温州有些小区业主免交物业费 年年还有红包拿

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最近，杭州一小区的业委会打算把99万元经营性收益以现金形式发放给全体业主，此事引发各界热议。近日，记者走访市区部分小区，发现有的小区早就这么做了，时间最久的已实行十多年。如去年市区月光大厦、美曦大厦、广信大厦共给业主发放140多万元现金。有的小区过得“很滋润”，还替全体业主支付了物业费、公共水电费。而这些小区，今年继续给业主发福利。

别人家的小区

今年又发红包了

月光大厦：每户3000元+物业费全免，已持续十多年

“今年我们一年两次发给小区每户过节费共3000元。除物业费不用缴外，邻居节、重阳节小区还设免费宴席，每户可参加两人。”在市区月光大厦住了十多年的陆老伯说。住户郑先生也表示，门口保安会将现金直接交付住户。

月光大厦业委会介绍，小区有144户业主，今年发放的现金总共43.2万元；小区全体业主的物业费也由业委会支付，一年20多万元。 “我们小区所在地理位置好，经营收入不错。小区是2004年交付使用的，从2005年有业委会起，就开始向业主发放福利，迄今已有十多年。”月光大厦业委会主任李先生说，该小区去年各类收入约80万元。

美曦大厦：每户发600元+物业费、公共水电费全免

与月光大厦一路之隔的美曦大厦，去年给业主发放67万元左右。“小区有300多户业主，每年物业费及公共水电费约47万元，这笔费用由业委会负责。”业委会主任金先生介绍，小区去年给每户业主发放现金600元。其中500元是停车费返还，因为小区公共区域地面车位是供业主有偿使用的，这部分收入到年底要分享给所有业主；而去年小区邻居节没有摆酒，就给每户发了100元补贴。共发放现金近20万元。

“今年业主的物业费、公共水电费我们已经付过了，最近业委会较忙，现金还没发放，数量应该会与去年持平。”金先生说。

美曦大厦业委会介绍，小区收入每年七八十万元。记者在该小区宣传栏上看到贴着一份2010~2014年的小区财务审计报告。以2014年为例，该小区租金收入41.2万元，广告收入5.5万元，老人活动室收入1.4万元，停车收入20.7万元，利息收入3.3万元，其他收入1.1万元，废品收入50元，合计约73.4万元。

广信大厦：每户发500元+免费宴席，已持续四年

“2013年，小区给每户业主发放1000元，2014年发500元。去年每户发红包1000元，共发放现金80多万元。今年由于小区修路花费了40多万元，可能会少发一些，计划在明年春节前给每户业主发放四五百元。”广信大厦位于市区信河街，该小区业委会主任李先生说，发放现金福利已持续四年。

广信大厦2008年交付使用，有业主967户。以前小区没有发钱给业主，后来小区里的公共区域地面被改造成停车场，收入增加。“起先我们只是将停车费返还给业主，后来小区的收入盈余较多，就把剩余的钱发给了业主。小区年收入约100万元，但一年的物业费也需100多万元，而小区维养还需要一笔钱，所以不能像其他小区那样承担业主的物业费。”李先生说，除了发放现金，小区还摆免费“千家宴”，增进业主间感情。

小区经营性收益有哪些

业委会主任说创收之道

记者在市区走访时，发现其他小区给业主的福利形式也很丰富。如市区南国大厦、锦春大厦、嘉鸿花园等，除发现金、免物业费外，还分发节日礼品，向小区老人发生日蛋糕券、生病慰问金等。那么，这些小区的经营性收益来自哪些方面？

广信大厦业委会主任李先生拿出一张《2016年7月至9月收支明细表》，给记者算了一笔账，说出其中的创收之道。

广告收入

包括电梯内广告、电梯口视频广告、出入口道闸广告、小区广告灯箱等。该小区各类广告收入每年约17万元(含税)。

1、电梯内广告：广信大厦每部电梯内有4个广告位，一部电梯内广告租金为6000多元/年，该小区共有22部电梯，一年可收入约13万元。

2、楼道电视广告：每幢楼电梯口有一台电视机可播放视频广告，每台广告公司支付租金2000多元/年，小区共有11台电视机，全年收入约2.2万元。

3、灯箱广告：小区里的4个灯箱一年广告租金8000多元。其中小灯箱1800多元/年，大灯箱2400多元/年。

4、楼道广告：该小区11幢楼，每幢楼电梯对面都有两三个广告位，每个广告位500元/年，一年收入万多元。

5、道闸广告：门口道闸由广告公司建设，广告公司不付租金，但供小区免费使用并帮助维养。

经营用房及共用部位租金收入

租金是该小区经营收入的主要来源。该小区有600多平方米的经营用房可出租，加上其他公用部位，一年租金收入50多万元。

小区停车费收入

广信大厦为了方便业主停车，业委会在小区公共区域地面设置了320多个车位，每个车位每月收取100元停车费，一年收入约40万元。“我们把这个停车费叫做公共资源占用费，这笔钱到年底会返还给每户业主，让没有停车的业主能享受到公共资源的收益。”

杂项收入

包括银行利息、摊位费收入、废品回收收入等。

“这部分收入较少，一年大概几万元。小区每年开支后结余十多万元，银行利息一年也就几千元。还有商贩到小区摆摊，每次收取两三百元摊位费等。”

三个特点决定小区收益多寡

根据《浙江省物业管理条例》有关规定，建设单位应当在办理房屋所有权初始登记前，按照不少于物业实测地上总建筑面积7‰的比例提供物业管理用房，其中3‰为办公用房，4‰为经营用房。物业管理用房中的经营用房和物业管理区域内共用部位、共用设施设备可以进行经营，收益归全体业主所有，可用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造或者补充物业专项维修资金，也可以根据业主大会的决定用于物业管理的其他需要。

　　“每个小区多少都有些经营性收入，但收入好的小区较少，主要看小区的客观条件。”对于市区小区经营性收益的现状，市业主委员会协会会长蒋成富说，目前发放福利的小区，大都客观条件较好，主要有三个特点：一是地段较好。如处于商业圈、市中心等。这类小区的经营性收入以租金为主，比较可观。二是高层小区。高楼的外立面、电梯都可设置广告位。三是规模较大的小区。可拥有较多的经营用房、停车区域、电梯等公共资源，这样经营性收益渠道也相对更多些。