恐受调控政策扩围影响 市区新盘意欲加快推盘
相关统计数据显示:9月份温州市区商品房成交量超过两千套,成绩亮眼。但目前,频繁出台的调控政策对人们购房心理产生不小影响……
新一轮楼市调控政策在国庆期间纷纷落地,这使得四季度伊始楼市“风声鹤唳”。虽然政策目前针对的都是一二线重点城市,但不排除继续扩围。
相关统计数据显示:9月份温州市区商品房成交量超过两千套,成绩亮眼。但目前,频繁出台的调控政策对人们购房心理产生不小影响,而温州部分房开商亦担忧,在杭州限购等楼市背景下,温州楼市进入调控政策辐射的范围,因而意欲加快推盘节奏。四季度,市区多个待上市项目即将开盘,同时相似产品竞争亦可能加剧。
根据市场环境、土地成本等各种因素,业内人士预期四季度温州楼市行情、价位或有以下特点。
综合
一、鹿城区供应集中,高端盘聚集,价位也相当可观。改善型住户尤其关注这些区域和楼盘:华鸿·万墅、宏地·温州悦府、万科·时代中心翡翠滨江、碧桂园·珑悦、华润地块、德信·鹿城大院、宏地·金玉府等。
部分楼盘价位预测:
瓯江一线江景豪宅万科·时代中心目前一期地块已开盘,目前均价在37000~38000元/平方米左右。二期均价或逼近4万元,
中央绿轴板块的温州悦府高层均价在3万/㎡元以上;
滨江商务区的碧桂园·珑悦,业内预计26000元/㎡以上。
七都地块的德信·鹿城大院、宏地·金玉府,预计高层售价18000~19000元/㎡以上,叠墅和洋房可能会达到3万元/㎡。
二、瓯海区、龙湾区,高端盘刚需房并行,购房者选择余地加大。
部分楼盘价位预测:
瓯海中心区的宏地温州望府,因地价成本高,均价可能在22000元/㎡。
华鸿瑶溪地块、蒲州地块,因拿地成本高,均价可能超出同区域其他楼盘。
(注:本文所列楼盘最终价格以房管网公布为准)
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