一二线城市土地市场降温 地块成交溢价率明显降低

广告

2月21日,上海金山区迎来三宗住宅用地出让,地块分别为位于枫泾镇、金山新城以及工业区。三宗地块共有10位竞买人申请竞买,最终由北京建工、上海建工以及华纺和城地产分别竞得,总成交价为33.9亿元。

t013739151282787124.jpg

2月21日,上海金山区迎来三宗住宅用地出让,地块分别为位于枫泾镇、金山新城以及工业区。三宗地块共有10位竞买人申请竞买,最终由北京建工、上海建工以及华纺和城地产分别竞得,总成交价为33.9亿元。

值得一提的是,除金山新城地块有七家开发商竞价之外,其他地块均只有一家开发企业竞价,最终金山新城以低溢价成交,其余两宗地块则以底价成交。

《经济参考报》记者了解到,春节前后随着地方楼市调控政策持续落地,各地针对土地市场的政策呈现收紧之势。在此背景下,去年火爆的土地市场明显降温,一二线城市普遍告别此前的高溢价率,进入低价模式。

2月17日,上海临港南汇新城出让三宗宅地,总出让面积约16.6万平方米,总起始价约41.87亿元。最终,三宗地块接近底价成交,溢价在1%左右,总成交额约42.3亿元。

2月16日,北京土地市场迎来春节后首次土地拍卖,当日共有两宗房山良乡镇住宅用地进行出让,吸引了中粮、石榴集团、碧桂园等八家房企及综合体参与竞争。最终,两宗地块分别被“中海、首开、保利、龙湖联合体”和“金地、旭辉联合体”竞得。土地总价分别为23.25亿元、18.1亿元,溢价率仅为10.71%与9%。

亚豪机构市场总监郭毅认为,节后土地市场“遇冷”,原因之一是受到拍地主体变动的影响。“近期越来越多的房企在拍地过程中组成综合体,四至五家组合成一个综合体并不少见,大型综合体的出现避免了在拍地过程当中产生过多‘内耗’。”他说。

“大部分热点城市土地成交溢价率明显降低,比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。除少数热点城市外,整体土地溢价率有所平稳。”中原地产首席分析师张大伟认为,北京、上海等一线城市最近成交的几宗地块基本接近零溢价率,“这体现了严格调控政策下,土地市场开始明显降温”。

中原地产研究中心统计数据显示,1月全国土地市场相比去年四季度继续降温,成交总价超过10亿元以上的单宗地块合计61宗。超过10亿元的地块中,溢价率超过100%的只有17宗,这部分高价地主要分布在合肥、南城等城市。

张大伟分析称,去年年底各地陆续出台的严厉的调控政策,不仅开始在住宅市场发挥作用,也正在深层次地影响土地市场。尤其是一些一二线城市,分别针对土地市场出台了有针对性的收紧措施,对抑制高价地起到了关键作用。

2月13日,天津市公布土地出让新机制:当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,竞报自持面积等;若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段;对竞报自持商业建筑、自持住房建筑,不得办理销售许可,不得分割转让、分割抵押。

在天津之前,北京、上海均出台了类似政策,进一步收紧土地市场的出让机制,以抑制高价地的出现。张大伟进一步分析表示:“南京等城市也在土地出让过程中设置了最高限价等措施,在这种情况下,热点城市土地成交的溢价率陆续出现降低。”


本文来源:经济参考报   责任编辑:平平
阅读更多详细内容敬请关注官方微信下载住温网APP
扫一扫 关注五大微信公众号

微信公众账号

关注 天光早新闻/温娱头条/瓯南生活圈/居者温州/住在温州网官方微信,

总粉丝已突破50万

扫一扫 下载手机APP

手机移动客户端

支持IOS/Andriod

提供温州民生资讯,由金鹿TV提供街口秀等精彩栏目

分享到:
热点话题
延伸阅读
网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
表情
  • 关注微信
  • 手机APP
  • 看房团群
  • 建议反馈
  • 回到顶部
  1. 1官员谈房地产去库存:当务之急是让农民工买得起房
  2. 2盘点2015,那些刷爆朋友圈的楼市关键词
  3. 32016楼市8大变化 第2条就看呆了!
  4. 4为了娶媳妇,这男的竟然把新房装成这样!够折腾的! 点击(151)
  5. 5现在的装修,都流行不装主灯了! 点击(151)
  6. 6温州鹿城区黑臭河投入上千万元整治后再度反弹 点击(151)
  7. 7工薪族买房七大技巧 攒钱买房不如贷款买房 点击(151)
  8. 8不敢看!支付宝2015全民账单公布 温州人又逆天了 点击(151)
  1. 1住温网直通售楼处:温州新盘 专访尚品半岛营销总监 肖裕 点击(914)
  2. 2中央绿轴6宗地块以53亿被新希望收入囊中 点击(727)
  3. 3本站独家专访:仪邦集团总裁助理 黄美娇 点击(2143)
  4. 4乐清2015年百亿现代服务业项目集中开工 点击(633)
  5. 5撤县设区洞头房价会一跃而起吗? 点击(2359)
  6. 6瓯海房屋开发年初竞得的地块定名为将军华府 点击(1093)
  7. 7(7.27-8.2) 众多楼盘发力,瓯海销量连续夺魁 点击(392)
  8. 8住温网与你相约温州家博会,大家一起躁起来 点击(271)