终于等到你！集新未来社区原始股上线，限价红利肉眼可见？

NO. 1｜壹

从2020年年中地块出让至今，不到1年的时间里，集新未来社区屡屡刷屏温州各大媒体版面。

千亩大盘（数据来源：温州发布）、鹿城行政副中心、实验中学集团集新校区（规划42班初中及30班小学）……这些自带流量的楼市热词，让集新未来社区“出道即高光”，吸引了整座城市的目光；但也恰恰是这些光芒万丈的名词，让本应站“C”位的未来社区概念没能获得应有的关注。

直到去年末发生一场震撼全城的土拍。

2020年12月23日，就在集新未来社区东侧约500米，保利以封顶价+竞配5400㎡人才住房摘下一地，实际楼面价达到令人瞠目的约19033元/㎡；但它的高价成交却大大偏离了普通购房者的认知——因为这宗地属于瓯海区。（数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统官网）

图片来源：瓯越楼市

换言之，广大购房者津津乐道的“优质学区”、“鹿城行政副中心”，通通与这宗地无关；仅仅是集新未来社区自身的辐射效应，就引得广大开发商下场厮杀，撑起了这宗地直逼中央绿轴和滨江CBD的地价。

地市向来是楼市的风向标，许多嗅觉敏锐的购房者立刻反应过来：集新未来社区自身的种种配套，才是这场抢房热潮的关键。

恰恰在这个时候，集新未来社区唯一实施单元项目——中国铁建·未来视界——这个真正的主角，迎来了首期开盘。

NO. 2｜贰

1月27号（本周三），中国铁建·未来视界就将进行摇号，购房者将在当日确定自己的选房顺序，并于1月28日（本周四）迎来正式开盘、进行选房。

一期推售1#、3#、5#、7#、10#共5栋720套住宅房源，涵盖建面约109㎡（中间套户型）、建面约129㎡户型（边套户型），带装单价约34050元/㎡。（数据来源：温州房管网）

这个占地面积约359亩、总建面约78万㎡的“巨无霸”项目，由三个地块构成、并通过高线连廊串起。

中国铁建·未来视界示意图

仅供参考，不作为要约或承诺

哪些楼幢条件最优，哪些房源性价比超高、值得特别关注？让小编带你先睹为快。

先来看东侧地块本次推售的1、3、5幢各自的区位条件。

首先是北侧的1幢，堪称本期房源的“性价比担当”。该栋楼带装均价低至约32519元/㎡，低于一期整体均价约1500元/㎡，再叠加156套建面约109㎡小户型房源，超低的门槛、充分的供给，大大提高了预算有限的购房者上车的机会。

再来看位于地块最核芯位置的3幢，该栋楼带装均价仅约34013元/㎡，在区位条件、景观资源上均完成了升级，性价比相当突出。

3幢坐拥南、北“双园林”景观，在本期房源内综合性价比最高，妥妥的“亲民自住款”，适合对居住环境有一定要求、但预算有限的购房者。

最后看南侧的5幢，更是坐拥本期开盘最“吸睛”的一批房源。

据悉，5幢南向规划打造为城市公园（规划中，后续拆迁进度、规划调整以实际为准），而该栋楼带装均价约34880元/㎡，只比3幢贵上约800元/㎡，这无疑让“公园房”爱好者颇为欣喜。

将目光投向中央绿轴板块，头排公园房与二排房源差价往往超过4000元/㎡，相比之下5幢与3幢间仅800元/㎡的差价几乎不值一提。（数据来源：温州房管网）

示意图

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要知道，无论是在世界一线名城、还是在温州楼市内部，“公园房”都已成为品质生活的代名词。远至伦敦海德公园畔、单套总价超2亿美元的公寓，近至温州中央绿轴畔拔地而起、要价超5万元/㎡的绿轴Hao宅，无不是奇货可居的楼市臻品。

还值得一提的是，根据目前的规划信息，5幢南向并无明显遮挡，即便是低楼层也能拥有良好的采光、通风和景观视野，预计这批低总价头排公园房会被懂行的购房者锁定。

NO. 3｜叁

回过头来看7、10幢所在的地块，配套则更为丰富。

青年人最爱用的运动空间自然不会少，再加上儿童游乐空间、午后漫步空间，全方位保障各全年龄段业主的健身需求。

在教育上也毫不马虎，晨读空间、儿童书吧承包孩子们的课余时光，同住一个小区的孩子们聚在一起学习精进，不仅有利于成绩提升，还有助于孩子们从小打造朋友圈。

北侧临近TOD中心（规划），方便业主出行，下楼坐车即可便捷通达全城；西侧又临近商业、办公、酒店和实验中学集团集新校区（规划42班初中及30班小学）。畅想一下，如果自己能在家门口上班，孩子能在家门口上学，是多么美好的一件事情。

再聚焦西侧地块本次推出的7、10幢，同样看点十足。

首先是7幢，这幢紧挨实验中学集团集新校区（规划42班初中及30班小学）的“便利之选”，早已成为学爸学妈们争抢的目标。

实验中学集团集新校区示意图（规划42班初中及30班小学）

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背后的道理并不难懂：学爸学妈们抛弃“1套老破小学区房+1套自住商品房”的传统选项，改而争抢着入驻中国铁建·未来视界，很大程度上不是为了省钱，而是图一个舒适和方便。

中国铁建·未来视界7幢的存在同时兼顾了“子女教育”和“生活品质”，直戳购房者的“痛点”。不仅是高品质商品房、住得舒服，还不用操心孩子上下学，楼层较高的房源甚至能在自家阳台上看到学校内的动静，舒适、便利又安全。

再看价格，该栋楼带装均价仅约34582元/㎡，中间套建面约109㎡户型带装总价均值仅约367万。对比市区广小六中双学区房，一套建面约80㎡的“老破小”总价就达到约300-380万。（数据来源：温州房哥）

为什么中国铁建·未来视界一期房源，尤其是7幢房源，会引起整个温州楼市的关注？答案很简单：同样是依傍优质学校，它们在性价比上的差距肉眼可见；既依傍优质学府，又同时兼顾自住与投资的中国铁建·未来视界，显然是更加优质的选择。

最后的10幢，则是本期房源无可争议的“央景楼座”。

从区位上来看，10幢位居西侧地块正中，四面皆是优美的社区园林景观，再叠加南北两向阔绰的楼间距，使得楼幢视野更显阔绰，轻易便可将四周的美景收入眼底。

示意图

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定价同样让人惊喜，该栋楼带装均价仅约34936元/㎡，与同为景观楼座的5幢基本一致、且比7幢稍高，适合那些既渴望宜居环境、又重视生活便利的购房者。

总的来说，中国铁建·未来视界本期加推的每座楼幢都有自己鲜明的个性，购房者可以根据自己的预算、偏好进行选择。

实际上，横向对比周边新盘，同样是“3”字出头的价格，中国铁建·未来视界这批房源却多出九大生活场景、实验中学集团集新校区（规划42班初中及30班小学）等重磅配套，以及标配占套内面积约10%、却不计入建筑面积的空中花园——市场竞争力的差距、一望即知。

从这种角度来看，中国铁建·未来视界一期房源的定价整体偏低，这就使得每一套房源的性价比都很高。

对于购房者来说，可能首先需要担忧的问题不是怎么选房，而是运气够不够好、能否成功摇到靠前的号码——毋庸置疑，这又将是一次“抢房大战”。

NO. 4｜肆

聚焦本期房源，我们会发现：高质量、高密度的未来社区配套，让中国铁建·未来视界宛若一座“城中之城”，几乎囊括了日常生活的所有要素。

日常的上班、上学、购物、聚会、出行，统统能在家门口完成；业余的学习、健身、休憩、体检、疗养等需求，也为你轻松包办。

这座“微缩城市”是如此全能、又如此便利，以至于它足以照顾一个人从幼童成长到老人这一历程中所需要的方方面面。

并且，每个地块内都架有高线连廊串联起各类配套设施和九大生活场景，让每一幢楼都能尽享“未来式生活”的便利，而不是独属于某幢某户的特殊红利。

示意图

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第一次看到“未来社区”4个字的时候，我们头脑里冒出的往往是5G、物联网、新能源这样高精尖的名词，但透过中国铁建·未来视界我们却发现：充满了科技感的未来配套只是一个“地基”，为的是以此作基础建成每个人、每时每刻都能感受到的美好生活。

这种美好生活意味着什么？打个比方——20年前，我们没有移动网络、电子支付和淘宝京东依旧“能活”，但现在我们已经无法接受它们的缺位。或许20年后，我们也将无法想象，不住在未来社区，不能在家门口上班、上学、购物、看病将是一种怎样的煎熬。

纵观浙江省最新登场的未来社区楼盘，在入市后无不备受关注，这也足以从侧面证明这种面向未来、便捷舒享的生活方式，已然成为新一代住宅发展的主流趋势。

在严格的限价体系下，当下的我们可以用普通楼盘的价格，买到未来社区红盘——中国铁建·未来视界。

抓住这个难得一遇的机会，用超越性的眼光置业中国铁建·未来视界，或许会成为你买房生涯中最明智的选择之一。