买房要懂得产权年限 学会辨别大小产权房
很多人在买房时都会询问，这个房子是有产权的还是无产权的。产权房一般分70年产权、50年产权、40年产权三种，均为合理、合法的房子，只是用途不一样。
很多人在买房时都会询问，这个房子是有产权的还是无产权的。产权房一般分70年产权、50年产权、40年产权三种，均为合理、合法的房子，只是用途不一样。
70年产权房就是我们所说的住宅，人们购买这种房子就是为了居住。大家通常看到的商品房小区，包括高楼、排屋、塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地，使用年限为70年。
50年产权房就是人们通常所说的办公楼和工业用房，由于种种因素把它当做住宅使用了。50年产权的房子在查阅销售许可证时就能看到区别，首先它被划分为非住宅小区。一般相关部门网站上也特别提醒购买非住宅小区要注意：一是非住宅小区一般不强制性要求设计配套服务设施(如学校、商业、居委会)；二是购房者应按照规划设计用途使用，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构等。
40年产权房就是商业立项房源，也是通常我们所说的商铺，这类房源可以售卖商品，原则上是不允许居住的。在它的销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”，土地使用期限为“商业40年”。
40年、50年产权的房子很多都是商水、商电，虽然也有一小部分是民水、民电，但是不能保证它以后不会改变。
没产权的房子就是俗称的“无证房”，有些地方称为“小产权房”，其实这个叫法是错误的，法律上没有这个名称。这类房源在法律上是不允许上市交易的，虽然它的价格低于有产权证的房子，但购买这样的房子风险隐患较大，它也不能申请银行贷款。
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