温州秋季楼市分流加剧！二手房交易创单季新高、土地市场成交量减半……

市区某楼盘工地现场。

进入7月后，我市各区域新盘加大蓄客力度，暖场活动增多，市区新盘亮点频现，大多加快开盘节奏，有的项目一个月连续两次或三次开盘，一批代表性的实力楼盘，以其独有的优势，赢得购房者的青睐，并上演了一次又一次的热销盛况。这些成交量排名前列的楼盘，在众多楼盘当中脱颖而出。值得关注的是，万科、保利、金地、招商、华润、新城、世茂、绿城、碧桂园、新希望、金茂、旭辉、阳光城、阳光100、融信、天阳、时代、华鸿、中梁等实力开发商旗下开发项目，成交量占较大比例。

探秘楼市，不难发现，这些领跑市场的热销楼盘，与各个项目自身的实力有着直接的关系。开发实力、产品性价比、居住环境等因素，都是楼盘在竞争中取胜的重要砝码。

据温州市住建局商品房网交易数据显示，第三季度，市区开盘60次，批准预售物业总面积超过200万㎡，网签备案11006套，其中，住宅成交备案 9682 套，备案总面积117.82万㎡，供销比1：0.59，新盘住宅去化接近6成。

鹿城区开盘20次，批准预售房源总面积76.69万㎡，网签备案3379套，其中，住宅成交2762套。江峰阁、璟之华庭、揽江园、悦虹湾、桂语轩、天悦苑、天屿境园、鹿岛润园、望园、九越茗庭、玉鸣园、新鹿园等项目贡献较大。

龙湾区开盘15次，批准预售房源总面积44.99万㎡，网签备案3209套，其中，住宅成交备案 3050 套，备案物业总面积 35.97 万㎡；多弗奥邸、江月湾、榕华福邸、荣望里、品尚湾、悦峰园、名都苑、博悦湾、宝龙苑二期等项目开盘，取得可观的销售业绩。

瓯海区开盘15次，批准预售房源总面积45.35万㎡，网签备案2041套，其中，住宅成交备案1873套。天曜宸园(一期)、香开万里(二期)、瓯玥名邸(三期)、龙誉辰园(三期)、誉瓯园(一期)、世海名庭(三期)，分别备案277套、167套、105、101套、97套、69套。

洞头区开盘7次，批准预售房源 2156套，预售面积23.6万㎡，网签备案1555套，其中，江湾云筑、璀璨瓯江庭等项目多次开盘，4个住宅楼盘，成交备案1416套。

浙南产业集聚区开盘3次，批准预售房源总面积3.56万㎡，加上库存房源去化，网签备案822套，其中，住宅成交581套。

第三季度，我市郊县区域共计开盘75次，加上库存房源的去化量，网签备案16051套。开盘次数最多的是平阳县，共计23次，该县第三季度商品房备案2397套。郊县去化量最多的区域是乐清市，第三季度只有5个项目开盘，但去化乐观，该市商品房共备案2925套。

瑞安市第三季度开盘12次，云茂苑、星汇里、塘河上品苑、江境轩、金城商业广场、翡丽瑞园和江南印象苑等项目，贡献较大，该市商品房共备案2920套。苍南县和永嘉县，均开盘8次，各备案1504套和2536套。龙港市开盘11次，网签备案1428套。泰顺县开盘5次，去化量不错，该县网签备案2117套。文成县3个项目开盘，总计备案224套。

市区某新盘效果图。

下半年，我市二手房市场房价分化，学区房、次新房、小面积老房子都有了各自的趋势，不再“同涨同落”。第三季度，市区二手房成交总量9320套，平均月成交量超3000套，成交物业总面积93.53万㎡，双创单季新高。

其中，7月份，市区二手房成交3384套，成交总面积33.55万㎡，均创下历年单月交易量新高；8月份成交3126套；9月份成交2810套。但值得注意的是，学区房源交易占比较大。

市区二手房交易量最多的区域是鹿城区，成交6351套，占了三分之二强，交易物业总面积超过60万㎡，温州老城区、新城、滨江商务区、下吕浦等四个区域，占了一半以上；瓯海区成交1998套，交易区域主要集中在瓯海中心区、新桥、梧田、黄屿和南白象等地；龙湾区成交890套，活跃度远不如新盘火爆；浙南产业集聚区成交141套。

进入10月份后，二手房挂牌房源增多，截至10月19日下午6点，共计3928套，挂牌房源总面积64.48万㎡，市区挂牌1917套，挂牌最多的区域是鹿城区，挂牌房源1381套，郊县中瑞安市挂牌房源最多、最活跃，挂牌858套。

生命健康小镇茶白片区上蔡单元A-16a地块实景图。

进入下半年，我市土地挂牌量明显减少。全市第三季度，共成交41宗经营性用地，总用地1336亩，与第二季度相比，减少了51宗2393亩，环比分别减少55.4%、44.2%。

虽然第三季度我市土地成交总量减少，但亮点不少。如，规模地块增多，大牌拿地补仓，碧桂园、万科、绿城、德信、红星、中梁、华鸿等大牌，依然是土地市场的常客。

第三季度，全市成功出让41宗地块，规划总面积201.44万㎡；平均楼面单价6058元/㎡，相比去年第三季度地价略有下降，与今年的投放区域有关，市场显得更加均衡。

市区第三季度共成交7宗规模地块，总面积315亩，平均每亩地价超过1500万元。郊县卖地最多的是乐清市，乐清市中心区、大荆、石帆、柳市和北白象等地，共成交9宗宅地，总面积256亩；瑞安市成交6宗地块220.6亩，苍南成交5宗宅地，总面积234亩；泰顺县成交7宗综合用地，总面积185.3亩，文成县成交3宗商服用地，平阳县成交两宗大地块，永嘉县和龙港市，各成交1宗规模宅地。