1月中国房贷额再放量 难逆楼市降温大势

1月10日，福州一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄  

中新社北京2月15日电 (记者 庞无忌)开年清冷的房市却遭遇集中释放的房贷，这是否意味着中国楼市又在蠢蠢欲动了？多位专家对中新社记者表示，1月房贷回升有其特殊性，这种暂时性的放量并不能改变房地产市场在调控高压下持续降温的大趋势。中国人民银行日前发布的统计数据显示，1月末，人民币新增贷款2.03万亿元(人民币，下同)，其中，住户部门短期贷款增加1229亿元，反映房贷情况的中长期贷款增加6293亿元，比上月多增2076亿元，比去年同期多增1510亿元。

信贷是影响短期房价最为直接的因素之一，此番房贷放量是否意味着未来房价会再现一轮上涨行情？

中国房地产业协会调解中心主任康俊亮否认了这一说法。他指出，自去年9月底调控大幕开启以来，市场普遍预计收缩流动性会成为本次调控的重要内容。1月房贷创下新高的主因在于部分有自住或投资需求的购房人在调控新政出台之前“赶末班车”签署买卖合同，加快办理批贷手续。由于贷款办理手续需要一定的流程及时间，所以出现房贷集中在1月份的情况。

他强调，这并不意味着楼市降温的大趋势会出现改变。因为，目前热点地区楼市的流动性还在进一步收紧，调控还在加码；而在非热点区域，仍有比较大的去库存压力。

新年以来，包括北京、上海、天津、杭州、南京等热点城市的房贷利率折扣均有收紧迹象。此外，北京也曝出二套房贷款期限最长不超过25年的新规。有媒体统计称，这轮房贷利率收紧涉及中国20余城市，不少机构将之视为新一轮调控收紧的信号。

伟嘉安捷发布的数据显示，春节后，中国各大银行已大多将首套房的利率折扣从八五折升至九折，放款时长平均为5个工作日，信贷收紧的迹象明显。

中原地产首席分析师张大伟也认为，由于房贷数据具有一定的滞后效应，所以今年1月份信贷数据的上涨反映出半年之前的新房成交和去年年底的二手房成交情况。判断2017年房价走势要看两个因素：一是资金价格；二是“认房又认贷”政策是否回归。如果“认房又认贷”全面回归，可以预见，楼市成交量还将有20%左右的下跌可能，房价的跌幅甚至会接近2014年。

多家证券研究机构也认为，今年1月份的房贷回升主要受到季节和基数等因素影响，在政策调控的效力逐渐释放之后，按揭增量规模将会出现下行。

如：平安证券发布的一份研究报告称，居民住房按揭的反弹主要来自2016年末存量的迁徙，考虑到去年以来的地产调控效应在今年逐步显现，按揭增量规模将重回下行轨道。

除了信贷方面的收紧外，鸡年新春以来，又陆续有城市推出调控新政。

如日前，天津市推出土地出让新机制，即报价到达上限后，不再接受更高报价，企业竞报“自持面积”；重庆市进一步收紧政策，要求抵押房地产不得用于预售，预售商品房不得用于抵押。业内人士认为，两地的新政都将对传统房地产开发商资金链带来明显影响。

另外，近期市场上再次出现关于房地产税加速出台的声音。张大伟指出，即将召开的全国两会或将成为一系列房地产长效机制出台的窗口期。如果两会期间，房地产税落地的时间表出台，那将对市场预期带来显著影响。