新春温州楼市“开门红” 2月份前10天市区房屋成交599套

近日，“春节长假期间，杭州市区新房7天仅成交6套，鸡年楼市惨淡开场”一篇文章可谓是向房地产行业扔出了一颗重磅“炸弹”。那么温州的情况又如何？昨日，记者从温州市房屋登记中心了解，春节长假期间，市区新房7天成交36套，这是由于鸡年春节房地产公司放假导致交易较低。但春节假期结束后的工作日，即2月前10天，我市市区成交量达到599套，与去年同期相比增加了14%多，为温州楼市引来了“开门红”。

楼市的相关动向总是牵动着市民的心。据了解，我省多地从2月10日起，下调住房公积金贷款最高额度，例如诸暨住房公积金贷款最高额度下调20万元。不过，记者从温州市住房公积金管理中心了解到，我市的公积金贷款最高额度不变。“目前，住房公积金贷款五年以下（含五年）年利率是2.75%，五年以上年利率是3.25%，二套房贷款利率上浮1.1倍。”相关负责人介绍说，2016年，市住房公积金管理中心共为全市职工办理住房公积金提取手续61.62万人次，提取金额达61.65亿元。公积金贷款方面，2016年市区准入期房楼盘36个，准入房源7000多套，共为全市12800户家庭发放住房公积金贷款66.89亿元，金额方面同比减少2.01%。发放“公转商”贴息贷款2995户，发放贷款金额16.09亿元。

虽然公积金贷款情况没有变化，但各家银行却有收紧房贷的趋势。从春节前后，央行上调SLF、MLF利率被市场解读为“准加息”开始，房贷收紧的消息就开始流传。这一新变化已开始影响温州，记者从温州多家商业银行了解到，贷款利率折扣的确在收紧。去年，针对不同的客户、不同的楼盘，交通银行、中国银行、工商银行等部分商业银行对于温州首套房的贷款利率优惠可以打到8.8折。而现在大部分银行均调整到首套房贷款利率打9折，二套房房贷利率1.1倍。

记者算了一笔账，如果贷款200万元、分20年以等额本息方式还款，0.2的利率折扣率，相当于每个月还贷差约106元左右，对于购房者来说并不算太多。“从大环境上来看，个人房贷确实在呈现收紧趋势，不过今年的放款量跟去年持平，总行还没有出通知要对温州资金量进行调整。”相关银行负责人说。

温州大学商学院院长胡振华分析，楼市开门红是温州经济复苏的一个风向标，也表明温州经济开门红，这是一件值得高兴的事情，这表明温州去年实现的大拆大整，提升城市首位度，发展城市经济的思路取得成效，温州按照这个思路干下去，一定会收获更大的作为。不过，由于受全国性房市调控政策影响，今年房市货款利率折扣上扬。去年国内一二线城市房价上升过快，中央上调了房货利率折扣，这个一刀切的政策可能会影响三四线城市的房地产去库存去杠杆。房地产市场应分城施策，一城一策。