国大大厦

项目基本情况 

（一）项目位置：我公司开发建设的“国大大厦”项目位于南城街道广场路地块。该项目于2007年5月24日通过永嘉国土资源局公开投标竞得。 

（二）土地的取得方式：于2007年6月20日办理永嘉国有第01-00833号《国有土地使用证》，属国有出让，土地用途为商住，使用年限为2007年5月24日至2077年5月24日，总用地面积4311.87平方米，总建筑面积约25344.11平方米，本项目土地使用权未办理抵押贷款。 

（三）总建筑面积：国大大厦商品房由地上壹幢建筑组成，总建筑面积约：25344.11平方米；住宅约14744.22平方米，共计202套；商铺约5292.02平方米，共计4套，地下室总建筑面积约5109.86平方米。 

（四）容积率约4.635，绿地率约15.6%。 

（五）《建设工程规划许可证》于2008年3月17日取得，证号为浙规证0801160006号，建设规模25415.1平方米。《施工许可证》于2008年6月30日取得，证号为330324200803200101。 

（六）该项目已和永嘉县和谐物业管理有限公司签订前期物业管理服务合同（已报房管局备案）。 

三、工程建设进度安排 

国大大厦项目于2008年7月份开工，现已建成地上30层，整体项目已于2011年2月份结顶，计划在2012年12月31日前竣工交付使用。 

四、预售商品房情况 

该项目已符合商品房预售条件；永嘉房管局于2011年10月 18日同意签发，并取得《商品房预售许可证》，预售许可证号：永房售许字（2011）第006号,住宅预售面积：14774.22平方米，计202套，全部属毛坯房。商铺总预售面积：5292.02平方米，计4套。 

五、公共部位、公共设施情况 

公共部位主要为物业用房面积约168.01平方米，坐落于地上肆层；配电房面积约99.7平方米，坐落于地上二层；消防控制室28.2平方米，坐落于地上一层。门卫室1个坐落在南大门口。 

六、预售价格及其变动情况 

1、明码标价：预售价格按照温州市政府〔2010〕62号文件第九条规定的要求，强化商品住房销售价格的监控，商品住房销售明码标价实行“一房一价”的方式，向价格主管部门申报备案。 

2、价格调整：已经备案的商品房销售价格，1个月内浮动幅度不能超过5%。1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定须再向价格主管部门申报备案并公示 

3、价格促销：如实行折扣、优惠、会员制等促销形式销售商品住房的，应当标明促销的起止时间、原价、折价幅度及现价等内容。促销价格或调整价格下降幅度超过10%的，应当组织重新开盘。 

七、预售资金落实情况： 

已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司永嘉县支行、瑞安市科正建设监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，开户行：建行永嘉支行，账号：33001627635053001941。 

八、住房质量责任承担主体 

（一）本企业对开发建设的国大大厦商品住房质量承担首要责任； 

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任： 

勘察：温州市勘察测绘研究院 

设计：中外建工程设计与顾问有限公司 

施工：鸿厦建设有限公司 

监理：瑞安市科正建设监理有限公司永嘉分公司 

二）住房质量保修方式：建设单位可以自行组织维修或委托物业服务企业维修。根据《浙江省物业管理条例》第五十一条的规定，在物业竣工验收前，一次性向永嘉县房管物业资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证； 

住房质量保修期满后的责任承担方式：应当依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。 

九、住房能源消耗指标和节能措施 

（一）住房能源消耗指标：执行节能50％标准； 

（二）节能措施：屋面采用挤塑泡沫保温板；外墙采用聚苯颗粒保温材料；外窗框采用断热型铝合金框，玻璃采用低辐射中空玻璃窗；及按国家标准。 

十、商品房公开预售（开盘）办法 

（一）公开预售时间：2011年10月24日9时正； 

（二）公开预售地址：永嘉县钱塘世纪大酒店三楼世纪厅 

（三）公开预售方式：开盘现场采用公开抽签的方式进行销售。 

（四）售楼地点：永嘉县南城街道建设大厦11楼温州国大企业有限公司永嘉分公司。 

售楼电话：0577-67262178 

（五）公开预售程序 

本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则房管部门不予办理相关手续。具体操作如下： 

1、购房咨询：上网后开始接受项目开盘咨询，咨询时间定于2011年 10月 21 日至2011年10月23日（上午9：00—11：30；下午14:00—16:30），咨询地点：永嘉县南城街道建设大厦12楼1203室，咨询电话：0577-67267088。 

2、申购报名：报名登记时间定于2011年10月21日至2011年10月22日（上午9：00—11：30；下午14:00—16:30）。符合购房条件的客户凭本人身份证先到咨询地点开具《诚意金办理申请单》，后到中国建设银行股份有限公司上塘支行（地点：永嘉县南城街道环城西路623号）办理本人名下人民币30万元（定活两便通存通兑加密）存单（一人限办一张存单，非该指定银行办理的指定存单，视为无效存单，开盘当天拒绝入场），再到咨询地点审核确认登记，并领取《申购报名确认单》。确认登记需在报名时间内完成，逾期概不受理。 

3、开盘入场：开盘当天上午8﹕00—9﹕00为入场时间，9﹕00整准时截止进场（现场如有人排队则延至排队结束，9﹕00以后加入排队者不得入场）。客户需凭借本人身份证原件、指定银行（经房开公司盖章）的存单、申购报名确认单，审查资格后按排队顺序领取抽签编号卡（一人只能领取一份），入场后自行将抽签编号卡副联撕下对折投入抽签箱，保留正联。 

4、认购等候：入场结束后，在永嘉县房管部门监督下，进行公开抽签，抽签将采用“组式”方式进行；认购客户将由现场抽签形式产生，每次抽出5户，5户一组按抽签顺序进入认购区认购，若现场抽签产生的编号卡连续3次叫号无应答，则视为作废。 

5、选房认购：中签产生的客户凭本人身份证原件、身份证复印件（2份）、指定银行（经房开公司盖章）的存单，在规定的时间内进行选房认购。一位客户只能认购一次及一套房源，认购时间为5分钟，若超出视为自动放弃。 

6、合同签订：当客户现场确定房源后，需先将指定银行存单交于银行工作人员办理并自动转为该房源认购定金，并现场签订《商品房预定协议书》。若确因客户原因导致客户所提供的存单无法转为房屋认购定金的，则认购无效。购房者须在7天之内到指定地点将该房源的剩余首期房款存入温州国大企业有限公司永嘉分公司的指定银行帐户（首付房款比例按银行金融政策执行），并签订《商品房买卖合同》，逾期不解入款或解入款后逾期不来签订购房合同者，则作为自动放弃，定金不予退还并按《永嘉县商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签定的《商品房预定协议书》撤销，原选房号重新上网公开销售。 

7、开盘结束后，剩余的房源直接到永嘉县南城街道建设大厦11楼温州国大企业有限公司永嘉分公司购买。 

8、根据国家宏观调控及银行相关政策导向，若确定为客户自身原因，导致银行不能为其认购的房源提供按揭贷款办理的购房者，须在规定时间内到指定地点将该房源的剩余全部房款存入永嘉国大企业有限公司的指定银行帐户，逾期不解入款者，将甲乙双方已签定的《商品房买卖合同》撤销并作退房处理。 

（六）其它需要说明的事项 

1、自2011年3月14日起，本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能新购买1套商品住房（含存量住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停其在本市内购房。违反规定购房的，房地产登记机构不予办理房地产登记。 

2、本市户籍居民家庭是指全部或部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。 

3、新购住房是指在本市行政区域内购买的新建商品住房或存量住房。居民家庭已有住房包括该家庭成员已经完成房屋产权登记的住房、已经受理房屋产权登记的住房和已进行网签的商品住房。新购交易时间的认定，新建商品住房以本市房地产主管部门信息系统网签时间为准；存量住房以交易过户受理时间为准。 

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。 

温州国大企业有限公司永嘉分公司 

2011年10月12日