龙湾月底出让今年面积最大住宅地块

继日前滨江商务区桃花岛组合地块出让结束后，房产界迅速将目光转向本月底出让的另一宗土地——瑶溪南片居住区12-D-04地块。该地块将以10.35亿元于本月30日挂牌出让。昨天，市国土资源局龙湾分局透露，这是该区今年出让面积最大的住宅地。

该地块位于龙湾区永中街道龙华村、瑶溪街道河滨村（瑶溪南片居住区），总出让面积73654㎡（110.48亩），净出让面积70344㎡，另外划拨3310㎡用作配套幼儿园建设。其总建筑面积168667.66㎡，出让部分建筑面积为166102.66㎡，起始价10.35亿元，折合起始楼面地价约6231元/㎡。但根据公告，房企还需投资幼儿园1500万元及竞买前期费用330万元，实际起始价将增至10.533亿元，减去幼儿园部分，房开可售部分起始楼面价约6341.2元/㎡。

记者走访处于永宁西路和南洋大道交叉口的该地块，发现周围道路环绕、市域铁路S1线沿南洋大道而过，交通便利；周边有水心河、南洋公园等，人居环境较优美。业内人士分析，该地块一大优势是容积率低（容积率越低人居越舒适），项目可塑性强，可以打造的房产类型比较丰富，比如小高层、排楼、别墅。但它也有局限性，就是未来的客户群可能只是来自瑶溪片区，温州城区、龙湾中心区的人群可能较少选择在这里置业，客户群相对狭窄，销售可能会有困难。

那么业界对这块地的成交预期如何呢？回顾今年8月瑶溪南片居住区H-11-1地块出让会上，经过7家房开历时近8小时的喊价，“华鸿”以9.11亿元拿下该地块，折合楼面价为8198元/㎡，溢价率达76.89%。当时就有不少业界人士表示，这样的成交价有点高。

据业内人士分析，龙湾最受业界青睐的片区是龙湾中心区。H-11-1地块紧挨龙湾中心区，位置更好，起始楼面价每平方米才4600多元；而12-D-04地块距离龙湾中心区较远，面积又大，起拍价有点高。“瑶溪南片居住区12-D-04地块区位优势相对弱一些，估计不会那么火爆。”

该地块所在的瑶溪南片居住区（龙湾中心区西边），规划打造成居住型综合社区，将设多所学校、公园等配套设施。据悉，今年年底龙湾区还有瑶溪南片居住区J-7/8/9地块、海滨街道蟾钟工业区YB-bn03-011a、e地块等2宗住宅地计划挂牌出让。