市区47套房拍出均价2万/㎡ 都是些什么货?
昨天,市区迎来一场城建资产拍卖会,位于市区锦春大厦、壬子巷大厦、瑞霞公寓等52套城建住宅参与拍卖……
昨天,市区迎来一场城建资产拍卖会,位于市区锦春大厦、壬子巷大厦、瑞霞公寓等52套城建住宅参与拍卖。最终,47套房源以高于或等于起拍价被成功拍卖,其余5套房源因无人报价而流拍。这些城建住宅成交总价超过1亿元,成交房源的每平方米均价20084.54元,平均溢价率10.76%。
市区47套房拍出1亿余元 成交均价20084.54元/㎡
这些城建住宅分别位于方正大厦 (详细信息)、瑞霞公寓、芳景大厦、珠冠大厦、百里大厦、百榕大厦、石坦大厦、复兴大厦、都市花苑、荷花路342号、锦桂大厦、壬子巷大厦、锦春大厦等13个小区,均位于老城区。这些城建住宅房源户型面积为35.75-307.96㎡,起拍楼面价为13048-20315元/㎡,最低起拍总价为47.59万元,均为一手现房,产权清晰,首付30%起,可按揭贷款。
经过现场竞拍,47套房源以高于或等于起拍价成交,成交楼面均价为13048.12—27315.71元/平方米,成交均价20084.54元/平方米,溢价率0—48.27%,平均溢价率10.76%,可谓有冷有热。除上述房源外,位于复兴大厦、都市花苑、荷花路342号、锦桂大厦、壬子巷大厦的5套房源均无人报价而流拍。
下面就来看看成交情况:
与今年前几次城建资产拍卖推出的房源相比,本次推出一些小户型,受到不少市民关注。据了解,90㎡内户型19套,分别位于方正大厦、瑞霞公寓、芳景大厦、珠冠大厦、锦桂大厦。其中,瑞霞公寓共推出10套房源,面积段39.52-57.11㎡,均为小户型。这些房源全部成交,每平方米均价23761.81元,平均溢价率21.36%。而以底价或略高于底价成交的房源,以及流拍房源,均为144㎡以上大户型。
同是城建资产,为什么会出现这么大的反差?业内人士分析,这样的成交价格,总体来讲比较理性。由于这些小户型房源均位于老城区,生活便利,同时均有电梯,适合作为刚需住房、单身公寓及用于老年人居住,具有较大的市场需求。由于老城区地价较高,新建商品房几乎没有小户型,主要集中于安置房,具有一定的稀缺性,中介机构挂牌的房源数量也比较有限。但与此同时,大户型由于总价较高,且与当前市场上大量在售新建商品房相比,在房龄、小区品质、户型设计与利用率、智能化管理等多方面均不占优势,因此低价成交或者流拍也在情理之中。
今年以来,我市共组织了7次城建资产拍卖会,成功拍卖房源234套,成交总面积37966.62㎡,成交总金额69118.47万元,以老城区及中央绿轴区域为主。下月,位于南塘住宅区、南浦住宅区、金川家园的61套城建住宅房源将对外公开拍卖。
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