233套房源入市！入住鹿城核心区又一机会，看看性价比怎么样？

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今日测评楼盘：阳光城招商•檀境

10月11日，位于鹿城中心区有个主力户型约125-225㎡的项目即将入市——阳光城招商•檀境（备案名：檀境里(一期））。

本次预售《檀境里》一期：住宅5幢、7幢、17幢计建筑面积35029.59㎡，共233套。

👆楼栋分布图，图源房管网

项目位于温州市鹿城区小南路与马鞍池路交会处西北角。

👆项目区位示意图，图源房天下

项目北侧为荷花路，一河之隔有个建成了十来年的得月花园，目前二手房均价是2.6万每平（数据来源安居客，仅供参考）；

南侧为马鞍池路，新世界庄园，目前二手房均价是2.3万每平（数据来源安居客，仅供参考）；

西侧临河，是有着“温州母亲河”之称的温瑞塘河；

东侧为小南路，马鞍池新村，目前二手房均价是2.3万每平（数据来源安居客，仅供参考）。

👆区位效果图，图源网络

阳光城招商•檀境位于温瑞塘前小南门，绝对的市中心。

该地块距离温州有名的五马街仅1.5公里左右。随着南门地区商业、娱乐、教育、医疗、生态等设施日趋成熟，南门地区已成为全市人口密度最高的生活中心之一。

项目周边配套五马街—大南门商圈、银泰、开泰、世贸大厦等，基本满足了人们的日常娱乐所需。

👆五马街示意图

交通方面，阳光城招商•檀境东边是小南路，还有马鞍池西路、人民路、大南路等城市干道围绕，交通便利。

教育方面，项目自建12班幼儿园，临近有建设小学（小南校区）、温州市第三中学、温州市第十七中学、马鞍池小学等学校都离的很近，医疗配套有温州市中医院（水心校区）、温州市人民医院等；

由于该项目位处老城区，生活气息浓厚但道路时常拥堵。环境是十分优美的，西侧一线河景。

👆阳光城招商·檀境效果示意图，图源水印

阳光城招商•檀境项目E-24a地块（商住）容积率为3.15，绿地率为35%；E-02c地块（安置商办）容积率为1.59，绿地率为20%，由12幢高层、1幢小高层、1幢人才住房围合而成，共有住宅约48.2万方，约922套，体量比较大。

项目自带建筑面积约6000㎡的社区商业，以及总体量约12000㎡的文体综合体（文体中心为政府代建，后期需要移交给政府）。

阳光城招商•檀境项目外立面，主要采用干挂铝板为主，局部涂料。

👆阳光城招商·檀境效果示意图，图源水印

阳光城招商•檀境主打户型为建面约125㎡、143㎡、159㎡、186㎡户型。（文中涉及的户型尺寸可能有误差，仅供参考，以实际和售楼处销售口径为准。下同。）户型都不小，适合改善类人群。

👆建面约125㎡样板房示意图，来源：房天下

125方的户型3+1房两厅两卫一厨，独立玄关，更好的保护隐私，采光也不错。不过是三加一，加的那个一应该大不到哪里去。房间门距离太近，开门关门会有影响。

👆建面约143㎡样板房示意图，来源：房天下

143方的这个户型有个大大的阳台，如果面向温瑞河塘看看一线河景是不错的。这是个纯正的四室两厅两卫一厨，不过动静划分比较不是很理想，静区被动区隔离,被隔离的是卧室，私密性不佳。玄关进来的房间无论是做书房还是卧室都会有影响，不过可以做成麻将房。

👆建面约159㎡样板房示意图，来源：房天下

这个159方的户型只看图竟然感觉比上面143方的还要小，原来在于多了个卫生间，南面的两个房间都有独卫，这导致北面的房间就小的可怜了，北面有个也是在玄关周围，吵。