楼市退烧,须先管理好“房贷”
近来,一线城市又一轮房价大幅上扬引发关注,就连合肥、南京、厦门、济南等二线城市,房地产销售也是“量价齐飞”。
要想楼市退烧,治理者必须先降降房贷的温度,一是对首次购房者足够支持,对中小户型足够支持;二是总量控制,不仅看贷款的成数,还要关注贷款的总量。
近来,一线城市又一轮房价大幅上扬引发关注,就连合肥、南京、厦门、济南等二线城市,房地产销售也是“量价齐飞”。国家统计局发布数据表明,8月份70个大中城市住宅销售价格上涨的城市有所增加,涨幅扩大明显。对此,杭州等地的政府部门连夜行动,采取紧急措施重启限购。有观察者称,这是房地产调控的重新收紧,不排除更多地方加入这一“折腾”的队列。
“折腾”的说法并不过分,“折腾”的效果却值得观望。从当年的一股脑行政限购、限贷,到部分地区房地产开发迅速降温,再到逐步淡化干预手段、去库存,而后出现如今的政策困境,表明了政府调控定力的不足,以及精准识别、差异对待的功力欠缺。事到如今能不能压住房地产重燃的烈火,避免“树长到天上去”,关键不在“限购”,而应抓住“房贷”这个七寸所在。
之所以说“限购”没有那么重要,一方面在于北上广深该限购的仍然在限购,还有一些地区采取了“二次限购”,可作用很有限;另一方面,二线城市去库存与城镇化的任务仍然在,不能“甘蔗两头甜”,倘若误伤了“刚需”就得不偿失。更重要的,一味加码“限购”的户籍与社保门槛,在个别极端情况下会加剧恶化人们的预期,催生假离婚、“骗房票”的荒诞剧。
背后更深层的道理在于,“限购”更多属于行政化调节手段,“限贷”才是具有市场化调节功能的金融手段。当前,推高房价的力量并不是首次购房群体,而是大量的二次、改善型群体,他们希望将十年奋斗的血汗钱加上更高的杠杆,实现从“90平米国民户型”向大三居、双卫生间的过渡。这种过渡显然离不开银行信贷的支持,催生了“300万原值”加“300万贷款”的拼搏。
在现行信贷政策下,实现这样的目标并不难。购房者有需求,银行有额度,中介有招数,三口之家月入2-3万,对1-1.5万的还贷压力可能并不太难受。利率很低很划算,未来的收入增长与通货膨胀完全可以覆盖;更何况,每年20%以上的房价涨幅更提供了担保,所以才有上海小夫妻的“贷款加杠杆”,才有消费贷款鬼魅般的阴魂不散。这,才是本轮房价上蹿的真实诱因。
所以,要想楼市退烧,治理者必须先降降房贷的温度,一是对首次购房者足够支持,对中小户型足够支持;二是总量控制,不仅看贷款的成数,还要关注贷款的总量,不能说只有“首付三成”一条不及其余。房价涨了这么多年,谁名下的房子不值二三百万,难道就可以由此撬动千万豪宅?那样的话,恐怕再也没人有信心投资实业,再也没人有信心靠踏实工作赢得未来。撇去房地产的泡沫,这一口号前后喊了二十年,是时候落到实处下狠心区别调控,精准出手了。
微信公众账号
住在温州网专注温州本地房产资讯,
总粉丝已突破50万
温州吃玩圈商城
温州吃玩圈微信小程序
专注温州本地美食推荐,在线下单,美味又实惠
- 致敬经典,首开·第五大道139样板房臻雅绽放2022-11-14
- 温州打响涨价去库存“第一枪”?2022-11-09
- 未来都会 | 实景倾呈,预鉴家的美好模样2022-10-21
- 开元中心,在中芯,遇见中心2022-09-20
- 循着世界的天际,领潮者共鉴,世界的江来2022-08-10
- 重磅消息!“东方之星”文旅项目运营合作签约仪式成功举行!强强联袂打造温州文娱欢乐新地标!2022-08-09
-
(5.9-5.15)温州新房成交1069套 瑞安成交188套霸气夺冠阅读(240) 评论(0)cathy
-
(2.29-3.6)温州楼市火爆异常 2.29-3.6新房成交达902套阅读(277) 评论(0)杨宇
-
一线瓯江风光一席私藏 立体城黑珍珠新品发布会阅读(2199) 评论(0)
-
小编看房——揭秘立体城黑珍珠天价豪宅阅读(3507) 评论(0)
-
2015温州马拉松十大颜值担当 暨万科跑步形象代言人揭晓颁奖会阅读(665) 评论(0)
-
住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕阅读(1001) 评论(0)
-
中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中阅读(943) 评论(0)
-
本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇阅读(2454) 评论(0)
-
乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工阅读(713) 评论(0)
-
撤县设区洞头房价会一跃而起吗?阅读(2927) 评论(0)
-
中梁龙湾首府二期5.15开盘 折后均价20110元/㎡阅读(367) 评论(5)
-
5月14日中梁首府壹号诚意金正式启动阅读(129) 评论(5)
-
德信·悦城开盘发布 暨品冠见面会5月15日启幕阅读(124) 评论(5)
-
温州楼盘有活动,买房狂戳这里!阅读(288) 评论(5)
-
温州首条BRT公交12月通车 先期开通“一主九支”阅读(284) 评论(5)
-
中润商业发布盛典8月即将盛情启幕阅读(184) 评论(5)
-
一线城市房价突然上涨 房贷优惠大幅度“缩水”阅读(141) 评论(5)
-
2015.7.20-7.26温州上周楼市成交数据阅读(132) 评论(5)
- 10.19-10.25温州一周楼盘活动通知
- (10.12-10.18)“银十”瓯海区成交突破300套,温州楼市再现“破千”现象
- S3线建设规划:起止线为温州站至瑞安新城广场站
- 让我们共同期待10月份的温州楼市惊喜!
- 论坛热帖
- 点击排行
- 1官员谈房地产去库存:当务之急是让农民工买得起房
- 2盘点2015,那些刷爆朋友圈的楼市关键词
- 32016楼市8大变化 第2条就看呆了!
- 4为了娶媳妇,这男的竟然把新房装成这样!够折腾的! 点击(41)
- 5现在的装修,都流行不装主灯了! 点击(41)
- 6温州鹿城区黑臭河投入上千万元整治后再度反弹 点击(41)
- 7工薪族买房七大技巧 攒钱买房不如贷款买房 点击(41)
- 8不敢看!支付宝2015全民账单公布 温州人又逆天了 点击(41)
- 1住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕 点击(1001)
- 2中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中 点击(943)
- 3本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇 点击(2454)
- 4乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工 点击(713)
- 5撤县设区洞头房价会一跃而起吗? 点击(2927)
- 6瓯海房屋开发年初竞得的地块定名为将军华府 点击(1259)
- 7(7.27-8.2) 众多楼盘发力,瓯海销量连续夺魁 点击(426)
- 8住温网与你相约温州家博会,大家一起躁起来 点击(320)