君庭领墅

    君庭领墅是瑞新置业精心打造的城市中心，湿地岛居的高档复合性住宅区。项目将湿地岛屿生态价值、豪宅营造价值、城市生活价值有机组合在一起合，达到城市资源共生，领墅豪宅价值聚合增值，是温州市中心岛居豪宅的最高形象代言。　　项目离尘不离城，地处温州城市中轴与三垟湿地公园的交汇处，远眺大罗山，近揽方圆13平方公里浩瀚湿地水域；紧邻城市快速路瓯海大道与三垟公园北大门，东接汤家桥路，西连惠明路直达城市繁华中心；为温州三垟生态板块罕有的低容积率游艇级岛墅区。 　　项目呈现“五岛集群”排列，由湖中岛、半岛以及百合、玫瑰、丁香三大主题景观岛组成：湖中岛与半岛是住宅区域，总建筑面积约6万㎡，容积率仅为1.58，绿化率高达40%，涵盖独栋、排屋、高层、会所、公园等多元低容积率岛居形态；玫瑰岛与丁香岛作为休闲功能设置，百合岛则设计为岛居生活体验馆。 　　(一)本项目位于瓯海区三垟街道瓯海大道，经温州市地名委员会批准，命名为“君庭佳苑”，推广名为“君庭领墅”。 　　(二)我公司于2010年8月11日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，已缴纳总的地价款。并于2011年5月23日取得该地块的土地证，证号为温国用(2011)第8-232772号、温国用(2011)第8-232773号。用途为城镇住宅用地，使用年限为70年，总用地面积为25772平方米。 　　(三)本项目由2幢小高层，19幢多层住宅，1幢物业管理等配套用房组成。经温州瓯海区房地产测绘队预测，总建筑面积为62469.75平方米，其中住宅建筑面积40754.09平方米，物业用房292.39平方米， 变配电房建筑面积216.21 平方米，消控弱控建筑面积23.06平方米，地下室面积21184平方米(含人防建筑面积4915.68平方米、设备用房1780平方米)。 　　(四)本项目容积率1.60，绿地率30%。 　　(五)前期物业管理采用邀标方式，由温州星河物业管理有限公司中标，并向瓯海区住建局进行备案，《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至君庭佳苑首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。 　　(六)本项目建设工程规划许可证号为：浙规证2011-030100027号；建筑工程施工许可证号为：3303022011081502601号。