央行频出大招 温州新春适合买房吗？

新春期间，关于调控政策压制楼市的讨论骤然增多。2月3日，央行同时上调公开市场逆回购以及常备借贷便利(SLF)各期限利率。次日，央行公告称暂不开展逆回购操作。这被市场解读为“变相加息”。

在担忧未来调控政策加码的背景下，引发了市场的担忧情绪，更有媒体称上海楼市春节期间成交进入“冰河期“”。温州不少意向购房者也多了一些忐忑：温州新春适合买房吗？

春节成交:不足以做参考

记者了解到，春节前后，温州楼市成交骤减，除夕夜至大年初二成交皆为个位数，初一零成交，此后几天成交量也多在个位数。不过，一般春节假期为传统楼市销售淡季，市民多忙于走亲访友或出游，真正在此时出手购房的人并不会太多。因此，不宜将春节成交数据作为市场定调依据。而且，春节长假过后，2月3日全市成交107套，2月4日213套，2月5日206套，2月6日388套……我市楼市成交数据有“复苏”迹象。

据统计，2017年1月温州全市共成交新建商品房(包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等)5370套，成交面积约55.8万平方米，这一成交量环比虽然有所回落，但是基本接近2016年1~12月平均成交量5500套，算是给2017年开了个平稳的头。

“变相加息”：短期无冲击

众所周知，利率变化与楼市兴盛息息相关。但记者通过对多家金融机构人士的采访发现，目前温州房贷水平尚未有所变化，所谓的“变相加息”短期内对楼市不会产生太大冲击。

多数房产业内人士则认为：温州在去年这波全国性的楼市暴涨行情中落了单，市场稳健，甚至可以说走出了“独立行情”。没有暴涨也不容易有暴跌。以此考量，在利率市场化的大背景下，楼市受到的影响或不如市民预想中这么大。

新春楼市：尚等全面评估

全国热点城市鸡年楼市冷清开局，这既是由于各地房地产调控，也和新年购房者投资心态趋谨慎有关，因而目前对新春楼市定调尚为时过早。购房时机的选择，还是要综合考虑多个市场因素，如市场供应量、需求量等多方面情况。

对于许多人担忧的2017年的房地产政策，业内人士指出，目前可以确定的是，去年中央就给楼市定下基调“房子是用来住的，不是用来炒作的”。近来的重庆、上海等城市的几大政策主要还是为了打击投机行为。想出手卖房或买房的温州市民，则可以对房地产市场的基本面影响进行全面评估之后，再根据走势决定。