市区二手房现“转售为租”

眼下，受整体楼市的影响，我市二手房买卖逐渐进入低迷状态，不少房东不想将房子仓促贱卖，无奈下只能使出缓兵之计，开始转售为租。

市民苏先生有一套位于市区龙沈花园、141平方米的房子，三个月前就想以每平方米17500元卖掉，可挂在中介许久，看房客寥寥无几，上门的几个人也都因为价格谈不拢而“不欢而散”。本月初，他听从中介的建议，主动降价10万元来试探市场行情，可依旧乏人问津。眼看房屋闲置，苏先生再次联系到中介，决定转售为租，等以后行情好转再出售。没想到租房信息挂出没几天，就迎来了几拨租房客，很快就将房屋租出去了。

市民林女士在市区黄龙住宅区有一套房子，今年7月份的时候就打算卖掉，在多家中介登记房源之后，接到了不少看房者的电话，但也是由于价格“硬伤”，房子至今没能成功售出。林女士表示，其实自己并不着急用钱，降价卖也不舍得，和家里人商量了一下觉得还是把房子租出去划算些。

据市区部分房产中介机构统计显示，由于近期二手房市场成交低迷，加上新房市场优惠折扣增大，部分卖方出现了“惜售”心态，淡季表现愈发明显，市区二手房租赁房源出现小幅增加。不少原先准备要卖掉的房源如今纷纷加入租赁队伍。

近日，记者向市区多家二手房中介了解市场行情时，得到的回答都是“成交平淡，看房的人比之前要少很多。”除了真正因为资金原因急卖而大幅降价的房子外，绝大多数房东还是不舍得低于市场价卖房，而如今买方均持观望态度，所以没有价格优势的房子，几乎很难售出，挂牌后能在三五个月内成交就算是快的了。

业内人士称，在二手房交易冷淡的行情下，转售为租是一个可行的办法，这样可以降低等待期的资源浪费。转售为租多是房东作为过渡时用，以等待理想价格再出售，但后市不确定因素依然很多，短期内未必能实现，所以还需理性分析市场。

不过，中介人士也提醒，出租的房子对今后卖房会有所影响。首先是看房不太方便，带客看房需事先与租房客户联系，在出租前最好先与租客事先说明。其次就是租期可能会影响买方对房子的处置，所以选择出租的时间不要太长，或事先与租客说明具体时间，如半年或一年期。作为二手房业主，在面对租售选择的问题上应根据房屋户型、所在区域及其租赁市场成交特征进行判断，从而做出选择。就目前市区出租情况来看，学区房、配套齐全的精装修房、小户型住宅是最有市场的。商报记者 朱建波