劲爆！限价！这个潜力板块的爆款户型将突破价格底线

当潜力板块、亲民价格、爆款户型这些关键词放在一起，会产生怎样的化学反应？

这个问题，或许可以在融信中梁·荣望找到答案。

6月底，位于龙湾浙南科技城板块的荣望首次开盘，2小时劲销4亿，首开7#、11#房源中建面约89㎡的户型全部售罄！

示意图

这份成绩单震撼了龙湾楼市，在当时的市场中，荣望的成绩也显得尤为出色。而且，项目继首开热销后，相隔一个月左右，再次加推了292套房源，这样的推盘速度和货量，就像开了挂。

NO. 1｜壹

算算数字，项目总共开盘2次，共推出700套房源，销售时间约3个月，目前去化达到75%。这样的成绩，放在整个温州楼市都是令人眼红的。

最近小编走访案场，了解到荣望三期即将加推，更让人吃惊的是因为政府限价，三期小面积段产品开盘价格1.86万/㎡封顶，似乎可以预见开盘时火热的场景了。

项目示范区现场人气图

对于新兴板块，购房者更看重其投资价值。相比今年火热的瓯江口，浙南科技城也有独特的优势。从发展前景来说，两者都是目前重点发展规划的区域，高端产业、配套不相上下；从价格来说，瓯江口目前新盘均价接近1.5万/㎡，浙南科技城新盘均价约1.9万/㎡，两者相差约4000元。直接看价格是瓯江口更有优势，但仔细一比较，浙南科技城更具价值。

板块的溢价能力如何，二手房可以作为衡量标准之一。

浙南科技城板块已交付项目在安居客二手房挂牌显示：万科润园二手房挂牌均价29091元/㎡、万科珑庭二手房挂牌均价37290元/㎡、绿城海棠湾二手房挂牌均价30294元/㎡。（图片截止2020年10月13日）

万科润园、万科珑庭、绿城海棠湾安居客二手房均价，截止10月13日

不难发现，区域内一二手倒挂明显。

NO. 2｜贰

除了二手房的高溢价，板块本身的成熟度以及宜居性也是吸引人流的重要因素。

浙南科技城高起点、高规划，能见度清晰。板块内汇聚了产业、学校、医疗等众多优质资源，另外各项规划接踵而至，一路开挂升级。

除了浙南云谷、互联网服务中心等高端产业园，上海世界外国语学校（预计2021年投入使用）、永强中学、龙湾一小、浙南科技城学校等教育资源，以及温医大附属第二医院和温医大附属口腔医院两家双三甲医院，为板块充足势能。

浙南科技城效果图，来源网络

商业配套方面，既享有龙湾中心区成熟的万达、奥体等商圈，还有浙南科技城规划中的商业综合体，未来的生活便利性不言而喻。

温州大道、瓯海大道两天城市交通主干道串联起板块和各区的连接，另外轻轨S1线、地铁M2线（规划中），有可能盘活各个板块的资源，吸附其他板块的购买力。

NO. 3｜叁

面对如此优质的板块以及价格红利，荣望也没有辜负众人的期待。

项目占地86亩，建筑面积约20万方，妥妥地大盘气场。而荣望不仅有大盘的气场，更有大家的气度，这么大的体量，只规划了10栋高层（25-26层）。不计成本，只为让社区空间尺度更加开阔，景观园林更加丰富，居住环境更加舒适。

项目效果图，以实际为准

建筑立面上，荣望采用“铝板+玻璃”的外立面设计，简约时尚、大气美观。小区内，融信下足了血本，打造“一环、两轴、八大功能区布局”的园林景观设计。

项目示意图，以实际为准

约3800平米的小区中央会客厅，设置了休息廊庭，造型水景，镜面水景，会客水吧等空间，功能多样，赏景聊天两不误；

约1500平米的科普花园，简直是一个小型的植物园，周末带上孩子，就是一堂生动的自然探索课；

约750米的阳光跑道，跑上几圈，让工作一天的烦闷随着汗水蒸发；

约600平米的室外戏水池，约1.3-1.5米的水深，不仅达到了泳池的标准，还带有淋浴和储存更衣功能。

还有超2000方的儿童游乐区、超1700平米的运动天地，打造各个年龄阶段活动的场所，满足全龄化、全天候的共享空间。

另外，项目周边环绕黄石山公园、约113亩龙水公园（在建），小区两侧更是有两条自然河道，自然环境优越。未来生活在这里的业主，真正地“推窗就是景、下楼就是公园”。

NO. 4｜肆