二线热点城市密集 修改土地竞拍规则
9月26日,杭州出台了土地竞拍新规。新规要求,在竞拍过程中,溢价率超过100%的,需1个月内全额付清土地出让金;溢价率超过120%的,要求现房销售……
9月26日,杭州出台了土地竞拍新规。新规要求,在竞拍过程中,溢价率超过100%的,需1个月内全额付清土地出让金;溢价率超过120%的,要求现房销售;溢价率超过150%的,将停止竞价,竞拍配建养老设施面积,由面积最高者得。杭州继出台“限购令”后又修改土地竞拍规则,业内均看作是抑制楼市投资过热的举措。
在二线热点城市中,最早修改土地竞拍规则的是合肥,在今年6月就已进行。
根据新规,土地总价在20亿元以内,需1个月内全款付清土地款;超过20亿元,需半年内付清土地款;若产生最高楼面单价,则需1个月内付清土地款。此后,南京、苏州、郑州等城市相继跟进,但规则不尽相同。
今年8月,南京、苏州均启动修改土地竞拍规则。其中,根据南京土地新规,当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售,竞得者由摇号产生。而苏州土地新规则要求“猜均价”,即在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地使用权网上竞价超出市场指导价25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价,以报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。。
日前,郑州也启动土地竞拍规则修改,新规要求土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价、竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。
除修改土地竞拍规则外,这些城市也纷纷加大土地供应力度,以稳定市场,避免出现房价上涨过快、投资客涌入等现象。
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