161轮!成交楼面价15939元/㎡!老城区一线塘河地块被建发竞得

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今天上午,温州旧城E-30b地块经过18家房企,161轮竞价,最终被建发以12.25亿元+33400㎡的价格成功竞得该地块,成交楼面价15939元/㎡,五分钟封顶,溢价率30%。 不算上人才房的部分,楼面价已达19614元/㎡ 01地块 ...

今天上午,温州旧城E-30b地块经过18家房企,161竞价,最终被建发12.25亿元+33400㎡的价格成功竞得该地块,成交楼面价15939元/㎡,五分钟封顶,溢价率30%。

不算上人才房的部分,楼面价已达19614元/㎡


01地块详情


温州旧城E-30b地块位于温州市鹿城区大南街道,属于老城区核心地段。南面锦绣路,北靠三角巷、西面塘河。再过去一些是阳光城招商檀镜。起叫价94300万元,起始楼面价为12270元/m2。


👆拍地结果,来源浙江省土地使用权网上交易系统


地上总建筑面积76856㎡(约41亩),建筑限高80米且住宅不低于24米,需设置一处建筑面积大于等于2000平方米的菜场,并代建周边公园、绿地(E-30e-1地块)等,值得注意的是要求代建温州建设小学(36班)。这也是他这次大火的原因之一。


👆地块位置图,来源:浙江省土地使用权网上交易系统


商业资源:五马商圈、银泰商圈、南塘商圈等;


教育资源:自身规划代建建设小学、温州第三中学、马鞍池小学、等;


人文资源:温瑞塘河、马鞍池公园、白鹭洲公园、中山公园等。


劣势在于边上有照庆寺、圣王庙等宗教建筑。


02地块点评


周边在售楼盘阳光城招商檀镜,老城区的地弥足珍贵,争抢也是必然的。


👆地块实景图,来源:浙江省土地使用权网上交易系统


去年周边两块地也同样如此。一块是旧城隔岸垟地块在2020年4月2日被阳光城以总价37.16亿元夺得,成交楼面价20887元/m2,溢价率26.74%。


👆旧城隔岸垟地块拍地结果,来源浙江省土地使用权网上交易系统


另一块是核心片区吴桥单元a-28a地块,于2020年10月29日,中海以上限价71550万元拿下,成交楼面价20796元/㎡+5000平方米竞配人才用房,溢价率29.97%。


👆吴桥地块拍地结果,来源浙江省土地使用权网上交易系统


03小编点评


本地块一线温瑞塘河景观,老城区居住氛围、各项配套比较优异,但边上有宗教建筑、堵车情况会有影响。
该地块基本属于以后做改善盘,滨水洋房系列,学区、配套、地段的加持,“面包价”可想而知。


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