内城别墅压轴2016 核心价值改写顶豪置业逻辑
豪宅井喷的2016年,经历了四环五环高端产品如开闸般扎堆入市后,迎来了最冷清的四季度新盘供应
豪宅井喷的2016年,经历了四环五环高端产品如开闸般扎堆入市后,迎来了最冷清的四季度新盘供应——11月仅有3个纯新商品住宅开盘入市,12月仅有9个项目有开盘计划,但实际开盘项目预计仍将缩水,这将是连续三个月新盘供应在个位数。
这为数不多的新盘之中,鲁能钓鱼台美高梅别墅关注度最高。之所以如此,是因为这个项目有着两个标签:三环旁城市核心地带;别墅。这两个标签足以让鲁能钓鱼台美高梅别墅成为风向标式的存在。
内城别墅压轴登场
三环旁、别墅、新中式。这是鲁能钓鱼台美高梅别墅的第一眼印象。
据项目人士透露,鲁能钓鱼台美高梅别墅一共只有46套。全部是类独栋合院产品,地上三层、地下二层,花园的面积在100-300㎡不等,几乎全部为270度围合式庭院,两种户型,建筑面积分别为338㎡及426㎡。
作为房地产项目,三环旁的位置所带来的隐喻自不必多言,在近年的房地产市场上,上一个四环内的别墅项目是龙湖西宸原著,但鲁能钓鱼台美高梅别墅的容积率较西宸原著0.87更低,仅为0.56,可堪独栋。而从地块属性来看,四环内0.56的低密度土地在近十年的房地产市场上都难得一见,这种区位和产品形态上的叠加优势,将构成鲁能钓鱼台美高梅别墅的核心卖点。
“压轴”的底气
2016年四环内的顶豪,从万柳书院到北京壹号院,再到中骏天宸、华润昆仑域等等,可以用“扎堆”来形容,如此密集的亮相,可知城市核心的豪宅其实并非想象中的稀缺。
真正少的,是别墅产品。综合近10年北京四环以内别墅存量来看,仅有188套,除去烂尾项目126套房源,真正入市的内城别墅产品仅62套。且从2011年至今,除去2015年供应的47套别墅外(资料、团购、论坛),仅入市过2套别墅,从2015年下半年至今更是零供应,鲁能钓鱼台美高梅别墅极有可能是四环内别墅的收官之作。而在遍地豪宅的围堵下,作为四环内唯一的别墅项目,鲁能钓鱼台美高梅别墅的价值不言而喻。
开发商对于这46套的态度很明显:做品牌、做精品。这也是必然之选——三环这样的区位、0.56容积率的土地,在北京供地短缺和密度控制之下,这两大属性叠加出现的概率几近为零。对于拥有这块地的鲁能来说,将其打造成精品甚至藏品,这是对这块土地价值最基本的尊重和认同。鲁能钓鱼台美高梅别墅集鲁能、钓鱼台、美高梅,三大品牌优势于一身,预计有不错的产品表现。
选择当前市场背景下入市,也足见开发商对于该产品的信心。业内人士认为,政策针对的是多数市场,对于鲁能钓鱼台美高梅别墅这样的收藏级产品,从某种意义上,反而是一种利好,因为在当前的新常态下,置业者会寻找更具价值的物业,而鲁能钓鱼台美高梅别墅显然具备这一条件。
不一样的新中式
在今年的别墅市场上,新中式风格是绝对的主流,传统文化也因此成为诸多顶级别墅的精神背书。不过,在98%的别墅都分布于五环外的背景下,脱离了地缘谈文化,都有“为赋新词强说愁”之嫌。
相比之下,中轴线上、天坛正南的鲁能钓鱼台美高梅别墅则有着厚重的人文土壤,其所在之地本身原为明清帝王石榴园,而中轴线更是有近千年的历史承载,至今仍然有着旺盛的生命力和历史纵深感,这将是鲁能钓鱼台美高梅别墅对新中式最好的注解。
在先天的地缘文化沉淀之外,鲁能钓鱼台美高梅别墅以“礼”为精神内核,衍生出其所独有的“九礼”文化价值,分别对应项目的9大价值。
据悉,鲁能钓鱼台美高梅别墅借鉴了乾隆花园的五进式院落布局,为居住其中者规制五重归家礼序。而在建筑排布上,鲁能钓鱼台美高梅别墅对古代京城街巷“一街九巷”手法的沿用,更是对其地缘文化内核的映照。
而产品细节上,中式建筑特有的坡屋顶、斗拱、飞檐等元素均有呈现,严格遵守古代建筑的形制、色彩、规模、结构、部件等规定,用心之甚,称得上不遗余力了。
而在产品之外,给人的另一大悬念在于,以服务见长的钓鱼台和美高梅,联袂之后将呈现怎样的服务?在房地产重心向后续运营偏移的趋势下,服务的创新,更值得关注。
洼则盈,少则得,任何符合这两条规律的产品都会受到市场的密切关注;藏锋数年的鲁能钓鱼台美高梅别墅,正逢理性回归楼市,势必将接受业界和需求的双重考察。而作为今年市场最后“压轴之作”,鲁能钓鱼台美高梅别墅将以怎样的姿态撬动市场,仍待时间检验。
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