新风向！商品房预售制面临取消？收房即维权时代的覆灭

楼市最近的大新闻有点多！

尤其是在两会期间对于影响民生的房产更是被多次提及！随着3月的到来，关于房子维权的信息一天比一天多，购房者们都希望在这个特殊的月份，给自己争取最大的权益。

百度随便一搜索“收房维权”四字，铺天盖地的消息。

凑齐六个钱包买的房子最后变成一家人的累赘

收房“精装变惊装”的事每天都在上演。

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精装变惊装 购房者维权无门

北京：收房即维权

在北京楼盘维权事件也没少上演。

2020年，北京首个限竞房项目“瀛海府”在交房过程中就发生了业主投诉事件。购房者表示，瀛海府噪音、绿化、交房质量以及变电站等问题都对收房影响很大；

还有中海京西里，因延期交房和房屋质量、安全隐患等问题遭业主投诉，当时媒体也对该项目延期108天仍未完工、强行交房的问题进行报道。

同样的问题也出现在万和斐丽。业主们表示，该项目逾期交房，且交付标准严重降低，交房时仅有自来水入户，电、暖、燃气、宽带均未接通。

而两年前一度闹得沸沸扬扬的万科天地，更是出现了多次维权，人民网等媒体也均对该项目装修质量问题、消防设施不达标、小区存有安全隐患等问题进行了报道。

当然，最令人头疼的还是泰禾北京院子二期，距离合同约定的交房时间仅有不到半年，但是项目仍然是个“坑”，面临房屋延迟交付，甚至烂尾的风险。

还有西安、郑州、南京、温州、杭州......等地的房地产市场，都上演了类似的收房维权事件。

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全面取消商品房预售制？

为何越来越多城市房子出现了问题？

是开发商太黑心了？还是购房者太闹心了？

其实之所以维权发生，离不开房地产这两个字——期房。

有业内人士表示，在期房售卖期间，项目销售主要是通过项目沙盘、区域沙盘，以及样板间等方式为客户介绍楼盘信息，这就容易引发虚假宣传、货不对板、甚至烂尾等问题；同时在网签时，由于合同的专业性和复杂性，购房者往往不会深入了解合同的每一项条款，也难以识别合同是否存在“不平等条约”和“霸王条款”，而这恰恰又为后续的维权失败埋下隐患。

“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度有其历史背景，但不可否认，其总体上违反市场交易规律，对购房人显失公平。”

3月8日，多家媒体报道了这样一个消息：全国政协委员周世虹提交的提案：建议取消商品房预售制，以套内面积计价。

对于这个建议，周世虹委员给出的理由是：“商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成。”周世虹表示，商品房预售制度，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金等风险。

“由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”周世虹建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。”

其实这就是广大老百姓的心声。对于广大有住房需求的消费者来说，现房销售制是一个大利好。

尽管从表面上看，期房似乎比现房在价格上有一定优惠。

但是深层次来讲，购房者却要承受更大的风险：面对一个还在施工建设的项目，甚至只有沙盘，仅凭销售人员的一面之词，容积率、绿化率、交房率、建筑质量、物业服务、周边配套设施等方面也是难以预料的.....期房只能看到效果图，实际房屋和效果图可能差距不小，才导致了维权现象频发。

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取消预售制 希望不要等太久

预售制弊端明显，但是一刀切式取消，必然会引起房地产市场动荡不安，所以短期内全面取消不现实，既然已经有全国政协委员重提这件事，最大的可能就是从部分城市部分项目试点，再到全面取消，这样一个渐近式取消过程。

未来也可能是商品房预售制度和现房销售都会存在，购房者可以根据自己的经济能力和意愿来选择购房的方式。

其实现在包括海南在内的一些城市已经在开始推行现房制度。

身为购房者在如今的楼市环境之下，真心希望买卖商品房有更好的制度保障，来促进房地产市场的健康发展。

◆来源：房天下、澎湃新闻

◆编辑：小温

◆审核：阿道叔叔

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