瓯海中心区部分中介垄断房源待涨价？

今年以来，由于众多新盘集中交付使用，瓯海中心区部分中介通过签署独家委托协议，并利用新盘交付使用与产权证办理时间差等因素，疑似垄断房源待涨价。目前，受此影响，加上大量新房交付使用、即将办理产权证等综合因素，该区域房价已有一定幅度的上涨。但业内人士认为，瓯海中心区楼市的个别现象，还难以影响整体格局。
　　

中介疑似哄抬房价
　　日前，网络上流传着一份《温州市瓯海新区府板块房产中介联合声明》，引起部分购房者的关注。该《声明》表示，因有买房客户与业主频繁反映，近期有个别中介提前布局，策划买进大量房源，然后恶意哄抬房价，利用周边楼盘刚交付暂未办产权、交易周期长，恶意抬高房价赚取差价，已严重扰乱房地产市场的健康发展，同时破坏房产中介形象。该《声明》得到了当地十多家房产中介的支持。
　　那么，该《声明》所提及的“哄抬房价、赚取差价”是怎么回事呢？据一知情人士透露，瓯海中心区个别中介机构向该区域单价低于20000元/㎡的房源支付定金，导致市场上基本上没有20000元/㎡以内的房源在售，最终引起挂牌房源价格上涨，再将这些房源以低于其他中介的价格投向市场，赚取差价。
　　记者前往瓯海中心区了解情况。在位于半塘街的一家中介门店，一位经纪人告诉记者，确实有个别中介这样操作，以89㎡的房源为主，数量不是很多。附近另一家中介门店的经纪人告诉记者，从今年5月开始就不断从购房者、业主口中听说这种现象，以性价比高、易脱手的房源为主，一般每个小区都有三四套，整个区域有十几套，在这批房源成交后就买进下一批房源循环进行。
　　随后记者来到部分人士所提及的这家中介门店。该店一位经纪人表示，他们是通过签署独家委托协议的方式获得房源，这种方式各大中介都在做，只是他们花钱获得了更多独家房源，同时也要承担难脱手的风险。该经纪人还表示，这种做法取决于中介门店的资金实力，直营店往往比加盟店更有资金优势。
　　房价出现明显上涨
　　那么今年以来，瓯海中心区的房价发生了怎样的变化？
　　当前，瓯海中心区有十多个楼盘，其中瓯海大道以北、上河乡路以南、沉木桥街以西、娄东大街以东区域的楼盘均紧邻瓯海区府，包括华鸿·中央城、华鸿·中央公园、国际华府、中梁·公馆1号、中梁·公园天下等，自去年下半年以来陆续交付，部分楼盘于近期获得产权证。
　　市民张先生今年初就计划购置新房，经过再三思考、对比，于近期在华鸿·中央公园购置了一套现房。然而，他年初关注该区域时多数房源市场价不到20000元/㎡，而此时购入的价格为24000元/㎡，价差达约4000元/㎡。他表示，这价格确实很高，身边很多人听了也都很惊讶，但是没办法，价格已经上涨了。
　　记者从瓯海中心区几家中介机构了解到，除未交付的大诚·金廷价格稍低外，当前几个交付楼盘的挂牌房源普遍达到21000-23000元/㎡，一些优质房源价格更高，甚至达到25000元/㎡，仅有少数低楼层、沿高架桥的房源在20000元/㎡内，较年初确实出现了数千元的上涨，且议价空间非常小，多数仅500元/㎡，导致不急住的购房者分流至价格稍低的瓯海中心区外围购买在建楼盘。
　　据悉，前些年由于楼市下行期间瓯海中心区土地集中出让，导致楼盘扎堆上市、打价格战，并造成大量住房库存，各类维权事件也不断发生。然而仅两年时间，随着各大楼盘建成及楼市回暖，瓯海中心区从“库存重灾区”一跃成为“二手房黑马”。有中介经纪人表示，本来这些买房的人都亏了，如今却连利息都挣回来了。
　　少数难以影响整体
　　对于个别中介机构这种做法是否真的抬升了该区域的房价，有中介人士表示影响不大，但也有中介人士表示确实造成了一定的影响。对此，温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚表示，这种做法是个别中介机构的行为，可能会造成轻微影响，但不会影响整体市场格局。由于瓯海中心区大量楼盘交付形成存量房市场，市场交易量必然上升，再加上配套成熟、土地价格走高，房价确实存在走高的可能。
　　据悉，除楼市回暖因素外，瓯海中心区的自身优势导致其房价走高。由于瓯海中心区拥有瓯海区级的全新规划、建设，区域布局合理、环境优美，各类公共设施、配套设施成熟，尤其是今年教育配套的完善对该区域也有很大的刺激作用。因此，该区域获得了瓯海区、鹿城西片及瑞安西片等郊县地区的购房者较高认可，甚至有不少外来人口在此置业落户。同时，由于新盘集中交付带来的实景呈现、即买即住、人气集聚等优势，再加上有些楼盘外立面、绿化、拓展面积等存在优势，即使产权未满两年尚须缴纳增值税，还是吸引了不少购房者。
　　今年5月，瓯海区府旁一宗商住用地以接近12000元/㎡的楼面均价成交，远高于周边地价，创下该片区历年单价新高，对楼市也造成了较大影响。当前该地块打造的宏地·温州望府即将开盘，均价约22000元/㎡。
　　对于“中介炒房”的现象，叶维坚认为这属于投资、投机行为，应一分为二地看待。若未涉及中介工作方面，仅以个人行为投资、投机，则属于市场行为；但利用买卖双方信息不对称，在履行中介职务时进行倒卖、炒房，则属违规行为。行业协会一直禁止这种做法，并推出诚信档案、水平评价体系等，以规范市场。