正达大厦

二、项目基本情况 （一）项目位置：我公司开发建设的“正达大厦”项目位于桥头镇商联路地块。该项目于2008年8月5日通过永嘉国土资源局公开投标竞得。 （二）土地的取得方式：于2009年2月16日办理永嘉国有第50-00037号《国有土地使用证》，属国有出让，土地用途为商住，使用年限为2008年8月5日至2078年8月4日，总用地面积8227.35平米，总建筑面积约30239平米，该土地已抵押给中国农业银行股份有限公司永嘉县支行。 （三）总建筑面积：正达大厦商品房由地上两幢建筑组成，分别为1号楼商业建筑和2号楼综合商住楼。1号楼总建筑面积约：2522.69平方米；2号楼总建筑面积约：27713.43平方米，其中住宅约23498.27平方米，商铺约381.47平方米，地下室总建筑面积约3502.9平方米。 （四）容积率约3.2，绿地率约 20% 。 （五）《建设工程规划许可证》于2009年 9月29日取得，证号为浙规证0903160013号，建设规模 30238.06平方米。《施工许可证》于2001年2月9日取得，证号为330324201002090101。 （六）该项目已和丽水市正达物业管理有限公司签订前期物业管理服务合同（已报房管局备案）。 三、工程建设进度安排 正达大厦项目于 2010 年 2 月份开工，现已建成地上4 层，整体项目预计于2011年12月份结顶，计划在2013年5月31日前竣工交付使用。 四、预售商品房情况 该项目已符合商品房预售条件；永嘉房管局于2011年5月17日同意签发，并取得《商品房预售许可证》，预售许可证号：永房售许字（2011）第003号,住宅预售面积：23498.27平方米，计 124 套，全部属毛坯房。商铺总预售面积： 2818.32平方米。 五、公共部位、公共设施情况 公共部位主要为物业用房面积约173.57平方米，坐落于2幢一层；配电房面积约41.6平方米，坐落于地下一层 ；消防控制室18. 81平方米，坐落于地上一层。门卫室1个坐落在 东大门口 。 六、预售价格及其变动情况 预售价格按照温州市政府〔2010〕62号文件第九条规定的要求。强化商品住房销售价格的监控，商品住房销售明码标价实行“一房一价”的方式，向价格主管部门申报备案后，1个月内浮动幅度不能超过5%；1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定须再向价格主管部门申报备案并公示；如实行折扣、优惠、会员制等促销形式销售商品住房的，应当标明促销的起止时间、原价、折价幅度及现价等内容；促销价格或调整价格下降幅度超过10%的，应当组织重新开盘。 七、预售资金落实情况： 已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司永嘉县支行、温州华厦建设监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，开户行：农行桥头支行，账号：241201040025119。 八、住房质量责任承担主体 （一）本企业对开发建设的正达大厦商品住房质量承担首要责任； 以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任： 勘察：核工业金华工程勘察院 设计：浙江佳境规划建筑设计研究院 施工：三建建设集团有限公司 监理：温州华夏建设监理有限公司 （二）住房质量保修方式：建设单位可以自行组织维修或委托物业服务企业维修。根据《浙江省物业管理条例》第五十一条的规定，在物业竣工验收前，一次性向永嘉县房管物业资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证； 住房质量保修期满后的责任承担方式：应当依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。 九、住房能源消耗指标和节能措施 （一）住房能源消耗指标：执行节能50％标准； （二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板；外墙采用聚苯颗粒保温浆料；外窗框采用断热铝合金节能窗，玻璃采用低辐射中空玻璃窗；及按国家标准。 十、商品房公开预售（开盘）办法 （一）公开预售时间：2011 年5月23日9时正； （二）公开预售地点：永嘉县上塘镇钱塘世纪大酒店三楼世纪厅 （三）公开预售方式：视开盘到场预购人数而定，若人数超过本期销售房源数量，则开盘现场采用公开抽签的方式进行销售；若人数低于本期销售房源数量，则按照入场顺序号按序认购。 （四）售楼地点：桥头镇商联路2号正达阳光财富中心展销厅 售楼电话：67467788 （五）公开预售程序 1、购房咨询：上网后开始接受项目开盘咨询，咨询时间定于2011年5月20日至2011年5月22日（上午9：00—11：30；下午14:00—16:30），咨询地点：桥头镇沿河南路12号，咨询电话： 0577-67482909。 2、申购报名：报名登记时间定于2011年5月20日至2011年5月21日（上午9：00—11：30；下午14:00—16:30），符合购房条件的客户凭本人身份证预先办理申购报名登记手续，并于报名登记时间内到 中国农业银行股份有限公司永嘉县支行城关分理处（地点：上塘镇永建路267号）办理本人名下人民币 100 万元（定活两便通存通兑加密）存单（一人限办一张存单，非该指定银行办理的指定存单，视为无效存单，开盘当天拒绝入场）。 3、开盘入场：开盘当天上午8﹕00--9﹕00为入场时间，9﹕00准时截止进场（现场如有人排队则延至排队结束，9﹕00以后加入排队者不得入场）。客户需凭借本人身份证原件、指定银行（经房开公司盖章）的存单、申购报名确认单，审查资格后按排队顺序依序领取抽签编号卡（一人只能领取一份），入场后自行将抽签编号卡副联撕下对折投入抽签箱，保留正联。 4、认购等候：入场结束后，在永嘉房管部门监督下，入场人数若超出销售房源数量，则进行公开抽签，抽签将采用“组式”方式进行；认购客户将由现场抽签形式产生，每次抽出5户，5户一组按抽签顺序进入认购区认购，若现场抽签产生的编号卡连续3次叫号无应答，则视为作废。 入场人数若低于销售房源数量，则按照入场顺序号（同抽签编号卡号）按序认购。 5、选房认购：按抽签或按序产生的预购客户凭本人身份证原件、身份证复印件、指定银行（经房开公司盖章）的存单，在规定的时间内进行选房认购。一位客户只能认购一次及一套房源，认购时间为5分钟，若超出视为自动放弃。 6、合同签订：当客户现场确定房源后，需先将指定银行存单交于银行工作人员办理并自动转为该房源认购定金，并现场签订《商品房预定协议书》。若确因客户原因导致客户所提供的存单无法转为房屋认购定金的，则认购无效。购房者须在7天之内到指定地点将该房源的剩余首期房款存入永嘉正达房地产开发有限公司的指定银行帐户（首付房款比例按银行金融政策执行），并签订《商品房买卖合同》，逾期不解入款或解入款后逾期不来签订购房合同者，则作为自动放弃，定金不予退还并按《永嘉县商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签定的《商品房预定协议书》撤销，原选房号重新上网公开销售。 7、开盘结束后，剩余的房源直接到桥头镇商联路2号《正达大厦》展示中心购买。 8、根据国家宏观调控及银行相关政策导向，若确定为客户自身原因，导致银行不能为其认购的房源提供按揭贷款办理的购房者，须在规定时间内到指定地点将该房源的剩余全部房款存入永嘉正达房地产开发有限公司的指定银行帐户，逾期不解入款者，将甲乙双方已签定的《商品房买卖合同》撤销并作退房处理。 （六）其它需要说明的事项 自2011年3月14日起，本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能新购买1套商品住房（含存量住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停其在本市内购房。违反规定购房的，房地产登记机构不予办理房地产登记。 ※本市户籍居民家庭是指全部或部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。 ※新购住房是指在本市行政区域内购买的新建商品住房或存量住房。居民家庭已有住房包括该家庭成员已经完成房屋产权登记的住房、已经受理房屋产权登记的住房和已进行网签的商品住房。新购交易时间的认定，新建商品住房以本市房地产主管部门信息系统网签时间为准；存量住房以交易过户受理时间为准。 本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则房管部门不予办理相关手续。 本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。 永嘉正达房地产开发有限公司 2011年5月5日