溢价62.39%摘得滨江地块 华润用“经济投票”看好温州

近来，我市土地拍卖市场高潮不断，昨日滨江商务区CBD片区13-01、13-02、13-05、13-06、13-07地块出让，经近6小时66轮报价后华润置地以23.53亿的价格将其收入囊中，折合楼面价19430元/㎡，溢价率62.39%。此前记录由碧桂园在27日创出，以21.04亿收获滨江商务区T01-06A地块（杨府山塗村三产留地），成交价21.04亿，折合楼面价16693.11元/㎡。

据了解，昨日出让的该组地块位于鹿城区滨江街道，出让面积48969.16㎡，其中地面市政道路11172.9㎡，公园绿地6834.1㎡，规划用途为住宅用地兼批发零售、街巷、公园、绿地用地，容积率3.9。计入容积率的地上总建筑面积121100㎡，其中，住宅面积114500㎡，商业面积5850㎡，其他为公共服务设施750㎡。出让起始总价144900万元，折合起始楼面价11965元/㎡。

相比前日滨江商务区T01-06A地块竞拍时的6家房企参与，此次房企的阵仗更加庞大，共达到了11家。这11家房企分别系杭州凯越（碧桂园）、温州宏程（宏地）和温州融兴联合体、温州嘉地（华鸿）、温州京都和上海京鹿联合体、温州时代、上海希盟资产（新中梁）和中房地产联合体、华润置地、温州荣悦（安邦）、温州新瓯海房开、上海通都（老中梁）、浙江金博和德信地产联合体。

竞拍开始后，浙江金博和德信地产联合体率先发力，直接加价3个亿报价18.88亿元，一下便将每平米楼面价拉高了3000多元。第二轮，温州宏程（宏地）和温州融兴联合体不甘示弱，报价20亿元。拍卖进行至第9轮时，该地块总价即达到了21.06亿元，轻而易举地超越了27日碧桂园摘得滨江商务区T01-06A地块（杨府山塗村三产留地）的报价21.04亿，成为今年我市的新“总价地王”。

“地王”记录被刷新后，各家房企加价幅度明显收紧，现场出现了多轮报价相同的状况。在第15~17轮时，上海希盟资产（新中梁）和中房地产联合体、温州荣悦（安邦）、上海通都（老中梁）三家房企相继退出。至第40轮时，温州宏程（宏地）和温州融兴联合体也选择了偃旗息鼓，现场仅剩下了华润置地、温州京都和上海京鹿联合体两家房企激战。最终至第66轮，经过近6个小时的激战，华润置地以23.53亿的价格战胜对手，如愿以偿地摘得了该地块。

分析认为，该组地块之所以能够高溢价成交，受到市区目前库存量大幅下降的影响，房企想趁机圈地不错过商机。也有分析认为，华润此次集中发力与其在我市开发的万象城已卖完了，综合体已开业有关，希望再拿好地在温州持续做大。

华润置地方面相关负责人昨也表示，他们之所以发力摘地，主要是基于三方面因素：首先，近年来温州经济经历反弹后持续回暖，让越来越多的房企对温州未来发展坚定了信心，相信在温州整个民营资本活跃的城市里可以做大做强楼市，也希望可以通过“经济投票”的方式为温州新一轮发展加码。另外，拍卖地块位于市区滨江CBD片区，该片区系温州目前着力打造的亮点区块之一，必将成为承载温州未来发展的一块重地，在此区域内拿地开发优势明显。再有，滨江商务区规划主要以商业和商务办公用途为主，该地块是区块内稀缺的“住宅”用地，周边又有安邦金融广场、多幢写字楼等配套，这更是企业看中该地块的一大诱因。