"黑房开”太狡猾,还是执法难度大?住宅工程监督岂能“隔靴搔痒”...

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最近,温州市住房和城乡建设局有新举措,发布了关于开展住宅工程社会监督活动的通知。 通知一经发出,受到不少网友点赞和肯定。不少网友认为,这是一种进步,也是对他们开展监督活动的一种赋权和赋能。 然而仔细 ...

最近,温州市住房和城乡建设局有新举措,发布了关于开展住宅工程社会监督活动的通知。

 

通知一经发出,受到不少网友点赞和肯定。不少网友认为,这是一种进步,也是对他们开展监督活动的一种赋权和赋能。

然而仔细阅读整个通知,笔者一粒阳光认为市住建局对住宅工程监督的举措未免有隔靴搔痒、蜻蜓点水、未抓住重点的感觉。

众所周知,温州房地产的发展史,其背后是一段血和泪铸就的业主维权史,几乎每一个新开楼盘的交付都会招致业主维权。进入新媒体时代,随着网民获取信息渠道的增多和发声平台的增加,新楼盘交付就遭维权的新闻更是铺天盖地。(在搜狗微信搜索框中打入温州楼盘  维权,显示有600多条相关信息、


 

不少房开依仗自身的财大气粗,凭借自己“关系有点硬、路子有点野”,全然无视业主的频繁维权,依然我行我素,楼盘的房屋质量问题犹如过江之鲫,喷涌而出。由此引发群体性事件,增加社会不和谐不稳定因素,消耗了大量的司法资源,透支了政府公信力和相关资源。

 

 

(面对奔涌的维权事件,政府部门“压力山大”)


作为住宅工程的主管部门住建局,每次业主维权,几乎很难看到住建部门的积极作为,踢皮球、推脱责任、不闻不问倒是成了他们的拿手好戏和独门秘诀。广大购房户对此意见很大,强烈质疑住建部门存在失职、渎职等行为,对政府部门要加强监管、履行职责的呼吁很强烈。

面对这样的大背景,市住建局推出住宅工程社会监督活动。借助社会力量,监督与约束许多房开偷工减料、弄虚作假等不良行为,这是一种好思路。但如果监督的方式、监督的内容、监督的惩戒力度跟不上时代发展和广大业主的要求,那么再好的思路,也不会产生积极的作用和效果。


(1)监督主体人员范围太局限

市住建局下发的开展社会监督活动的通知,规定监督主体只有业主、市民监督团、行业协会人员参与监督,没有规定主流媒体和广大自媒体代表、第三方检测机构等人员的参与,这样的监督主体就存在先天性不足。因为监督需要有发现住宅工程问题的专业人士(第三方检测机构),也需要有监督中发现问题的媒体发声(主流媒体和自媒体)。


(2)监督的关键内容缺失

有效有力度的监督,监督的内容也很关键。犹如房产专业人士温州房社长在文章中指出的,没有全装修隐蔽工程的验收监督,那么这样的监督,就是扯淡。实际上,现在的购房者重点关注的,也是维权焦点所在的,是当前装修过程中的隐蔽工程环节。


(3)监督的惩戒力度亟待加强

根据上述三项活动督查成果,将对存在较多违法违规行为的责任主体列为重点监管对象,对其在建项目加大日常监督频次和力度。对行动不积极、成效不明显的责任主体单位,给予信用考核扣分、媒体曝光、通报批评、取消评先评优资格等处理。

这样的监督惩戒力度,对于某些大型房开集团能有多大的震慑作用?要想让这样的惩戒力度,让某些房开老实一点,守规矩一点,无异于与虎谋皮。


怎样让社会监督监督到位,监督出实效,就像打蛇一样,能打到它的关键部位——七寸。

除了上文提到的三点问题并逐一完善之外(要邀请第三方检测机构、媒体代表参与,要对全装修隐蔽工程进行验收监督,要加大监督的惩戒力度),还要借助参考现在的“云监督”,借助互联网技术让业主、社会监督人员在手机上就可以随时了解装修进步和装修情况。阳光是最好的防腐剂,借助互联网技术,让楼盘建设公开透明,让政府部门的监管也阳光执政,让政府的监管作为在网络上也可以有据可查。


实际上,住建部门要想真正对住宅工程进行监督,不是想没想到的问题,能不能做到的问题?是决心大不大的问题,是敢不敢做的问题?


本文来源:   责任编辑:小温温
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