瓯江口，一大片地块规划修改

温州市瓯江口新区半岛起步区A-17b、一期D-01-02等地块控制性详细规划修改批后公告

温州市自然资源和规划局 2020-10-10

规划项目名称：温州市瓯江口新区半岛起步区A-17b、一期D-01-02等地块控制性详细规划修改

规划审批时间：2020年9月（市政府温政函[2020]102号文件批复）

规划编制单位：温州市城市规划设计研究院

本次规划修改范围为：温州市瓯江口新区半岛起步区A-17b、一期D-01-02等地块，具体修改范围东至雁辉路，南至瓯锦大道，西至雁升路、霓贤路，北至瓯扬路，总规划用地面积约112.15公顷。详见用地规划图（修改前）。

规划修改后,共划分为18个地块，地块编号及用地性质分别是：A-17b1为公园绿地（G1），A-17b2为一类物流仓储用地（W1），A-18a为工业用地（M），A-18b为公园绿地（G1），A-18c工业用地（M），D-01-01为公园绿地（G1），D-01-02为一类物流仓储用地（W1），D-01-04-02为商业用地（B1），D-01-04-03为公园绿地（G1），D-01-04-05为公园绿地（G1），D-01-04-06为社会停车场用地（S42），D-01-04-07为加油加气站用地（B41），D-04-01-01为一类物流仓储用地（W1），D-04-01-02为一类物流仓储用地（W1），D-04-02为工业用地（M），D-04-03-01为工业用地（M），D-04-03-02为商业用地（B1），D-04-04为公园绿地（G1）。

规划修改后，工业用地容积率2.0，绿地率10%，建筑密度60%，建筑限高40米；物流仓储用地容积率2.5，绿地率5%，建筑密度70%，建筑限高40米；商业用地原则上容积率3.0，绿地率30%，建筑密度40%，建筑限高60米。

地块控制指标修改情况详见附表1。

规划修改后，在D-01-04-06地块、D-01-04-07地块、D-04-04地块等围网外的地块布置社会停车场、加油站、自行车停靠点、警务室、公共厕所等对外配套设施，规模基本保持不变，方便为城市服务。落实5G通信基站、汇聚机房，开闭所等。在综保区内增加1处垃圾转运站和100个公共停车泊位（2处，每处50个）,其他配套设施详见附表2。

本次规划修改在原规划的基础上，结合综保区实际建设需要优化城市设计。

1、总体布局

根据温州综保区实际建设需要进行总平面布置。

保留现状保税物流中心，在其东侧布置唯品会，在瓯帆路南侧新建保税物流区。加油站、社会停车场、商业商务等配套服务中心沿雁辉路布置。

综保区卡口在瓯锦大道和雁升路设置，根据综保区管理需要，沿综保区外围新增巡关道，综保区内城市道路为转化为综保区内部道路，解决综保区内部交通问题。

2、总体设计引导

（1）建筑高度引导；

（2）整体风貌特征：与周边科研产业组团风貌相协调，建设简约、生态、开放、创新的综保区特色风貌区。

（3）建筑风格色彩：本次规划范围内建筑基调色以暖色系的中高明度，低艳度色彩为主，灵活运用玻璃和金属等现代化建材，结合大规模仓库等形态进行适度的分节化设计。（具体应按《温州市瓯江口新区城市色彩规划》相关要求设计）。

1、本修改内容和图则共同使用方可生效，并与原规划文本共同使用。本规划成果包括文本、图件和附件三部分。文本、图件经市人民政府批准后生效。附件是对控规修改内容和规划过程的必要补充和说明，包括说明书、附图。

2、市政工程可以根据综保区营运管理需要在原规划基础上进一步深化。

3、已出设计条件的地块相关控制指标可以按设计条件控制。

4、在城乡规划主管部门出具设计条件之前可根据《温州市城市控制性详细规划实施管理通则》[温政办〔2015〕30号]要求按照一定程序对控制条件进行深化完善。

▲仅供参考 具体以政府最新规划为准