【】【图】港龙控股斥资25亿 面积25万方 均价仅售2万- 温州周边商铺租售/...【住在温州网】

杭州港龙城由中国商业地产综合实力十强的港龙控股集团斥资25亿打造，占据杭州东城核心地段，1、4号线双地铁直通，辐射超过120万消费人气。港龙城总建筑面积25万方，仅有10万方主力面积为20-90平方米独立产权金铺和1.5万方主开面积50-70㎡的精品写字楼对外出售，大部分面积和主力店由港龙集团自持，从而为长久运营和业主收益提供最大保障。杭州港龙城定位是一座24小时全天候全家人全能生活mall，其中规划有10000㎡杭州最大中影4D双巨幕旗舰影院、与地铁直通的20000㎡大型连锁超市、30000㎡-1-12岁全产业链儿童主题商城、40000㎡最潮、最全、最具特色的美食广场等主力业态，以及0-99岁全龄运动健身、火车主题文化广场、全系养生、个性街区、潮牌精品等特色业态，一站式满足吃、喝、玩、乐、购等家庭及社交所需。订单式开发、香港耀石集团全程招商运营，强招商稳运营，充分保障人气集聚和经营兴旺。在项目周边住在2万多元每平、商铺5-10万元每平的情况下，杭州港龙城切实让利、底价高走，少量对外出售的商铺预计开盘时均价仅售2万/㎡，而目前杭州同类优质商业综合体普遍租金200元/㎡/月，高的甚至达600元/㎡/月，以未来超高租金回报性价比，让业主跟着港龙一起去赚钱！这就是我们项目及周边的一个区位图，您现在看到的这片黄色区域，就是由我们杭州市政府投资230亿元重点打造的城东新城。在我们项目周边有“三纵两竖”5条城市干道和高架。石大路、德胜快速路、艮山西路这“三纵”是目前城东的三大主干道，“两竖”就是上塘高架和秋石高架，东边还有一条杭甬绕城高速。可以说，从我们项目这里无论您是去哪里都十分的便捷，未来也必将对周边几个传统商圈，如武林商圈、钱江新城等商圈起到分流作用。另外，我们可以看到杭州东站离我们项目是非常近的，您站在售楼处就能看到。杭州火车东站规划将建成为亚洲最大的铁路枢纽（目前仅是一期，后面还有二、三期），目前日均客流已达到了近40万人次，节假日更将突破60万人次，未来客流量肯定会超过西湖。同时，我们杭州港龙城还是城东唯一一个与地铁1、4号线无缝对接的大型商业综合体，建成后1、4号线的客流将直通我们的负一层大型超市，等我们项目真真运营起来之后，未来不管是来杭州旅游还是商务出差的人，顺路都会来我们这里转转，毕竟我们是杭州东站最近也是最大、最全的一个大型商业项目，消费前景可想而知。此外，目前整个江干区人口约80万，我们项目5公里辐射范围内的人口就有近50万，另外还有很多像德信东望、新中宇维萨等新建项目没有交房入住，几个大的动迁小区也有很多没有入住，预计等到项目开业周边常驻人口能达到60万人，再加上项目丰富业态组合与主力店的吸引力，还会有很多高铁、地铁的有效客流导入，因此未来项目的辐射客群将超过120万港龙城建筑方案是由美国GLC公司和中国建筑设计研究院共同参与的，从项目的建筑亮点到动线规划都很有讲究。整体业态有对消费者的积聚效应，里面各家店的独立性又强，经营风险小，楼梯、电动扶梯、休息区与景观节点配备特别充分，充分考虑人流动线，业态设置也是根据经营、消费和人流导向特点，合理分布人流和货流的，可以说是铺铺临街，全无死角。从外观上看，整个港龙城外立面采用最先进的内嵌LED钢球铝板的幕墙材质，极具动态视觉冲击和时尚感，以后毫无疑问是城东新城地标性建筑。商城内部3大五星景观中庭，挑空设计，配合采光屋顶，充份满足项目各个区域的景观和采光需求，商城每层设计5部景观电梯、12部自动扶梯、2部观光天梯。沿街业态组合会很丰富，和分层分区的各种体验式消费业态上下组合，主力店穿插其中，除了采购日常生活用品外，还能够满足消费者在这里休闲娱乐、与朋友聚会、健身、带孩子上课或就单纯来玩，以及顺便购物等各种体验式消费需求。总之就是一个集吃喝玩乐购于一体，您除了睡觉，其他需要都可以在这里满足。同时，港龙城还设有地下双层大型停车场全面满足停车需求。港龙城定位打造的是一座全天候全家人全能生活mall，规划设计采用订单式商业模式，像地下1层与1、4号线无缝对接的2万多方大卖场，以及七楼近1万方的中影4D双巨幕影院，都是根据这些品牌商家的要求去报建的，这也是商城日后成功运营的保障之一。现在人都在说商业同质化，再加上淘宝等互联网的冲击，体验式消费成为当下商业发展的主流方向。先把客户吸引进来，不管他买不买东西，先聚人气再想办法转化成消费，所以港龙城在打造的时候就把客户体验放在首位，规划了很多特色亮点来吸引人。如我们在东站对面，所以未来我们中庭也会铺设轨道，有小火车在上面开，大家可以免费乘坐，还有火车博物馆可供参观；3-4楼，我们还设有杭州首家跨层滑梯；在屋顶上，我们打造了杭州唯一的集购物休闲娱乐于一体的空中花园；另外，还有首创的儿童体验式电影主题厅等。此外，在每个商业功能区都有各自的主力店，像地下一层除了一个2万方的超级大卖场之外，还将设有部分轻餐饮，比如肯德基、味千拉面、赛百味等，快节奏的上班族上下班路上就可以解决一日三餐了。1楼、2楼则都是以零售为主，其中1楼主要是快时尚品牌，像优衣库、GAP、H&M、CK等，加上星巴克、哈根达斯等小资品牌的咖啡甜品，还有望引入著名的一站式运动集成店——迪卡侬；2楼则主要是一些最熟悉的时尚男女装品牌，欧时力、ONLY、JACK&JONES、GXG等，年轻人逛街停留最多的应该就是1楼和2楼了。3、4楼就是我们-1-12岁的全产业链儿童主题商城，包含有母婴店、儿童零售、儿童教育、儿童剧院、超大儿童双乐园、儿童才艺评审中心以及跨层儿童滑梯等。品牌有神采飞扬、木马王国、爱婴岛、好孩子、LEGO、金宝贝、学而思教育、知音琴行等；4楼还有部分鲜芋仙之类的甜品以及罗莱家纺等家居知名零售品牌以及COLOURBOX的特色街区，码头货柜的造型双休风格，原创潮牌、个性买手店、手工制糖、陶艺、美容美发SPA等集合，针对家居、孩子、女人三大潜力板块。以后3-4楼会成为整个城东周末家庭亲子聚会游玩的最佳场所，人气可想而知。5楼则是最潮的美食广场，汇聚中国各种菜系，菜谱超过一万道。将会引进外婆家、绿茶、食之秘、鹿港小镇、名人名家、釜山料理、望湘园、西贝莜面村、蕉叶餐厅、蜀府等大家耳熟能详、人气爆棚的餐厅。6楼主要由中高端的商务宴请与休闲娱乐构成。餐饮包括俏江南、苏浙汇、王品、海底捞、避风塘等，再加上一个KTV和良子足浴。不论哪种餐饮消费需求都可以在5-6楼这里找到合适的选择。这里的商铺绝对是我们的性价比之王，毋庸置疑这里就是你投资买铺的首选楼层。7楼引入了中影国际影城，也是杭州首家超大4D双巨幕影院，营业面积约1万㎡，共12厅，都是先正式签约再按他们的建筑要求来报批和建设的。以后越来越多人会为了追求影片质量和观影环境，而特意到港龙城的中影来看电影。项目是由港龙控股集团和香港耀石集团旗下柏利城商管公司强强联手来做的（柏利城的人员主要是来自新加坡凯德、深国投商置有限公司的商业精英，成功运营操作过如印象城等诸多知名商城），和苏州、昆山等地的港龙城一样，由港龙集团负责开发，全权委托柏利城商管负责招商和以后的商业运营，做到强招商、稳运营。港龙城对于我们的顾客来讲，最大的保障就是强招商、稳运营这一点，算上地下部分的，港龙城对外销售的商铺只占总面积的约40%，开发公司也是看好商场的收益和长久运营这一块的。港龙城25万平方米的总建筑面积中，仅有10万方主力面积为20-90平方米独立产权金铺和1.5万方主开面积50-70㎡的精品写字楼对外出售，大部分面积和主力店由港龙集团自持，从而为长久运营和业主收益提供最大保障。在项目周边住在2万多元每平、商铺5-10万元每平的情况下，杭州港龙城切实让利、底价高走，少量对外出售的商铺预计开盘时均价仅售2万/㎡，因为集团是考虑对整个商场以后的长远运营和兴旺有利，整体均价肯定是不高的，具体销售价格在开盘前确定了我再通知您吧。像港龙城这类生活Mall的租金很高的，对外销售的部分，一般都是经营象餐饮、饮料、小吃、饰品店、品牌零售店这些，因为有主力店积聚人气，租金普遍都很高的。目前杭州同类优质商业综合体普遍租金200元/㎡/月，高的甚至达600元/㎡/月，也就是说一套30㎡的小铺，一年的租金就有20多万的租金收益。即使按照最低的150块/㎡/月来算，以我们项目底价销售的策略，回报率也有近10%，并且随着市场越做越好，租金也会逐年增高。所以说，投资这样的铺子，是十分稳妥、租金回报性价比非常高的，我们项目预计7月左右开盘，开盘肯定是低开高走，如果您有意向，现在办理VIP卡，还能享有开盘专享的Vip优惠，是非常划算的，因为开完盘第二天价格肯定就会马上上调。 联系我时，请说是在住在温州网上看到的，谢谢！