市区不动产转移过户“升级版” 这里有办理指南

市区不动产转移过户出“升级版”啦！为方便群众办事，避免市民在多个部门间跑动、来回排队的情况，近日，市审管办牵头会同国土、住建、税务等部门进一步简化、优化不动产转移过户流程，强化信息互通共享，优化窗口服务。

据市不动产登记中心负责人介绍，今年8月19日，我市正式实施不动产统一登记工作，不动产登记服务中心正式对外受理不动产登记业务。原有房地产交易、登记流程也由此发生重大变化。不动产统一登记后实现了房、地同步登记，为当事人进行房地产交易、办理抵押等业务提供了方便。但不动产统一登记在温州乃至在全国都是一项新生事物。现阶段，由于房屋和土地数据整合工作尚处在初期阶段，短期内提速增效不十分明显。鉴于此，近日市审管办牵头会同国土、住建、税务等部门进一步优化业务流程。新的业务办事流程将有效减少当前多个部门出具业务联系单、群众来回排队办事的情况。其中，与广大市民群众息息相关的新建商品房、国有土地上存量房转移及涉及划拨土地使用权的转让审批更是有较大调整。

届时，市区各办证大厅还将一并公布具体办理流程和具体业务窗口信息，方便群众办事。

新建商品房、国有土地上存量房转移及涉及划拨土地使用权的转让审批具体办理流程如下：

一、新建商品房办理流程

（一）缴纳税费。购房人凭已在住建部门备案的网签商品房买卖合同、《温州市商品房买卖合同备案证明》、发票等资料，到地税窗口缴纳税费；

（二）权属登记。当事人凭网签商品房买卖合同、《温州市商品房买卖合同备案证明》、权属证书、契税完税凭证等相关申请资料，到不动产登记窗口办理不动产登记手续。

2016年8月13日前已完成网签商品房买卖合同备案的，不需提供《温州市商品房买卖合同备案证明》。

二、国有土地上存量房转移办理流程

（一）通过买卖、交换、赠与、拍卖、作价入股、司法处置等方式转移存量房的

1、交易手续。当事人凭网签存量房买卖合同、权属证书等向住建部门办理合同备案和房屋交易审核手续，领取《温州市房屋交易（转让）告知书》；

2、缴纳税费。当事人凭《温州市房屋交易（转让）告知书》及其他资料，到地税窗口缴纳税费办理完税手续；

3、权属登记。当事人凭权属证书、存量房买卖合同或其他证明资料、完税凭证及相关申请资料到不动产登记窗口申请不动产转移登记

（二）通过继承、企业改制等其他方式转移存量房的或国有出让土地使用权单独转让的

1、登记受理。当事人凭权属证书及相关申请资料到不动产登记窗口申请不动产转移登记，并领取《不动产纳税联系单》；

2、缴纳税费。当事人凭《不动产纳税联系单》及其他资料，到地税窗口办理完税手续；

3、权属登记。当事人向不动产登记窗口补充提交完税凭证，不动产登记机构依法完成不动产登记，发放不动产权证。

（三）上述第（一）、（二）项涉及国有划拨等需要前置审批土地使用权的，在申请不动产登记前须先办理土地使用权前置审批手续

1、审批办理。当事人应凭权属证书、转让环节完税凭证及相关申请资料到国土审批窗口申请划拨土地使用权转让审批，签订土地出让合同并缴纳土地出让金；

2、缴纳税费。当事人凭国有土地使用权出让合同等相关资料到地税窗口缴纳出让金契税。

三、拆迁安置房划拨土地使用权补办出让办理流程

符合温州市人民政府常务会议纪要[2005]13号和专题会议纪要[2013]49号规定可补办出让的拆迁安置房：

1、土地出让。当事人凭拆迁安置协议等相关资料到国土审批窗口申请办理土地使用权出让手续；

2、缴纳税费。当事人凭国有土地使用权出让合同等相关资料到地税窗口缴纳出让金契税；

3、权属登记。当事人凭国有土地使用权出让合同、契税完税凭证等相关申请资料，到不动产登记窗口办理不动产登记手续。