万豪房产等中介公司的工作人员表示，当前购房需求后续力度不够，购房急迫度有所下降。随着需求的持续消化，以及新房市场的大力促销，尤其是一些一手“准现房”的出现，也使得部分原先打算买二手房的市民将目光投向了一手准现房。这些房子往往在品质、户型上比二手房有更大的优势。受此影响，购房者和业主的心理预期存在一定差距，成交难度明显加大。