市区下半年计划出让33宗1404.36亩地

上月底，我市土地拍卖市场高潮不断，市区滨江商务区地块接连刷新地块出让记录。不少市民对今年土地市场的运行情况十分关注，想了解下我市今年至目前为止的土地出让情况如何，接下来又会有哪些新动作？为此，记者昨天向市国土资源局作了了解。

住宅用地总交易额

三大亮点板块占3/4

市国土资源局有关负责人表示，截至目前市区已出让经营性用地（包括住宅和商住、商服用地、其他如文体娱乐等用地）共计29宗1257.57亩，成交金额122.32亿元，其中住宅用地15宗690.21亩，成交金额113.27亿元；商服用地8宗168.58亩，成交金额6.28亿元；其他经营性用地6宗398.78亩，成交金额2.75亿元。在住宅用地中，市区三大亮点板块（滨江商务区、城市中央绿轴、三垟湿地公园）出让土地占到了总住宅出让土地的一半，成交额更是占到了住宅总成交额的75%。

对此，该负责人分析认为，从当前市场运行的态势看，商品住宅用地和商服用地的出让表现出了明显差异。

从商品住宅用地上来看，市场热度上升明显。一方面土地出让楼面地价呈上升趋势，今年3月3日成交的城市中央绿轴F-32地块楼面价达到18339元/平方米，溢价率达49%，较去年7月新希望取得该区域地块的楼面价有较大幅度提升。今年5月19日成交的七都控规03-C-08、03-C-09地块（老涂村、板桥村三产安置地）溢价率也达到61.78%。另一方面，地块出让时参与竞买单位增加明显，温州市核心片区蒲州单元E街坊E-03地块参加竞投家数达到了10家，经济技术开发区金海园区D-03a地块竞投家数也达到7家。

但市区商服用地需求仍相对低迷，从上半年实际出让情况看，商服用地的竞买家数平稳较少，土地出让价格也往往以底价或低溢价成交。

四季度滨江商务区地块

有望再发力

根据当前市场运行情况，今年下半年市区经营性用地的出让计划在年初的基础上做了调整。经市区经营性用地出让联席会议审议通过，下半年市区共计划出让经营性用地33宗1404.36亩，其中住宅用地924.9亩，商服用地153.06亩，其他经营性用地326.4亩，这些地块将按计划陆续推向市场。

其中，本月市区的城市中央绿轴、七都岛、林里单元、滨海金海园区、龙湾瑶溪南片区和瓯海仙丽片区等地，就有8宗地块集中上市。这8宗土地分别是城市中央绿轴E-26b地块、林里单元A-03地块、A-07地块和A-16地块、七都控规03-C-04地块、瑶溪南片居住区H-11-1地块、金海园区D-03c地块和仙丽片区泊岙单元02-C-01地块等，总面积410.36亩。这批地块规划总建筑面积达到了49.609万㎡，出让起始总价20.518亿元。

以城市中央绿轴E-26b地块为例，该地块因系中央绿轴区域剩下的唯一带住宅的地块，成为了本月市区最受关注的出让地块。该地块位于鹿城区南汇街道巨一村，西临万源路，南临市府路，区位条件十分优越，将以本月31日开拍。出让起始价达到了5.6122亿元，折合楼面起始价每平方米8677元。

另外，今年四季度市区滨江商务区地块有望再度发力，桃花岛片区将集中推出5宗土地，均系稀缺性住宅地块，总面积达207亩。