下半年土地出让潮即将掀起 滨江商务区和七都岛等地块入市

据朗兆市场研究中心统计，上半年温州全市成功出让地块（工业用地除外）55宗，成交总额125.91亿元，相比去年上半年同期成交金额的48.9亿元增长157%；成交面积88.18万平方米，相比去年同期的86.88万平方米下降了1.5%。

土地市场冷热不均 热门地块常遭多家房企争夺

在上半年的土地市场运行中，鹿城区以29.3亿元的成交金额领先其他区域；郊县（市）方面；瑞安以26.7亿元的成交金额以及17亿平方米的成交面积位居全市第二位；其次，瓯海区的成交金额也不甘落后，卖出了23.9亿元。与几个热门区域相比，今年上半年，文成县出现了零成交的局面，而泰顺县、洞头区的出让地块也非常少。

从月份成交来看，上半年土地成交在3月份开始划出一道漂亮的上行曲线。其中，宏地以15.4亿元拿下中央绿轴F-32地块，不仅成为今年上半年的“总价地王”，楼面单价18339元/平方米，也刷新了中央绿轴板块的单价纪录。此外，市区土地出让地块集中在5月份，成交又开始上行，以汇昌河水上公园地区城市设计A-10地块，七都控规03-C-08、03-C-09地块，瓯海中心区中心单元A-01b地块为代表的多个热门板块地块一经挂牌就遭多家开发商抢夺。

高楼面价拉动房价上涨

市区再现“三字头”房价

在新政的刺激下，购房需求被激发，市区供需结构以改善性房源为主。同时，随着楼面价的不断攀升，市区房价也被拉到了3万档。如中梁首府壹号，开盘均价3.5万/平方米，万科学院路七号均价也在3万/平方米以上……而今年上半年成功出让的地块，如宏地温州悦府、瓯海房开以楼面价20574元/平方米拍得的划龙桥路地块，在下半年开盘的价格很有可能也在3万元/平方米以上。据悉，万科时代中心将于近期开盘，拟售均价为45385元/平方米。

而房企面对市区优质地块的关注，远远超越郊县地块，据了解，今年市区出让宅地29宗，总面积1286亩，为近五年最多，同比增加了两成的供应量，涉及鹿城、瓯海、龙湾等区域的多个热门板块。

下半年土地出让潮即将掀起

市区10宗规模地块近期上市

下半年，市区和部分郊县（市）也加大土地投放力度，土地出让潮即将展开。据市公共资源交易中心数据显示，近期全市共有20宗非工业地块集中挂牌出让，总面积917亩，最大建筑面积接近130万平方米，其中住宅面积超过80万平方米。

其中，市区的滨江商务区、七都岛、林里单元、空港新城、瓯海中心区、仙丽片区等地共有10宗规模地块集中上市，总面积733亩，创下今年推地量新高，比上半年成交总量还要多近百亩。这批地块规划总建筑面积92.38万平方米，出让起始总价43.2205亿元，有6宗地块为住宅用地和商住用地，将兴建5000套住宅，占总量的8成以上。

与此同时，我市郊县（市）也加大了土地投放，乐清、苍南、瑞安、文成和泰顺等地共推出10宗地块，总面积184亩；其中，乐清市中心区和大荆两地共推出4宗地块，总面积58亩，出让起始总价4.072亿元。苍南推出3宗宅地，总面积38亩，规划物业总面积68665平方米；瑞安、文成和泰顺各有1宗地块挂牌上市。

滨江商务区地块扎堆出让

高端市场供应量或增大

在近期多宗即将挂牌出让的土地中，滨江商务区推出的两宗规模地块一挂牌，就受到了众多房开以及业内人士的关注。据悉，两宗地块总用地面积超过127亩，出让起始总价超过30亿元。地块位置分别在七都大桥学院路段的北面和南面。这两宗地块建筑限高≤100米，出让单价均比中梁·外滩首府项目拿地时的楼面成本还高3700多元。

温州房地产评估师与经纪人协会会长叶维坚表示，这两宗地块的出让将成为下半年土地市场的风向标，如果溢价率超过上半年内的最高溢价率，则意味着土地市场仍在走高。在下半年供应量增加的情况下，土地市场对楼市风向标的作用也变得更为直接和明了。

此外，桃花岛片区也有大片住宅地块，预计下半年会挂牌出让。而瓯江路府东路交叉口的原老港口地块也有大规模地块出让，预计出让面积超过400亩。可以看出，随着下半年滨江商务区多宗地块的出让，鹿城区的高端豪宅市场供应量将会增大，购房者可选择的余地增加。

(本版数据由朗兆市场研究中心提供）

■近期部分土地出让预告

区域地块名称 出让面积（㎡）  土地用途 起价 （万元） 挂牌截止时间

瓯海区  瓯海中心南单元B-02地块 5726.11 住宿餐饮用地 2455 2016/7/15

乐清市

570 2016/7/21

12638

文体科技用地（兼容餐饮）

乐清市人民政府公开出让地块〔2016〕001号（大荆镇大门村）

瑞安市

安阳C区A -1地块

45924.89

25007 2016/7/21

批发零售用地、住宿餐饮用地等

鹿城区

36011.43

152000 2016/7/27

滨江商务区T01-06A地块（杨府山塗村三产留地）

住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地

乐清市

12997

住宅(兼容商业)

19390 2016/7/27

乐清市中心区E-a34-2部分地块(石马南村安置留用地)

7567

住宅(兼容商业)

12630 2016/7/27

乐清市中心区E-a34-3地块(仓桥村安置留用地)

5456

住宅

8130 2016/7/27

乐清市中心区E-a34-2部分地块(百岱村安置留用地)

泰顺县

泰顺县新城区FS-04-02地块

5304.8

科教用地

234 2016/7/25

苍南县

11616.3

商住用地 7790 2016/7/15

苍南县龙港镇李家垟村双排街A地块及东新街地下空间

10213.7 商住用地 6406 2016/7/15

苍南县龙港镇李家垟村双排街B地块及东新街地下空间

30962.16

144900 2016/7/29

鹿城区

温州市滨江商务区CBD片区13-01、13-02、13-05、13-06、13-07地块及道路工程

城镇住宅用地兼容批发零售用地、公园与绿地、  街巷用地

七都控规03-C-04地块 15528.51 住宅用地 25785 2016/8/11

龙湾区

74197.12 城镇住宅用地 18900 2016/8/10

温州经济技术开发区金海园区C-09b地块