南瓯景园

总投资３６６６７万元的南瓯景园位于瓯海区梧田镇河网地带，三面环水。小区占地面积１０．０３公顷，总建筑面积达１７．０５万平方米，其中住宅总建筑面积１５．５９万平方米，配套公建建筑面积１．４６万平方米，地下室面积２．７１万平方米，规划绿地率为４０％。小区可容纳９１０户住户。 ２００１年１２月该项目被建设部批准为市区唯一的国家康居工程示范小区。目前，小区的Ｂ、Ｄ组团已陆续开工，Ａ组团已完成施工招标，预计将于５月开工。 由于地块紧邻水网，地块的总体布局与河网的关系就不仅仅是一种地域的概念了。集中绿地由会所和北面组团绿地开口与周边水网构成，使小区的景观主体与河景汇为一体，让小区有更好的亲水特性。小区内居住建筑可分为四个组群，一是以小高层公寓为主；二是两个多层和点式小高层公寓组群；三是由小高层和多层公寓组成。为减少构成小区基本元素的建筑单体的数量，使每个基本元素有合理的户数和居住人数，且有利于人流和车流的交通组织，方便居住者的出行，小区在规划结构上便不拘于组团的概念，建筑群的组合方式以围合成一个或一组相连庭院数幢单体为基本元素，形成组群小区的总体结构。 公寓的平面单元有一梯二户和一梯三户两大类，分别组合成点式或板式的单体。建筑高度由５层至１５层。在建筑形式上，以古典三段式的手法来组织体量关系，但细部的设计为现代风格，结合好的景观朝向设计了落地窗和长阳台。建筑结构明快，建筑用色为浅的灰色调。 小区在设计过程中，还积极推广应用新技术、新工艺、新产品、新设备，如分质供水体系，通过专用的饮用水管道，直接将纯净水送入户，供居民直接饮用；有机垃圾处理技术，利用微生物就地消解有机垃圾；以及三表远程采集系统、智能信息化物业管理系统、太阳能照明技术、菜单式装修等等。这些规划设计理念的引入和“四新技术”的应用，极大提高了该小区建设的水平档次和品位供居住房884套　小区在设计过程中，还积极推广应用新技术、新工艺、新产品、新设备，如分质供水体系，通过专用的饮用水管道，直接将纯净水送入户，供居民直接饮用；有机垃圾处理技术，利用微生物就地消解有机垃圾；以及三表远程采集系统、智能信息化物业管理系统、太阳能照明技术、菜单式装修等等。这些规划设计理念的引入和“四新技术”的应用，极大提高了该小区建设的水平档次和品位。作为温州楼市的整体组成部分，站南居住区所处的梧田区块，以往人们并不看好。然而，随着该区域城市化水平的上升，道路等基本设施的完善，该区域从“边缘化”迈向“中心化”已经为时不远。梧田一带的新城市化要求，也给这一带的房产开发提出了升级的新要求。因以往的历史条件使然，今后，梧田一带“城中村”，将不可避免地出现。目前正在由安居工程建设指挥部负责实施的另一大型项目，南塘街改造，从市区城南大道延伸至梧田街道中心