土地成交呈现“逆袭” 市区诞生双料“地王”

土地成交量堪称房地产市场的“风向标”。今年，“330新政”和“温八条”一出台，市区土地市场完成了逆袭。记者从市国土资源局了解到，今年1～11月份，市区住宅用地土地成交量、成交面积、建筑面积、总成交额均超过了去年同期数据，7月单月成交量、价达到两年最高值，其中中央绿轴8大地块撑起了半边天。不仅如此，今年“地王”频频刷新记录，本月成交的洪殿片区B-30地块以18350.74元/平方米的楼面价创出两年来的最高记录。

总成交额是去年同期的2.84倍

记者对比了两年来市区土地成交（住宅）相关数据：2015年1～11月，市区共成交18宗土地，面积为610633平方米，建筑面积为1477317.4平方米，总成交额为1374000万元。而在2014年1～11月，土地成交数为12宗，面积为439417平方米，建筑面积为1022403平方米，总成交额为482606万元。

还有，2015年1～11月的土地成交（住宅）数量约为去年同期的1.5倍，土地面积为1.39倍，建筑面积数为1.44倍，总成交额为2.84倍。

土地（住宅）成交集中在下半年

今年1～11月成交的18宗土地（住宅）中，有17宗是6～11月份成交：今年1～5月份，仅有1月份完成了瓯海区一宗土地的成交，2月、3月、4月这3个月，市区土地（住宅）成交数为零。6月之后，土地市场出现“拐点”。

有关专家认为，今年市区土地（住宅）成交之所以出现明显的“冰火两重天”现象，为刺激楼市推出的“330新政”、“温八条”政策功不可没。

7月土地量价齐高堪称“月度冠军”

今年7月，土地（住宅）成交量高达9宗，无论是土地面积、建筑面积还是成交价格，堪称今年“月度冠军”。

为何今年7月会“夺冠”？记者查看到，7月份市区成交的9宗土地中，有8宗出自“中央绿轴”，成都新希望置业有限公司拿下了其中6大地块。另有两大地块分别被温州市华鸿房地产开发有限公司、温州东海股份有限公司拿走。

开发商拿地信心十足

今年，市区诞生了双料“地王”——7月8日成都新希望以53亿元拿下“中央绿轴”6宗“巨无霸”地块，创下了温州历年组合地价新高，是“总价地王”。12月17日，时代集团大地房地产开发有限公司拿下洪殿片区B-30地块，则成为市区“单价地王”，楼面价为18350.74元/平方米。

相关地产人士分析认为，当前温州楼市大环境积极向好，市民购买力十足，以鹿城区为代表的主城区内，库存楼盘所剩无几，这让开发商有足够的胆量拿地。

【专家点评】

市房地产行业协会会长王忠浩：

从目前情况看，受积极利好政策影响，今年我市房地产市场正朝着越来越好的向上趋势发展，市场购房信心有所增强，市场预期也有所提升。比如，之前不少市民想买套改善性住房，但由于对市场缺乏信心，始终处于观望状态，现在这部分人有的已经买了房，有的正准备下手。此外，之前我市房地产市场存在一定库存，现在库存下行效果不错，明年随着土地有序供应，我市房地产市场仍会有一个好的预期，部分房源可能还会存有上涨空间。

温州泰和地产联合机构总裁林育：

楼市政策密集出台，确实给我市今年房地产市场注入了信心。之前我市出台“温八条”政策，惠民力度空前，超出了不少人的想象。就拿购房补助来说，现在市区新建普通商品住房每套约200万元，给予购房款0.6%补助的话，市民可省1.2万元。这笔钱虽不算多，但市民从中看到了温州楼市向好预期。