LPR连续6个月未变！房贷利率却持续下降？

金融 2020-10-24 13:47来源：温州楼市情报责任编辑：zzwz1 分享
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近日！10月最新LPR报价出炉！1年期LPR3.85%！5年期以上LPR4.65%！至此，LPR已经整整半年未降了！ 据《2020年10月中国房贷市场报告》显示，2020年10月全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55% ...

近日！10月最新LPR报价出炉！1年期LPR3.85%！5年期以上LPR4.65%！至此，LPR已经整整半年未降了！


据《2020年10月中国房贷市场报告》显示，2020年10月全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。今年以来房贷利率“九连降”的趋势终止。

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10月最新LPR出炉！连续6个月维持不变！


据央行官网20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2020年10月20日贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。均与上期保持一致。


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来源：央行官网截图


LPR连续保持不变反映了稳健的货币政策更加灵活适度，就市场而言，近期银行间市场流动性的紧张也使得报价行压缩LPR报价加点动力不足。


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对于LPR接下来的走势，有业内人士表示，即使年底前MLF操作利率保持不变，银行也可能小幅下调LPR报价加点，改变自9月以来MLF利率与1年期LPR报价点差固定在90个基点的局面，进而触发1年期LPR报价小幅下行。

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拐点出现！全国房贷利率终止“九连降”！


10月19日，融360大数据研究院发布《2020年10月中国房贷市场报告》，对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，10月（数据监测期为9月20日-10月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。而在此之前，2020年以来房贷利率已实现“九连降”。


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一方面，今年楼市“金九银十”的楼市旺季相对往年来讲比较温和，与此同时，房地产市场调控政策进一步收紧，比如无锡在10月中旬上调二套房公积金贷款利率，按首套房的1.1倍执行；常州将二套房首付比例调整至60%...

此外，在监管层方面，房企融资管理规则和对银行贷款资金违规流向楼市的监测也越来越严格。近两个月，中国银保监会开出的银行罚单数量和金额双双创年内新高。监管部门尤其关注贷款资金违规使用现象，多家银行因为信贷资金违规流入楼市领罚。


2020年楼市金九成交量创同期新高！

楼市要反弹了？


本以为今年的“金九银十”表现平平，但是前段时间国家统计局发布的一组数据却让人非常吃惊：


1-9月，全国房地产开发投资同比增长5.6%，增速比1-8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资增长6.1%，增速提高0.8个百分点。


销售方面，1-9月，商品房销售面积同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。商品房销售额增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%。


从9月当月数据来看，全国商品房销售额达到1.8万亿元，商品房销售面积达到18587万平米，在历年“金九”中，今年也是销售面积和金额最高的一年。


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这样的数据背后，和多家房企火热开盘促销出货有关，当然，在需求层面，改善群体的需求有所增加。


尽管供需两旺，成交火热，市场出现了回暖迹象。但是政府及时出手应对的调控收紧政策却一点也不含糊，加上房企融资紧张，所以楼市或将有所回调，年底市场就算出现反弹，力度也会较弱。


可以说，接下来楼市的发展会很大程度上依赖需求市场，经济增速和调控政策，不管怎么说，大方向差不多定了。对于今年最后一季度的温州楼市，你怎么看？


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