做“三好”住宅 助力城市人居品质升级

9月28日，万科地产以12.74亿元成功摘得七都控规04-C-19地块。该地块为近3年来七都新区出让的最大住宅地块，总面积达77亩，未来将打造成高品质生态大盘。从位于瓯江路的万科时代中心项目到现今布局七都新区，万科对瓯江沿岸滨江商务区的信心可见一斑。

事实上，自2010年万科进入温州以来，精耕细作，以先进的城市开发理念，以独特的眼光视角，投资温州，助力城市品质升级。记者日前采访了浙江浙南万科房地产有限公司总经理赵海峰，感受开发商眼中的温州，和万科作为城市配套服务商的特有情怀。

城市建设需要示范区

过去较长一段时间，温州城市建设规模处于小、散、乱状态。但这几年来随着城市整体框架的拉开和开发建设步伐的推进，温州正发生着翻天覆地的变化，滨江商务区、中央绿轴区块等城市新区的崛起便是最好的证明。

“在加大新区建设的同时，这两年政府部门也开始大幅增加主城区土地供给，加快主城区开发建设，打造真正的高品质城市中心区。”赵海峰分析称，城市框架拉不开，教育等各项生活居住配套过于集中在老城区，致使市中心过于拥挤。

赵海峰认为，城市建设需要一个具有示范效应的示范区，以期引领城市的创新发展。这个示范区需要硬件、软件以及人文三大要素的配合。硬件即道路、配套设施及各类建筑的不断更新，软件则是指时尚、品位、智能等的应用和升级。“其实，当前温州在建的如滨江商务区、中央绿轴区块等几大亮点区块，就是未来温州城的典型示范区。”

以中央绿轴区块为例，这里主打“绿色”核心概念，在总用地面积约315公顷的城市中央空间里，我市力争以“乐活创意城”为主题，将中央绿轴区块打造为集行政文化、体验商业、创意办公、绿色居住、旅游休憩于一体的中央开放活力区。目前区块内全长约1.8公里的世纪公园已正式开园。

而位于瓯江沿岸的滨江商务区，预计总投资2000亿元，一个集总部基地、商业购物、商务金融、星级酒店、会展文化、居住娱乐等六大功能于一体的“温州陆家嘴”将在此崛起。目前金融集聚区几大银行已陆续竣工，万科、华润、安邦集团等大型房企纷纷入驻，道路、公园绿化正在不断建设推进中，都市化气息日益浓厚。

开启3.0人居新时代

房地产是城市升级的重要构件，因此在城市建设大踏步往前推进的过程中，开发商扮演着重要的角色。在赵海峰看来，开发商既是城市建设的参与者、受益者，又是推动者和执行者。这几个角色是相辅相成的，开发商的理念、执行深度都会影响到城市建设的整体水平。“只有开发商和政府部门共同协作，才能更好地推动城市建设更上新台阶。”

从目前温州城市和房地产的总体发展水平来看，赵海峰分析认为，人们对人居的需求正经历了从住宅1.0时代到住宅2.0时代，乃至现在的住宅3.0时代的变革。

住宅1.0时代，人们买房只是单纯地为了居住，讲究房屋地段；进入住宅2.0时代，人们对生活品质有了更多要求，小区注重景观、配套；而住宅3.0时代，则代表的是一种健康、安全、注重人性关怀的生活方式，更注重精神方面的追求。

“当前温州还处于住宅2.0时代，而这就需要有着先进人居开发理念的开发商共同推进。”赵海峰表示，“赞美生命、共筑城市”是万科一直坚持的开发理念，与城市共发展，做“三好”住宅，从美好生活的角度提供配套服务，推动城市人居品质升级。

“三好”住宅即好房子、好服务、好邻居。其中，好房子是基础，从前期的规划设计到后期的房屋精装，万科始终坚持从人性的角度出发设计打造，比如在小区内儿童游乐设施的选址上，会从季节变化和人体舒适度考虑。精装修上则更考虑人性化的细节，像金域传奇就根据温州相对潮湿的地域特色，提供了先进的除霾新风系统供业主自由选择。

好服务是一个良好社区的软件配套，影响着客户入住后的生活方式。万科物业将传统的物业服务与互联网技术进行整合，推出“睿服”系统。睿服务实现万科各个园区的系统化、智能化管理，业主只需下载小区管理APP，便能进行在线意见反馈、派单等。温州万科高端项目万科学院路七号、万科时代·翡翠滨江更是引入万科高端客户服务平台——万科翡翠联盟，服务涵盖健康养生、子女教育、文化艺术、海外置业等重要诉求。而好邻居则是万科对城市邻里关系的探索，通过举办社区文艺晚会等方式营造温暖互助的邻里关系和居住氛围。

对此，赵海峰表示，自2010年进入温州以来，万科已拥有八大楼盘，目前已有不少楼盘交付使用，相信很多业主已经感受到“三好”住宅的魅力。未来我们还将跟随政府开发的脚步，对城市重点区块加大投资力度，提升区块人居品质，同时还将深入郊县进行战略布局。此外，赵海峰还希望能够配合政府在城中村改造方面发挥万科的优势和品牌作用，为改善城市面貌和人居环境做出贡献。

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