最新！南塘板块下半年或有大动作？入主城芯的机会还剩多少？

本地楼市 2020-08-15 20:31来源：责任编辑：admin 分享
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谁也未曾想到，2020上半年的温州土拍市场会如此火热。 仅仅6月，供应34宗，成交29宗，成交建面195.4万方，成交溢价率23.5%。（数据来源：温州透明售房网）其中更有滨江商务区地块以逼近2.8W的实际楼面价成交，也 ...

谁也未曾想到，2020上半年的温州土拍市场会如此火热。

 

仅仅6月，供应34宗，成交29宗，成交建面195.4万方，成交溢价率23.5%。（数据来源：温州透明售房网）其中更有滨江商务区地块以逼近2.8W的实际楼面价成交，也成就了温州近十年来楼面价的新高，土地市场一片火热。

 

鹿城区是上半年成交及供应的主力军，成交占地面积约59.24万方，成交建筑面积约184.2万方。(数据来源：温州透明售房网）近两个多月来，市区土地出让数量并不多，但基本都是处于“只要挂牌，必遭热抢”的状态。

 

而在年初公布的读地手册中，趋近于城市中心的地块，可以说是寥寥无几。

 

其中当属南郊街道的吴滨巷A-28地块、吴桥单元B-07地块、吴桥单元B-13、B-14等地块，最为受到购房者的关注。

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区位示意图

虽然购房者对于这几个地块报以极大的关注，但实际上通过地图你会发现，这几个地块距离正统的南塘中心还是稍有些距离，只能说带上了一些南塘的概念，但不妨碍它们受到不少购房者的期待。
 
原因很简单。这几宗地块的区位所在，同属南塘，也是传统意义上的老城区较为核芯的地块。细数之下，你会发现，伴随着近年来城市的扩张，可以算的上是老城区优质地块的，为数不多。优质地块未来难寻，也意味着主城中心区稀缺价值愈发凸显。


PART.01

城市中最珍贵的资源是什么？

毋庸置疑，当然是生态环境！正因为城市生态资源的不可复制性，因此南塘的稀缺，重要的是其对城市资源的稀缺的占有。
 
南塘板块，作为温州主城区的核芯区，有丰富的商业配套，是市区相对成熟繁华的区域之一；又有塘河景观和温州最大面积的白鹿洲公园，因此，南塘板块是繁华主城芯难得的拥有大片公园的宜居板块。
 

那么，住在南塘是种什么体验？

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塘河风貌 来源：网络

在南塘，出门就可以一头扎进繁华的都市生活，塘河边、榕树下...肆意的走走、逛逛。步行几分钟，就可以在白鹿洲公园散散步，欣赏一下城市公园盛夏的静谧美好，身处繁华中，又独得雅境。
 
再走几步，就能到达南塘街或南塘新天地的璀璨光影，酒吧一条街流淌的都会风情，塘河辗转而来的旖旎美景...一幕幕烟火气十足生活画面，触手可及。毕竟对于温州人而言，越在都市芯，越在圈子里，生活越精彩！

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南塘实景， 图片来源：网络

留在南塘老城芯，左右商圈繁华，拥享白鹿洲公园美景，试问谁人不想？


PART.02

就现实情况来看，想要择居环南塘周边，却并不是一件容易的事情。

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塘河风貌 图片来源：网络

出于市政对南塘的环境保护，自2016年起，南塘板块就鲜有土地出让，更不要说高端住宅供应了。区域内断供多年，虽然有极大的需求力支撑，但始终没有新盘可以消化。也就衍伸了——但凡区域内有新项目的诞生，往往都能成为那些有“南塘情节”的购房者追求的“心头宝”。
 
最直接的表现，就是价格。
 
在温州市中心，如今不少老房子，若无优质学区支撑，早已慢慢褪色，价值淡化。然而在南塘，大部分的住宅，虽然房龄已逾十年，价格却一如既往的坚挺，相较于不少在售的一手新房，都不遑多让。
 
举几个简单的例子：
中瑞·星河湾，位于南塘的一侧，其二手房价格已接近40000元/㎡，位于划龙桥路的白鹿洲华府，当前市面上在售二手房均价，也在37000元/㎡以上。且不提上面两个项目多是大面积房源，总价动辄千万起步，是不少购房者高攀不起的存在。


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数据来源：诸葛找房网

在这样的区域环境下，凯迪·融创丨观澜湾便成为了作为老南塘板块市场上的“独一份”的存在。
 
2019年，凯迪·融创丨观澜湾以建面约100㎡与135㎡两大产品入市。其中就以建面约100㎡户型为例，得益于其面积的合理控制，主力精装修总价基本都在300万-350万之间。

所以，观澜湾与同板块内高端二手房价格相比，存在一定程度的“一二手倒挂特征”，且总价可控。


PART.03

那么，面对这样一方稀缺资源汇集的“城市高地”，
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